Vay và trả nợ trong nhiều năm sau đó để ổn định.
Trong những khoảng không gian chừng 70m2 đã trở nên xu thế “khó cưỡng lại” của người thu nhập trung bình trở xuống.Giả dụ không tính kỹ, những “chúa chổm” kiểu này sẽ mất cả “chì lẫn chài”.
Theo báo cáo thị
phần địa ốc 6 tháng đầu năm 2014 của Bộ Xây dựng, lượng giao dịch gấp
hơn 2 lần cùng kỳ năm trước, chủ yếu ở căn hộ dưới 15 triệu
đồng/m2. Theo đó, việc đóng trước 20-30% giá trị, mua nhà trả góp “kim chỉ
nam” duy nhất cho khách hàng.
“Mật ngọt”…
Mới chỉ xong phần móng,
xây thô hay đang hoàn thiện nội thất, các Công trình căn hộ trong
khoảng bình dân, trung cấp tới đẳng cấp đều “hối hả”
tìm người mua theo phương pháp thị phần riêng. Điểm
chung của những chủ đầu tư đang nuôi mộng “bán chạy hàng”
thời địa ốc chưa khỏe hẳn, là tập trung cho… giảm giá kèm theo sản phẩm
bán lúc công bố ra thị phần, đồng thời, chứng minh cho nhà
đầu tư về tính hợp lý của cách thức vay nợ đầu tư
căn hộ thời điểm này.
“Đình đám” đứng đầu ở
phía Đông Hà Nội là Dự án HP Landmark (do Siêu thị Công
trình cung ứng vài tháng qua). Chưa nói đến chất lượng sống
trong quần thể ổn định gia đình này như thế nào, khách
hàng đã bị “ngợp” bởi vì chiêu giảm giá “khủng” của chủ tập
trung đầu tư. Giá bán khoảng 17 triệu đồng/m2, DN tặng 100 lượng vàng
cho các bạn “chịu chi” ngay trong đợt mở bán đầu tiên. Sau thành
công rực rỡ đó (bán được cả trăm căn hộ (thông tin trong khoảng Siêu
thị dự án), chủ tập trung đầu tư “phóng tay” tặng nội thất, xe máy Vespa
LX và TV, tủ lạnh cho khách mua sắm nhà trong đợt mở bán gần
đây. Cũng như vậy, Công trình CT2B-HHB Tân Tây Đô (h.Hoài Đức) cũng
đang gây sốt bằng mức giá 13,5 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT) cộng bổ
xung khuyến mãi nội thất, xe máy sang.
Đổi lại chốn ổn định,
là 15 năm trả nợ từng tháng.
“Hoành tráng” và tạm
coi là thành công nhất (về thanh khoản lẫn giá trị) ở những địa bàn mới
“nổi” như Hà Đông, phải kể đến Hồ Gươm Plaza (do Công ty May Hồ
Gươm khiến chủ đầu tư). Gặt hái của “kẻ ngoại đạo”
như 1 đơn vị chuyên về sản xuất hàng may mặc trước tiên đến trong
khoảng điều kiện tài chính ổn của DN này (tổng mức ưu tiên đầu
tư trên một.500 tỷ đồng) cũng như tiến độ bàn giao. Còn đó nhiều ì
xèo về chuyện “bên ngoài lộng lẫy, phía trong ngổn ngang xi măng, vật liệu” tại Dự
án này, nhưng lượng người mua tìm sắm cũng như chủ căn
hộ dọn về Công trình vẫn là điều các DN khác thèm muốn. Như
để “chốt” cho tính hấp dẫn của căn hộ Dự án này, chủ tập trung đầu
tư vừa tổ chức “Ngày hội xem nhà” tại Dự án. Đồng thời “tô vẽ” cơ hội mua
sắm nhà tuyệt vời cho những ai còn nghi ngại: nhận nhà
ngay chỉ mang 595 triệu đồng (tương đương 20% của các căn
126m2 trở lên, 80% còn lại sẽ trả sau 1 năm); tặng 30 triệu cho 10
căn đầu tiên (căn trong khoảng 103m2 trở lên); miễn phí phí
quản lý…
“Chết”… người tham rẻ
Không thể phê phán
chỉ trích hay lên án cách bán hàng, quảng bá sản phẩm BĐS của giới tạo lập nhà
đất. “Mặt trận” nhà đất Thủ đô lại càng khắc nghiệt hơn – đòi hỏi tư duy sáng tạo,
thậm chí 1 chút máu liều của chủ ưu tiên đầu tư mới mong trụ
lại và tiếp tục “chiến đấu”.
Trẻ hay già, còn
đi làm cho hay đã nghỉ hưu, đông đảo nhà đầu
tư tìm mua sắm nhà đều nhận biết căn bản về thị
trường BĐS cũng như các “khuyết tật” vốn với. Ngoài
ra, thực tiễn khi giao dịch, “động” đến đồng tiền mồ
hôi tích cóp được sau nhiều tháng năm, không ít “thượng đế” lại buông lỏng lý
trí logic mà để “trái tim” chỉ đường phố.
1 ví dụ dễ thấy,
sản phẩm 595 triệu đồng vào ở ngay của Hồ Gươm Plaza cung ứng hiện tại.
Vị trí “vàng”: ngay mặt đường Trần Phú – Nguyễn Trãi, thuộc KĐT Mỗ
Lao, gần Co-op Mart, gần nhiều trường đại học, PTTH, bến xe, bệnh viện đủ cả...
Nhưng xét kỹ, phần tài chính cần đóng nốt của những nhà đầu
tư sau lúc “chồng” gần 600 triệu đồng không hề không
to trong 12-15 tháng liền sau. Cụ thể, với căn sang trọng 3
phòng ngủ kế thừa ưu đãi bán, quý khách còn “nợ” đến ngót hai,4
tỷ đồng. Theo đó, số tiền khổng lồ này phải được thanh toán trong 15
tháng, có lãi suất 0%. Tạm tính, mỗi tháng, chủ nhân căn hộ đó cần bỏ
ra trung bình hơn 150 triệu đồng để hoàn thiện trách nhiệm tài chính
(!).
Một giả sử khác, Dự
án chung cư Tân Tây Đô (QL32, Đan Phượng, Hà Nội). Theo quảng cáo từ các đơn
vị bán hàng: giá chỉ từ 1 tỷ/căn, nhận nhà trong tháng
6/2014, giảm giá đến 100 triệu và với cơ hội bốc thăm
trúng thưởng xe honda lúc sắm nhà trước 15/6/2014. Hấp dẫn hơn,
căn trong khoảng 840 triệu đồng tháng 9/2014 bàn giao (giá từ 11,2-12
triệu đồng/m2, mang hỗ trợ vay từ gói 30.000 tỷ đồng). Phần
đông những nhà đầu tư đang ngắm Dự án này đều tự chủ động
được vỏn vẹn trên dưới 300 triệu và tổng thu nhập hàng tháng là 15 - 20 triệu.
Họ chọn vay 700 triệu đồng – tương đương 70% giá trị hợp đồng trong
15 năm (180 tháng): tiền gốc trả hàng tháng 3,9 triệu + tiền lãi phải trả hàng
tháng khoảng 7 triệu (1%). Như vậy, mỗi tháng người vay phải trả 11 triệu đồng
(cao nhất). Sau đó, mức trả nợ sẽ giảm dần theo dư nợ. Đánh đổi một chốn an
cư, là 15 năm trả nợ từng tháng.
0 nhận xét
Đăng nhận xét