Mua nhà trả góp gây nên trong mai sau đang là thiên hướng lựa chọn của nhiều người.
Thế mạnh to lớn nhất của
hình thức này là các bạn không cần phải thanh toán ngay một lần
giá trị nhà mà trả dần từng đợt, cho nên sở hữu nhà khá dễ.
Tuy nhiên, nếu không xem xét kỹ, quý khách mang thể gặp nhiều rắc rối.
1. Xem xét khả
năng tài chính
Theo chuyên
viên trả lời của Ngân hàng VIB, khi thỏa thuận mua nhà trả góp làm cho trong mai sau trước nhất, các bạn cần để
ý đến khả năng chi trả của mình tới đâu. Theo đó, cần xác định
số vốn hiện mang, số vốn tương trợ, số vốn cần vay thêm và
khả năng trả nợ.
Số vốn hiện mang bao gồm số tiền tiết kiệm hiện có, thu nhập
hàng tháng của gia đình sau lúc trừ đi rất nhiều những khoản
chi phí hoạt động mỗi tháng.
Số vốn hỗ trợ là khoản tiền khách hàng có thể
nhận được từ người thân với lãi suất bằng 0 hoặc hoặc chỉ
áp dụng mức lãi suất bằng hoặc thấp hơn lãi suất ngân hàng.
Khả năng trả nợ: Sau lúc mua sắm chung cư trả góp thì
việc phải làm cho là trả nợ, do vậy bạn cần phải biết mỗi
tháng chi trả chuẩn xác bao nhiêu tiền và lãi suất phải biến động
trong tầm kiểm soát.
Nếu như tổng số vốn với được
của bạn lớn hơn khả năng trả nợ thì việc mua sắm nhà trả
góp là khả thi.
2. Vay vừa đủ khả năng
chi trả
Tài chính luôn
là nhân tố hàng đầu cần quan tâm lúc tính tới việc mua nhà,
nhất là mua sắm nhà trả góp. Vì nếu như không tính
toán kỹ lưỡng, bạn sẽ phải sống trong lo lắng, stress bởi vì nợ nần
ngay trong chính căn nhà mới sắm.
Vay nhiều hay ít phụ
thuộc vào tổng thu nhập của gia đình. Sau khi trừ phần chi tiêu hàng
tháng, số tiền còn lại đủ khả năng trả cả gốc và lãi hàng tháng là được. Nếu
như lượng tiền bắt bắt buộc vay thì điều chỉnh thời gian vay và
hình thức trả nợ.
Bên cạnh đó, cũng chỉ
nên vay khoảng 30 - 40% giá trị căn hộ là thích hợp, tránh mất khả năng
chi trả.
3. Chọn gói vay và ngân
hàng thích hợp
Vào dịp cuối
năm, các ngân hàng với phần lớn gói cho vay khuyến
mãi mang lãi suất hấp dẫn. Không những thế, người dùng cần
tham khảo chi tiết về thời gian áp dụng lãi suất khuyến mại này là
bao lâu, lãi suất sau thời gian giảm giá tính như thế nào.
Theo chuyên
gia tư vấn của Ngân hàng VIB, nhiều ngân hàng hiện nay cũng
công khai cách tính lãi suất sau thời gian ưu đãi dựa trên lãi suất
tiết kiệm cùng tăng cường biên độ. Điều các bạn cần quan
tâm là, liệu đó sở hữu phải lãi suất tiết kiệm 12
tháng cùng biên độ cố định hay đó là lãi suất tiết kiệm 13
tháng cộng biên độ.
Lãi suất tiết kiệm kỳ hạn
12 tháng luôn tốt hơn cho người mua vay.
Ngoài ra, quý
khách cần chọn lọc ngân hàng uy tín, dịch vụ tốt, bởi
vì sự minh bạch của nhà băng là nguyên tố cần lưu ý đảm bảo
cho khoản vay của mình. Chẳng hạn những ngân hàng được
Moody đánh giá cao qua những kỳ giám định vào
tháng 9 hàng năm.
Năm 2015, với 9
ngân hàng Việt Nam lọt vào danh sách này gồm: VietinBank, VIB, BIDV, Sacombank,
Techcombank, ACB, MB, VPBank và SHB.
Tuy nhiên, các bạn cũng
nên cân nhắc việc sắm bảo hiểm cho khoản vay, khoảng 1% của khoản vay
để phòng các rủi ro bất ngờ mang thể xảy ra.
4. Chọn Công trình
Đây là khâu vô cộng cần
thiết, tiếp theo sau khi đã cân nhắc xong vấn đề tài chính để mua
sắm nhà. Các điểm cần lưu ý nhất khi chọn Dự
án là: Vị trí, nhân thể ích; giá cả, tiến độ thanh toán; pháp lý
và uy tín chủ ưu tiên đầu tư.
- Vị trí
và tiện ích
Vị trí và nhân thể ích
ảnh hưởng trực tiếp đến việc di chuyển và chất lượng cuộc sống
hàng ngày của bạn. Tùy thuộc vào nhu cầu và điều kiện hiện giờ để chọn
nhà thích hợp. Nên ưu tiên chọn các Dự án gần có chỗ khiến
cho việc, đường đi lại tiện lợi, tránh kẹt xe, ngập nước
thường xuyên.
Ngoài ra, nên xem
xét đến những nhân thể ích nội khu cũng như quanh
đó Công trình như siêu thị, nhà hàng, trường học, bệnh viện,…
Ngoài ra, cũng cần quan
tâm tới vấn đề an ninh khu vực, môi trường xung quanh tránh
gần nhà máy, nơi ồn ã, ô nhiễm.
- Giá cả và tiến độ
thanh toán
Giả dụ đã lên kế
hoạch đầu tư nhà từ tiền đã tính từ trước thì nên căn
cứ theo đó để làm cho công trình chọn căn hộ có giá phù
hợp. Chú ý tới hình thức và các đợt thanh toán sao
cho tiện lợi sở hữu chu kỳ thu nhập hàng tháng và khả năng
tài chính.
Đối có căn hộ
tại Công trình còn đang trong quá trình xây dựng, cần chú ý đến việc mang bản
phụ lục kèm theo hợp đồng mang chủ đầu tư để đối chiếu
về chất lượng, không sở hữu phát sinh chi phí, đảm bảo về các luôn
tiện ích, thời gian hoàn thành, bàn giao nhà đúng cam kết.
- Pháp lý và uy tín chủ tập
trung đầu tư.
Xem kỹ giấy
má pháp lý Công trình không chỉ giúp tránh chọn “nhầm nhà” trong
quá trình mua bán mà còn liên quan tới quyền mang sau
này. Vì thế, khi mua nhà cần xem xét rất kỹ nguyên tố này.
Thông thường, tại những buổi
lễ công bố, giới thiệu hay mở bán nhân viên bán hàng nói nhiều đến nhân
tiện ích, tiến độ thanh toán và các khuyến mại hơn là pháp
lý. Bên cạnh đó, người dùng có quyền yêu cầu chủ đầu
tư cung ứng gần như thủ tục pháp lý của Công
trình như: bản quy hoạch chi tiết, giấy phép xây dựng,… các hồ
sơ chứng minh chủ đầu tư đích thực của Dự án, Dự
án không bị cầm cố hay thế chấp.
Trên thực tế, bởi
vì đi chuyên sâu không tới nên sở hữu nhiều trường
hợp góp tiền mua nhà nhưng cuối cùng gặp phần lớn rủi
ro bởi đất dính quy hoạch, Dự án chưa với giấy
phép xây dựng, tranh chấp giữa đơn vị bán hàng và chủ ưu tiên đầu tư.
Về chủ đầu tư, nên
chọn các Công trình có chủ tập trung đầu tư uy
tín, năng lực trên thị trường. Điều đó biểu thị qua những Công
trình mà chủ tập trung đầu tư đã từng xây dựng. Tránh mua sắm nhà
tại Dự án mang chủ tập trung đầu tư “tay ngang”.
5. Đọc kỹ giao kèo
Hợp đồng là văn bản
ghi nhớ các điều khoản ràng buộc giữa bên bán và bên mua. Trước lúc đặt
bút ký mua nhà, nên cân nhắc thu nhập, các điều khoản
trong hiệp đồng để tránh vi phạm hiệp đồng và bị phạt.
giả dụ thắc mắc
hay có bất kì điều khoản bất lợi nào, như tiến độ thanh toán dồn
dập, số tiền nộp một lần quá to lớn,… hãy thương lượng lại
ngay sở hữu chủ đầu tư.
Nhà đầu tư cũng
nên phân biệt giữa chủ đầu và đơn vị vững mạnh Dự án. Có không
ít Dự án chủ ưu tiên đầu tư không tham trực tiếp vào quá
trình xây dựng Dự án mà duyệt y 1 đơn vị khác. Những đơn
vị vững mạnh Công trình này thực hiện gần như số
đông công việc xây dựng, bán hàng,… nhưng thực chất không phải
là chủ ưu tiên đầu tư.
Hợp đồng chỉ có giá
trị pháp lý khi quý khách nhà ký kết sở hữu chủ đầu
tư. vì vậy, cần xác định để ký kết hợp đồng cho đúng.
Ngoài ra, nên chỉ
định nhân viên bán hàng khiến cho rõ các khoản phí
nhìn thấy và phí phát sinh, ở căn hộ chung cư có khá nhiều loại phí,
không như những loại hình nhà ở khác.
Tốt nhất, nếu mang điều
kiện hãy tham khảo thêm ý kiến của luật sư về các điều khoản giao
kèo để với các lời tư vấn thích hợp và không
nên đặt cọc trước lúc thương lượng.
0 nhận xét
Đăng nhận xét