Những khó khăn rủi ro mà các người thu nhập chính từ lương lúc áp dụng hình thức mua sắm nhà trả góp.
Điểm mặt Dự án BĐS ở
Hà Nội và Tp.HCM, thấy rất hiếm chủ đầu tư dùng hình thức bán hàng
này.
Bên cạnh nguyên tố lãi
suất biến động khó lường mà người vay thuận tiện trở
thành "con nợ" của chính mình chỉ mất khoảng dài, thuộc
tính dân sự dựa trên thống nhất của hiệp đồng giao dịch
cũng như khả năng chây ì của các bạn (đóng tiền) lẫn chủ ưu tiên
đầu tư (sai tiến độ) đang làm cho giải pháp "ở trước, trả
sau" bị bỏ ngỏ trên thị trường.
Mải miết giấc mơ ổn định
Kể cả lúc "bong
bóng" thị trường phình to bất thường, hay khi BĐS
"bất động" như hai năm qua, nhu cầu an cư của người
dân Mua nhà trả góp, đặc biệt tại các đường lớn, luôn là đề tài muôn
thuở của giới địa ốc lẫn các cơ quan quản lý. Sau 1 thời
gian cung cấp các sản phẩm ảo, trên giấy dành cho giới đầu cơ
"lướt sóng", BĐS trở về có những căn hộ chung cư giá rẻ,
nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư mang mức giá xấp xỉ túi tiền
khách sở hữu nhu cầu thực.
Không những thế, cái
khó của quý khách vẫn chưa thể được giải quyết. Riêng tại Hà Nội,
đa phần các Công trình nhà ở trung bình mới mở bán trong năm
2013 đều với mức giá khá hấp dẫn (từ 12-22 triệu đồng/m2, tùy vị
trí, với hoặc không gồm nội thất, VAT… ). Còn lại, lượng tồn kho trước
đó dường như vẫn tiếp tục "nằm im" bất chấp nỗ lực từ nhiều
phía.
Đáng nói
là có mức giá như trên, khả năng tiếp cận tới những sản
phẩm nhà ở giá rẻ của người dùng để ở rất hạn chế. Đơn cử, cho một căn
hộ chung cư 70m2, giá 15 triệu đồng/m2, chưa gồm VAT, số tiền phải bỏ ra đợt trước
hết thanh toán tối thiểu cũng vài trăm triệu đồng. Mua nhà kiểu
đóng tiền theo tiến độ thi công đang trở thành sự khiếp sợ của những nhà
đầu tư từng bị chủ đầu tư "hứa trước quên sau".
Thay vì nộp 1 lượng
tiền không nhỏ (mà vẫn phải dõi theo từng di biến động của chủ đầu
tư lẫn dự án), người làm công ăn lương
đã mang khi mừng rỡ sở hữu hình thức MNTG từ cuối
2012, đầu 2013. bên cạnh đó, chỉ sau 2 quý đầu năm 2013, kiểu MNTG
chỉ là gánh nặng tài chính ngày càng tăng, đeo đẳng thời gian
dài có khách hàng.
Trung tuần tháng
11/2013, chỉ hiếm hoi Công trình Sails Tower (chung cư Sông Đà – Hà
Đông) còn theo đuổi hình thức bán hàng này. Theo Công ty Nhà đất – Môi giới BĐS
(Q.Cầu Giấy, Hà Nội – chuyên cung ứng Dự án, khách đầu tư căn hộ chung
cư Sails Tower có giá gốc của chủ đầu tư 15 triệu/m2
cho những diện tích 46 - 80 m2): việc có một căn hộ
chung cư mang thể ở ngay sau 1 năm và thanh toán lãi suất
hàng tháng chỉ tương đương tiền đi thuê nhà là giải pháp mà chủ ưu tiên đầu
tư phối hợp có đơn vị phân phối đưa ra đối có nhà
đầu tư thời điểm này.
Thực tế, sở hữu việc
LienVietPosBank hỗ trợ cho vay 70% giá trị căn hộ, lãi suất 9,9%/năm
đầu, ân hạn trả nợ gốc 3 năm, khách hàng nhà mỗi tháng ít nhất phải
"xoay" đủ… 5 triệu để trả lãi. không những thế,
trái mang lời cam đoan "chắc nịch" như trên, nhiều trang
web cung cấp hàng của Sails Tower trong khoảng giữa năm
(cam kết giao nhà trong quý III/2013), tới nay Dự án vẫn
chưa cán đích. Thế mới hiểu tại sao các bạn nhà hờ hững với kiểu
MNTG đến vậy.
Cuộc đấu trí không cân sức
Lúc địa ốc ảm đạm,
đáng ra phải là "thiên thời" cho MNTG, cho giấc mơ mua sắm nhà
của người thu nhập trong khoảng trung bình trở xuống. Nhưng thực
tại lại cho thấy, đủ loại "cạm bẫy" mà khách hàng phải
đương đầu. Mô hình phổ biến của bán NTG hiện
nay là các bạn bỏ trước ra một khoản tiền khoảng 10% để
"đặt cọc". Sau đó, họ phải ký vay hầu hết giá trị căn hộ. Với khoản
lãi suất vay cao hơn mức trung bình, căn hộ theo đó cũng đắt hơn gấp rưỡi, thậm
chí gấp đôi so có cách mua đứt. Sở hữu người từng
ví von, MNTG cũng chỉ như mua sắm xe ô tô, xe máy trả góp nhưng rủi
ro thì gấp đôi (!).
Vừa mới đây nhất,
trường hợp nhiều quý khách khốn đốn bởi trót mua sắm nhà
theo kiểu trả góp ở Dự án cao ốc chung cư Đại Thành (Q.Tân Phú,
Tp.HCM). Theo hiệp đồng mua bán, chủ đầu tư sẽ hoàn
thiện, bàn giao cho khách đã thanh toán xong 95% giá trị căn hộ vào quý I/2012.
Sau cái hẹn bất thành đó, tập hợp nhiều người dùng đã gặp chủ ưu
tiên đầu tư để làm cho rõ. Cuối cùng, trước viễn cảnh
"nếu sở hữu thi hành án thì khả năng thu hồi vốn cũng như được mang căn
nhà là rất mong manh", người mua đã đành "tặc lưỡi"…đóng
tiếp tiền cho chủ ưu tiên đầu tư hoàn thành Dự án.
Bài học xương máu rút
ra trong khoảng thực trạng chính là bản thân quý khách cần tìm
hiểu chuyên sâu kỹ nhất với thể về khả năng tài chính, khả
năng chuyên môn thực thụ của chủ đầu tư. Theo giới khám
phá về luật pháp, tình trạng sắm bán NTG vẫn ở dạng hiệp đồng hứa sắm,
hứa bán, hoặc góp vốn chưa với nhiều ràng buộc và chỉ sở hữu tính
chất thoả thuận, nên rủi ro về mặt pháp lý cao, mà bất lợi chủ yếu nghiêng
nhiều về phía các bạn, đặc thù là sở hữu những người
MNTG tạo ra trong ngày mai thường gặp nhiều rủi ro hơn.
Để hạn chế rủi ro đáng
tiếc xảy ra khi giao dịch trả góp, ngoài việc cân nhắc kỹ về tài
chính của mình, người dùng cần lưu ý chọn doanh nghiệp đã được
khẳng định qua những hiệp hội lĩnh vực, phương tiện thể truyền
thông, nhà trả lời môi giới. Đồng thời, việc nhờ luật sư trả lời và
kiểm tra chặt các điều khoản trong hiệp đồng là điều không
thể bỏ qua.
Xem thêm :LỢI HẠI KHI MUA NHÀ ĐẤT TRẢ GÓP
0 nhận xét
Đăng nhận xét