các chuyên gia nghĩ rằng thời điểm ngày nay người dân hoàn toàn sở hữu thể sắm nhà bằng lương trả góp nhưng phải tính toán kỹ trên hạ tầng thu nhập ổn định thời điểm hiện giờ cũng như ngày mai
Thời điểm này là khả thi
 |
Hình minh hoạ
|
Ông Phan Công Chánh, 1 chuyên viên bất động sản tư nhân cho rằng: “Phương án mua nhà trả góp bằng lương khi này là khả thi và phù hợp mang những đôi vợ chồng trẻ có thu nhập an cư. những gia đình sở hữu thể tích lũy để mang căn nhà và trả dần trong một khoảng thời gian dài trong khoảng 10-20 năm mà không cần phải trả trước 100%”.
Theo ông Nguyễn Trí Hiếu- chuyên viên tài chính và ưu tiên đầu tư bất động sản, đây là phương pháp khả thi mang các cặp vợ chồng trẻ thu nhập an cư đạt ít nhất là 10 triệu mỗi tháng và mua một căn nhà với giá trị không quá lớn, khoảng 700-800 triệu. Họ cần vay ngân hàng 70% sở hữu 1 lãi suất ở mức 9% hoặc 10% và trong thời hạn trong khoảng 15 năm thì hoàn toàn với khả năng với ngôi nhà bằng tiền lương trả góp.
Ông Hiếu nghĩ rằng, theo diễn biến từ đầu năm 2017 tới nay thì giá nhà đất đang cầm chừng ở mức được đánh giá là không quá nóng, khi mà lãi suất ngân hàng dần an cư. Đây là hai điều kiện cần và đủ cho thấy thời điểm này khá thích hợp để người lao động ở thị thành mua sắm nhà trả góp bằng lương.
Thời gian trả nợ càng dài càng tốt
chuyên viên Nguyễn Trí Hiếu khuyên quý khách nên chọn thời hạn trả nợ càng dài càng tốt. "Thời gian càng lâu thì số tiền mình trả cho ngân hàng mỗi tháng lại càng ít đi. Thời hạn tốt nhất nên dài đủ trong khoảng 20-30 năm", ông Hiếu giải đáp.
“Chẳng hạn để sắm một căn hộ diện tích 30-40 m2, ở khu vực ngoại ô khoảng 750 triệu, người mua sở hữu thể vay ngân hàng 500 triệu có mức lãi vào khoảng 9% trong 15 năm. Trường hợp này mỗi tháng các bạn phải trả cho ngân hàng cả gốc và lãi ở mức 5 triệu đồng. giả dụ 2 vợ chồng đi khiến lương tháng tầm 10-11 triệu thì mang thể mua được rồi”, ông Hiếu tính toán.
Quy luật “2 lần 50%”
chuyên viên Phan Công Chánh, khuyên người sở hữu ý định dùng tiền lương sắm nhà trả góp không nên vay quá 50% giá trị căn hộ định mua và số tiền trả lãi không nên vượt quá 50% thu nhập hàng tháng của cả 2 vợ chồng. “50% thu nhập trong tháng cần phải dùng để chi phí tái tạo sức lao động. Tôi gọi đây là quy luật hai lần 50%”, ông Chánh nêu rõ.
“Một ví dụ cụ thể là 2 vợ chồng trẻ với mức thu nhập khoảng 15 triệu đồng mỗi tháng mang khoản tích lũy khoảng 400 triệu (50%) thì chỉ nên mua căn hộ sở hữu giá 800 triệu. Vậy số tiền vay tối đa là 400 triệu trong thời gian 20 năm mang lãi suất 10%/năm. Số tiền cả gốc lẫn lãi phải trả Hàng tháng vào khoảng 5 triệu. bé hơn 50% thu nhập là 7,5 triệu là thoải mái và hợp lý”.
cộng quan điểm trên, chuyên gia Nguyễn Trí Hiếu cũng khuyên quý khách nhà phải quan tâm số tiền trả hàng tháng cho ngân hàng và không nên quá 50% hoặc tối đa là 60% thu nhập của mình. giả sử, giả dụ mức thu nhập hàng tháng của hai vợ chồng khoảng 10 triệu đồng thì sở hữu thể phải trả thuế rồi phí sinh hoạt cùng bổ xung tiền phải trả cho ngân hàng cũng không nên quá 5 triệu. ví như dùng đến 80% tổng số tiền thu nhập để trả gốc và lãi hàng tháng cho ngân hàng thì 20% còn lại sẽ không đủ sống.
"Nhiều bạn trẻ sau khi kết hôn muốn có một căn nhà để đảm bảo cuộc sống hạnh phúc nhưng lại không để ý tới quỹ tiền và sự ổn định về công việc, thu nhập liệu có đủ để trả nợ ngân hàng hay không? Chỉ cần với một khoản tiền là quyết định đi sắm nhà và đến ngân hàng mượn tiền nhưng cuối cộng lại không đủ khả năng trả nợ nên bị siết nhà", chuyên gia Nguyễn Trí Hiếu cảnh báo.
0 nhận xét
Đăng nhận xét