Để tránh tình trạng chủ ưu tiên đầu tư (CĐT) lừa quý khách trong việc sắm nhà trả góp.
Điều 39 Luật Nhà ở quy định: “CĐT chỉ được huy động vốn từ tiền ứng
trước của người mang nhu cầu mua hoặc thuê.
Cứ tưởng, khi CĐT giải quyết được Mua nhà trả góp “đằng chuôi”. Thế nhưng
trên thực tế, đã sở hữu Công trình cao ốc chung cư xây dựng đến tầng
thứ 3 CĐT mới huy động vốn, vậy mà hàng trăm nhà đầu tư
Khóc do … chủ đầu tư.
Công trình cao ốc
chung cư Đại Thành (tại liên hệ 221-223 Trịnh Đình Trọng, P. Phú
Trung, Q.Tân Phú, TP HCM) vì Công ty TNHH XD TM DV SX Đại Thành (gọi
tắt Công ty Đại Thành), P.13, Q. Tân Bình khiến cho CĐT. Dự
án với tổng diện tích đất sử dụng chung trong khuôn viên xây dựng
chung cư là 5.981,3 m2, sở hữu giá bán căn hộ 12,7 triệu/m2 (chưa
VAT). Tổng giá bán căn hộ cho người dùng bao gồm: giá trị căn hộ (đã
tính VAT) và phí bảo trì chung cư (2% giá trị căn hộ) chưa tính VAT.
Sau khi người mua ký hợp đồng sắm bán căn hộ sở
hữu CĐT, người mua sẽ sở hữu trách nhiệm phải
đóng tiền chia nhiều đợt theo tiến độ của Công trình.
Dự định, cao ốc chung
cư Đại Thành sẽ hoàn thiện và bàn giao căn hộ cho người mua vào quý
I/2012 (có thể giao sớm hoặc từ từ hơn 4 tháng). Nếu như cứ
căn cứ theo đúng những điều khoản được quy định sẵn trong giao
kèo ký kết giữa hai bên để tuân thủ thì cứng
cáp sẽ không sở hữu vấn đề gì xảy ra. Đằng này, CĐT đã bán hết các căn
hộ của Công trình cho hơn 350 người, lấy hàng trăm tỉ đồng số tiền khách
hàng đã đóng theo tiến độ Công trình, nhưng lại không chấp
hành trách nhiệm như đã ký kết, khiến cho quý khách hết
sức phẫn nộ.
Tiếp xúc sở hữu chúng
tôi, chị Trần Thị Ngọc A. (ngụ phường 10, quận Tân Bình) kể trong nước mắt:
"Em gái tôi đứng tên ký hiệp đồng mua căn hộ nhưng thật ra
đó là "vốn góp" của hai chị em. Với lương nhân
viên văn phòng, gom góp, tiết kiệm chi tiêu, mỗi tháng hai chị em
cũng chỉ dành dụm được 5-6 triệu đồng. Với số tiền ít ỏi đó, chúng tôi
phải mượn tăng cường của gia đình, họ hàng, bạn bè mới với đủ
tiền đóng gần cả tỉ đồng. Chúng tôi không dám đóng tiền trễ vì sợ bị
phạt, vậy mà lúc chúng tôi đóng đến 90% thì mới
"té ngửa" là Công trình vẫn chưa xây dựng xong phần thô. Vậy
hơn 1 năm qua, CĐT dùng số tiền của chúng tôi khiến cho vào
việc gì mà không xây dựng Công trình như đã cam kết?".
Cũng trong tình trạng
"tiền đã đóng nhưng nhà không có", sau nhiều lần tìm gặp CĐT để giải
quyết vụ việc không được, bà Nguyễn Thúy Ph. (ngụ phường 14, quận 11) đã
tìm tới Hội Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng (BVQLNTD) TP
HCM để "cầu cứu". Bà Ph. bộc bạch: "Ngày 6/5/2011, tôi ký hợp
đồng đầu tư căn hộ D2 - Block II, tầng 11 với giá hơn 900
triệu đồng. Lúc bán, CĐT là ông Ngô Triều Vân (Giám đốc Công ty Đại
Thành - PV) cam kết giao nhà cho tôi vào tháng 6/2012. Thế nhưng, hết thời gian
cam kết, CĐT lại gửi công văn hẹn giao nhà vào cuối tháng 12/2012. Rồi tới cuối
năm 2012, Công trình cũng chưa xây phần thô và CĐT lại tiếp tục hẹn
tháng 6/2013. CĐT không thực hiện đúng như cam kết, khi
mà tôi đã chấp hành đúng phận sự tài
chính mang công ty. Việc làm trên của CĐT đã gây thiệt hại
về tài chính và gây tâm lý bất ổn cho các bạn chúng tôi. Vì thế,
tôi yêu cầu CĐT phải đẩy nhanh tiến độ xây dựng để bàn giao căn hộ và
bồi thường thiệt hại cho người dùng do không nhanh bàn
giao".
Không
riêng các trường hợp kể trên mà gần như các nhà đầu
tư mà chúng tôi đã gặp và tìm tới "gõ cửa" Hội BVQLNTD
không phải ai cũng có sẵn tiền tích lũy, mà họ phải đi vay mượn khắp
nơi, phải trả lãi hàng tháng và đang trong tình trạng nợ như "chúa chổm".
Nhiều trường hợp rất tội nghiệp, họ nói như khóc, họ đã mua nhà gần hai năm
trời nhưng phải đi ở nhà trọ… trong khi đó, căn hộ mà họ đã bỏ tiền
ra mua, CĐT liên tục khất hẹn không biết thời gian chuẩn
xác khi nào họ mới thật sự nhận được.
Đánh cược lần nữa sở
hữu chủ ưu tiên đầu tư
Theo dự định, cao ốc
chung cư Đại Thành sẽ hoàn thiện và bàn giao căn hộ cho nhà đầu tư trong
quý I/2012 (có thể giao sớm hoặc từ từ hơn 4 tháng). Trong hiệp
đồng ký giữa CĐT là Công ty Đại Thành sở hữu khách hàng mua
sắm nhà cũng quy rõ phận sự của CĐT trong việc từ từ trễ
giao căn hộ. Theo đó, nếu như CĐT từ từ giao nhà thì sẽ phải
trả cho bên mua số tiền tương ứng có mức lãi suất tiền gửi
tiết kiệm không kỳ hạn của ngân hàng trên tổng số tiền bên mua đã trả
trước.
Hợp đồng cũng quy
định, điều kiện để nhận căn hộ là các bạn đã thanh toán được 95% trị
giá căn hộ (ngoài ra, thanh toán xong 100% tiền thuế GTGT, 2% giá trị của căn hộ
cho việc bảo trì nhà chung cư và hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế, các khoản
phí…). giao kèo đã quy định rõ trách nhiệm và nghĩa vụ của
mỗi bên, tuy nhiên sau thời gian ấn định trên, Công ty Đại Thành đã bội
ước và đông đảo lần lẩn tránh khi người dùng tìm gặp để làm
cho rõ sự việc.
Nhằm xoa dịu phản ứng dữ
dội của hàng trăm khách mua sắm nhà, ngày 28/5/2013 Công ty Đại Thành
đã gửi "bức tâm thư" đến quý khách có lời tha thiết
xin lỗi vì gây bức xúc cho họ chỉ cần khoảng qua. Trong nội
dung "bức tâm thư", CĐT thừa nhận là "Chưa tiếp
xúc mang quý khách lúc các bạn mang chỉ định cần
gặp; không có người đủ thẩm quyền đáp ứng thỏa
đáng khi quý khách thắc mắc về chất lượng, tiến độ bàn giao căn
hộ…", và duyệt y "bức tâm thư", CĐT mong muốn nhà
đầu tư thông cảm bởi CĐT đang gặp hầu hết khó khăn.
Khi mà đó, điều
mong muốn nhất của các bạn là thời gian cụ thể để bàn giao căn hộ
là lúc nào thì không được CĐT nhắc đến. Bức xúc đã lên tới đỉnh
điểm, tháng 8/2013 hàng trăm khách hàng liên kết có nhau để
tố CĐT. Hơn 300 khách hàng đóng 70 - 90% số tiền theo tiến độ
đã hầu hết lần liên hệ Công ty Đại Thành mang thiện
chí là để cộng công ty chia sẻ khó khăn, đáp ứng vấn đề
nhưng công ty hứa hẹn gần như, nhưng không thực hiện. Thậm chí, công
ty sợ tốn kém không tổ chức hội nghị quý khách, tập thể các bạn đã
tự bỏ tiền túi ra để tổ chức, công ty chỉ việc tới dự nhưng công ty
cũng né tránh không tới.
Chiều ngày 14/9 vừa
mới đây, tại hội trường trụ sở UBND Q.Tân Phú, duyệt y Hội BVQLNTD TP
HCM, Công ty Đại Thành và hàng trăm quý khách đã sắm nhà của
công ty đã với cuộc gặp mặt để cộng đáp ứng vấn đề căn
hộ chung cư. Tại cuộc gặp, đa số ý kiến người mua đồng ý
chia sẻ khó khăn cho CĐT để có tăng cường kinh phí chấp
hành tiếp Công trình đang còn dở dang. người dùng đồng
ý sẽ đóng tiếp cho CĐT đến 95% tổng giá trị hiệp đồng, 5% còn lại quý
khách sẽ đóng khi nào CĐT giao Giấy chứng nhận mang nhà
ở.
Một các bạn ở
Hà Nội cho biết: "Chúng tôi chỉ chấp nhận đóng 95% giá trị căn hộ để còn nắm
"đằng chuôi". Kinh nghiệm cho thấy ở Hà Nội mang nhiều trường
hợp quý khách nộp đủ 100% tiền trị giá căn hộ nhưng CĐT không giao sổ
hồng nên mặc dù trên danh tức là chủ sở hữu căn
nhà, nhưng chủ nhà không sở hữu thủ tục nào để chứng minh".
Ngoài ra, sở hữu sự
chia sẻ như trên, ông Ngô Triều Vân, Giám đốc Công ty Đại Thành cho rằng, hiện
giờ công ty đã hết vốn để chấp hành tiếp Dự án. Bởi thế, quý
khách phải đóng đủ 100% giá trị căn hộ thì CĐT mới cam kết thời gian cụ thể
bàn giao căn hộ cho người mua. Còn ví như khách hàng chỉ
đóng 95% thì công ty không hứa thời gian cụ thể để bàn giao căn hộ, do e
rằng Dự án sẽ tiếp tục chậm tiến độ.
Theo tính toán của CĐT,
để tiếp tục hoàn thiện phần còn lại của Dự án thì số tiền cần là hơn
99 tỉ đồng. Trong đó, CĐT sẽ bỏ ra khoảng 20%, còn 80% (khoảng 79 tỉ đồng) còn
lại thì cần vốn của nhà đầu tư ứng cứu. Trước tình hình đó, để
"cứu" căn hộ ông Nguyễn Khoa Duy, đại diện nhóm người
dùng vận động quý khách nên bình tĩnh, mang tình thế
như ngày nay thì trước mắt người dùng nên "tạm
quên" hiệp đồng để giải quyết vấn đề thấu đáo hơn.
Sau khi nghe đại diện Hội BVQLNTD TP HCM hòa giải và lời hứa của
CĐT, phần đông khách hàng chấp nhận theo "Bản thỏa thuận"
của CĐT đưa ra.
Theo nội dung "Bản
thỏa thuận" ngày 14/9, thì quý khách sẽ tiếp tục đóng tiếp phần
tiền còn lại của mỗi người, tức đủ 100% số tiền mua nhà vào tài khoản
mở tại Ngân hàng Techcombank, Chi nhánh Trần Quang Diệu để Công ty Đại
Thành có kinh phí tiếp tục thi công. Số tiền chỉ được giải
ngân khi mang đủ 4 chữ ký gồm: hai đại diện quý
khách (do các bạn đề cử), một đại diện Công ty Đại
Thành và 1 đại diện Hội BVQLNTD TP HCM. Số tiền khách đóng sẽ chia
thành 7 giai đoạn và Công ty Đại Thành cam kết hạn chót giao nhà cho các bạn là
ngày 30/6/2014, và hạn chót hoàn tất giấy tờ nhà giao cho các bạn là
ngày 31/12/2014.
Nếu sau thời gian
trên, CĐT không chấp hành đúng cam kết giao giấy tờ nhà
cho quý khách thì sẽ chịu mức phạt bằng mức lãi suất của ngân hàng
tính trong khoảng ngày 31/7/2014 đến lúc nhận được hồ
sơ nhà. Còn nếu không nhanh giao căn hộ thì CĐT phải chịu
lãi phạt lãi suất 18%/năm trên số tiền quý khách đã đóng theo "bản
thỏa thuận". Ngược lại, nếu người mua chậm đóng tiền
thì cũng phải chịu phạt 18% số tiền còn thiếu hụt.
Luật gia Phan Thị Việt
Thu - Trưởng Văn phòng Khiếu nại người tiêu dùng TP HCM nhận xét: CĐT
cũng có thiện chí đáp ứng mà người
mua cũng mang nhu cầu nhận căn hộ. bởi vậy, sau buổi hòa giải
này, Hội BVQLNTD, CĐT và đại diện khách hàng sẽ ngồi lại soạn thảo
"Bản thỏa thuận" cho chặt chẽ hơn, sau đó gửi tới đông đảo các người
mua. Người mua nào đồng ý thì sẽ triển khai theo lộ trình đã cam kết
trong "Bản thỏa thuận”.
"Bong bóng" bất
động sản trên thị trường trong thời gian qua đã làm
cho không ít CĐT vỡ nợ, phá sản hoặc bỏ trốn. Nói như luật gia Phan Thị Việt
Thu: "Nếu khách hàng ra tòa kiện Công ty Đại Thành thì người
mua nắm chắc phần thắng. Nhưng với tình hình của Đại Thành như hiện
tại thì liệu mang thi hành án được không?". vì vậy, người
dùng chấp nhận "đánh cược" với CĐT tăng cường lần
nữa để kỳ vọng với cơ hội "cứu" được căn hộ đang nằm
"mọc rêu". Với thực tại như trên, rõ ràng ưu tiên
đầu tư vào bất động sản trong giai đoạn thị trường chưa hồi phục
chẳng khác nào đánh cược với trò chơi may rủi.
0 nhận xét
Đăng nhận xét