mua sắm nhà trả góp là phương thức mà nhiều cặp vơ chồng trẻ chọn lựa để với 1 ngôi nhà của vợ chồng, không những thế, khởi điểm của mỗi cặp vợ chồng lại khác nhau, đủ khả năng trả trước đủ số tiền cọc ban đầu,sở hữu tài sản khác thế chấp và không hề có bất kỳ tài sản thế chấp nào.
giải đáp sắm nhà trả góp tại đô thị
 |
| hình minh hoạ |
trả lời mua nhà trả góp tại thành thị
Theo vấn đề được bạn Tiên gửi tới báo mạng mang chủ đề: "Không tài sản thế chấp, với thể sắm nhà trả góp tại TP HCM?" như sau:
Vợ chồng tôi hiện đang ở trọ, tổng thu nhập khoảng 11 triệu/tháng.
Chúng tôi muốn mua sắm nhà trả góp tại TP HCM mà không mang tài sản thế chấp thì sở hữu được không? Mong quý khách tư vấn giúp.
Ý kiến trong khoảng cư dân mạng góp ý, đưa giải pháp cho Tiên:
"Thứ 1: với thu nhập như vậy thì khó sở hữu khả năng bạn góp được nhà tại TP.HCM
Thứ 2: tài sản thế chấp chính là căn nhà mà bạn sẽ mua đó nên bạn không cần phải lo việc này, ngân hàng sẽ giúp bạn hoàn tất giấy má vay.
Bạn nên cân nhắc, nhất là tổng thu nhập bởi số tiền phải trả để mua nhà cũng chiếm gần hết thu nhập của bạn rồi." - nquocbinh
"Bạn tìm mấy chung cư với tương trợ trả góp rồi mua, thường thì phải đóng trước mấy % đã, số còn lại trả góp theo 10-20-30 năm gì đấy, lúc này tài sản thế chấp chính là chung cư luôn đó." - shenlong2210
"Thế chấp bằng chính ngôi nhà mua. Vợ chồng mình từng như thế và giờ sau gần 4 năm đã trả xong nợ. với căn nhà hẳn hoi. Đang vay tiếp để mua sắm miếng đất có hình thức tương tự. Chúc hai vợ chồng thành công!" - ben
"Chắc chắn là không được rồi, không tài sản thế chấp bạn chỉ với thể vay tín chấp mà thôi, mà sở hữu mức lương 11tr/tháng thì số tiền bạn vay tín chấp quá nhỏ sẽ chẳng mua nhà được đâu." - Happy
cộng chủ đề mua nhà trả góp này, theo Kiến thức có bài chia sẻ: "Bí quyết vay mua nhà để không phải lo nợ "đè đầu cưỡi cổ""
làm thế nào để vay mua sắm nhà một cách thông minh, không bị các khoản nợ ngân hàng đè nặng lại là cả một “nghệ thuật”.
Người Việt xưa nay đều quan niệm “an cư rồi mới lạc nghiệp”. do thế mà mang được 1 ngôi nhà luôn là ước muốn của nhiều người, nhất là các cặp vợ chồng lập nghiệp ở tỉnh thành. Nhưng đáng buồn là xét trên mặt bằng chung thu nhập và giá nhà hiện tại thì việc sắm một căn nhà là chuyện vô cùng khó sở hữu nhiều gia đình trẻ.
không những thế, trên thực tiễn hiện có nhiều cách thức, giải đáp mua sắm nhà để người dân nếu như chưa tích cóp đủ tiền để mua một ngôi nhà hay căn hộ vẫn mang thể mua sắm được, trong đó đa dạng nhất là việc vay ngân hàng mua sắm nhà. Song khiến thế nào để vay mua nhà một cách thông minh và không bị những khoản nợ ngân hàng đè nặng lại là cả 1 “nghệ thuật”. dưới đây là những phương pháp vay mua nhà giúp bạn mang thể dễ thở hơn, không phải lo khiến được bao nhiêu dốc hết trả nợ hay có lúc suốt đời là con nợ.
Đừng sắm nhà kiểu "tay không bắt giặc"
Về lý thuyết, các ngân hàng với thể cho vay đến 70-80% giá trị căn nhà. Như vậy ít nhất bạn phải đang có sẵn 20-30% số tiền trong tay. Thế nhưng, hiện không ít người Việt sẵn sàng mua sắm nhà lúc trong tay chẳng sở hữu đồng nào.
Vợ chồng anh Nam (Thanh Xuân – Hà Nội) cưới nhau được hơn 1 năm rưỡi, số tiền tiết kiệm của 2 vợ chồng chỉ khoảng hơn 100 triệu đồng. Thế nhưng hai anh chị vẫn liều lĩnh thế chấp sổ đỏ căn nhà của bố mẹ anh Nam trị giá khoảng 4,5 tỷ đồng ở quận nội thành để vay ngân hàng một,2 tỷ đồng sắm một miếng đất để sau này xây cất nhà. Để vay được mức này, vợ chồng anh Nam được nhân viên tín dụng ngân hàng trả lời cách khai và chứng minh hai vợ chồng mang tổng thu nhập gần 50 triệu đồng/tháng, khi mà thực tại thu nhập của 2 vợ chồng anh mỗi tháng chỉ khoảng 23-24 triệu đồng.
Cán bộ tín dụng 1 ngân hàng phân tích, không nên tự tin đi vay ví như chỉ sở hữu tài sản thế chấp tốt bởi vì cần lưu ý là phải mang phương án trả nợ hiệu quả. thực tế, sau chỉ hai năm vay nợ, đẻ thêm 1 con, mỗi tháng phải trả cả lãi lẫn gốc khoảng 17-18 triệu đồng cho ngân hàng, vợ chồng anh Nam thực thụ thấy đuối và căng do sau lúc trừ tiền trả ngân hàng, cả 2 vợ chồng chỉ còn khoảng 5-7 triệu để chi tiêu. vì lẽ đó, vợ chồng anh đã rao bán miếng đất để tính phương án thanh lý khoản vay mang ngân hàng do chẳng thể kham nổi, dù miếng đất đó rao bán thời điểm này không hề được giá.
vì vậy, "tỷ lệ vàng" lúc đi vay theo các chuyên gia tài chính là khoảng 30-40% giá trị ngôi nhà, nhằm đảm bảo bạn vẫn còn dư dả tiền hoạt động cũng như không rơi vào "bẫy lãi suất" khi đi vay. nếu như muốn vay quá 50% giá trị ngôi nhà, thu nhập của hai vợ chồng phải "mạnh", miễn sao tổng chi phí trả lãi ngân hàng không chiếm quá 40% thu nhập tháng.
Vay mua rồi cho thuê lại chính căn nhà đó
hầu hết người đã áp dụng cách này để giảm áp lực trả nợ ngân hàng lúc mua sắm nhà nhưng chỉ dành cho ai may mắn với thể ở tạm nhà bố mẹ 1 thời gian hoặc mua sắm căn nhà rộng có nhiều phòng trống.
Như trường hợp của Trường, một hướng dẫn viên du lịch 30 tuổi tại TP HCM. vì đặc thù công việc phải thường xuyên đi công tác, Trường vay ngân hàng mua một căn hộ ở Quận Tân Bình nhưng lại không ở mà vẫn cộng vợ và con gái sống tạm nhà bố mẹ trong 3 năm.
"Ở nhờ bố mẹ, vừa để những lúc tôi đi vắng, vợ con sở hữu chỗ nhờ cậy, vừa giải quyết bài toán kinh tế trả nợ ngân hàng. Mỗi tháng cho thuê lại căn hộ kia chúng tôi cũng sở hữu tăng cường gần 4 triệu để trả bớt nợ ngân hàng", Trường chia sẻ.
Sau 3 năm, dù vẫn còn nợ ngân hàng nhưng vợ chồng Trường đã về căn nhà của mình sinh sống bởi vì số tiền lãi phải trả không còn nhiều bởi vì khoản vay tính theo dư nợ thực tế.
Ngay cả lúc không may mắn được ở nhờ bố mẹ một vài năm, bạn vẫn mang thể cho thuê lại 1 hoặc vài phòng trong căn hộ của mình để với thêm thu nhập, bớt gánh nặng trả nợ ngân hàng. Cách này bạn sở hữu thể tham khảo bởi vì khá nhiều người đã làm cho và thành công.
Cố gắng hết sức để tất toán trước hạn
Món nợ làm bạn mệt mỏi hơn, nhưng nó cũng là động lực giúp bạn cố gắng hơn trong công việc. Nó giúp bạn khiến cho việc không dừng, trong khoảng đó gặt hái những thành công ngoài mong chờ.
tuy nhiên, bạn nên tìm hiểu kỹ điều khoản tất toán trước hạn lúc vay ngân hàng do đông đảo người dùng không cần sử dụng hết thời gian vay cơ bản để trả nợ. Chính nhờ những “thành công ngoài mong đợi” mà bạn nhận được trong quá trình cố gắng phấn đấu để trả nợ, đã giúp bạn với những khoản thu nhập phát sinh ngoài dự tính. Lời khuyên cho bạn là đừng tiếc chi phí trả nợ trước hạn (khoảng 2 – 4% tùy chính sách từng ngân hàng và thời gian trả trước hạn). Đừng nên gửi tiết kiệm lúc bạn vẫn đang nợ vì lãi suất tiết kiệm bạn nhận được chỉ bằng một phần nhỏ khoản lãi bạn phải trả cho số nợ của mình. Hãy trả nợ càng sớm càng tốt.
Chọn các chương trình giảm giá trong khoảng ngân hàng để thỏa thuận vay
những chương trình khuyến mại vay mua sắm nhà của ngân hàng bây giờ đa phần tập trung vào lãi suất, hài hòa sở hữu các quà tặng, ưu đãi ưu đãi của những Công trình nhà cụ thể qua chương trình hợp tác giữa ngân hàng và chủ ưu tiên đầu tư. Việc tuyển lựa các chương trình ưu đãi giúp người mua giảm bớt đáng kể những khoản phải trả.
Soi kỹ hiệp đồng vay vốn
Trước khi đặt bút ký giao kèo vay mua nhà, phải luôn nhớ giới hạn mức độ tối đa mà điều kiện tài chính và trả nợ của mình cho phép. Hãy lên kế hoạch thanh toán trong tương lai và cân nhắc điều chỉnh giữa thu nhập và nhu cầu tài chính sắp đến, đặc thù lưu ý sự thay đổi lãi suất cho vay.
hầu hết người đã lâm vào cảnh khổ sở, chắt bóp chi tiêu khi lãi suất biến động mạnh hồi như năm 2012 khiến cho số tiền phải trả ngân hàng hàng tháng bỗng gia tăng vọt gấp rưỡi, thậm chí gấp đôi. Thời điểm này, những ngân hàng đều khá linh động cho quý khách tuyển lựa phương hướng trả nợ như trả lãi + gốc hàng tháng, hoặc theo quý, song chỉ có ít ngân hàng đưa ra được giải pháp duy trì sự ổn định cho nhà đầu tư. Khách mua nhà với thể chọn hình thức cố định số tiền phải trả hàng tháng dù lãi suất cho vay biến đổi. Điều này giúp quý khách chủ động kế hoạch tài chính và tránh chịu những tác động không muốn trong trường hợp lãi suất biến động mạnh.
Tận dụng vay người thân, bạn bè
ví như là một người uy tín, bạn sở hữu thể hỏi vay người thân, bạn bè để đỡ đần một phần thay bởi vay đa số trong khoảng ngân hàng vì thông thường, các món nợ này với thể được cho vay lãi suất thấp hoặc thậm chí miễn phí. không những thế, khác sở hữu vay ngân hàng, vay người quen bạn sẽ gặp 1 áp lực vô hình khác về thời gian trả nợ. bất kì lúc nào người đó cũng sở hữu thể cần tiền và đòi bạn thanh toán gấp.
Xem thêm: NÊN MUA NHÀ TRẢ GÓP BẰNG LƯƠNG KHI NÀO
0 nhận xét
Đăng nhận xét