Nếu như bạn có trong
tay 1 số vốn không lớn không đủ để mua sắm 1 căn
nhà thì nên mạnh tay vay ngân hàng để mua nhà trả góp không,trong
đầu bạn sẽ phân vân giữa nên sắm đất hay mua nhà ?
Trong cuộc mỗi cuộc sống ai cũng ước
mơ mình sở hữu một ngôi nhà riêng, 1 mái ấm gia
đình hạnh phúc. Nhưng bạn hy vọng được thì người khác cũng kỳ
vọng được. Và sự cạnh tranh chính là then chốt để niềm hi
vọng trở nên khó khăn hơn, khan hiếm hơn. Nhưng không phải là
không có cách để đạt được giả dụ có 1 kế hoạch,
sự cố gắng cụ thể.
Bài viết dưới đây sẽ chia sẻ riêng về
việc so sánh cân nhắc giữa vấn để nên mua đất hay mua
sắm nhà để mọi người có thể tham khảo chọn ra cho
mình một dự kiến đúng đắn để không mắc phải những sai
lầm đáng tiếc.
(Ở đây chúng tôi chỉ chia sẻ đối với thu
nhập bình quân của những cá nhân trung bình và thấp.)
Vay vốn để mua nhà trả góp
I: VAY TIỀN MUA NHÀ.
Có thể bạn đã từng tự hào vì mức
thu nhập của mình cao nhưng sự chênh lệch của triệu đồng và tỷ đồng là
rất to lớn. Chưa kể các chi phí phát sinh có thể xảy
ra. Và các điều cần lưu ý khi sắm nhà với việc
trả góp, vay tiền từ ngân hàng như sau :
A. Khả năng chi trả
Mua sắm nhà là một dự
tính to lớn không hề đơn giản bởi vì có thể ảnh
hưởng tới cuộc sống của bạn trong giai đoạn này. Nên hãy lập
ra một bản kế hoạch chi tiêu, trừ đi những khoản chi
phí hoạt động mỗi tháng xem số vốn hiện có là bao nhiêu, và
lãi suất biến động chi phí phát sinh thì khả năng trả nợ của
bạn có đủ để giải quyết hay không.
Ví như cảm thấy tổng số vốn, số tiền còn
lại sau lúc trừ chi phí chi tiêu không đủ trả tiền vay, tiền lãi hàng
tháng thì việc mua sắm trả góp nhà là điều không khả thi.Bạn nên
ngưng việc mua nhà trả góp lại do nó sẽ đưa bạn
vào 1 “nhà tù” Stress, lo lắng, nợ nần, thiếu hụt
và nhiều kết quả tiêu cực mà không ai muốn .
Chỉ nên vay ngang mức tiền vay chỉ nên ngang mức
30 – 40% căn nhà là thích hợp, sẽ giúp gia đình bạn nhẹ gánh hơn trong
việc chi trả.
Nợ nần sẽ làm cho bạn mệt mỏi nếu không tính toán kĩ càng
B. Chọn gói vay và ngân hàng phù hợp
Số tiền chi trả cũng lệ thuộc vào lãi suất của
gói vay mà bạn chọn. Các ngân hàng hiện giờ với phần
đông tương trợ với lãi suất hấp dẫn thường là các dịp
cuối năm. bên cạnh đó bạn cần phải biết đến thời gian áp
dụng, hết hạn thì sẽ tính lãi suất ra sao ? Và 1 số điều
lưu ý nữa là là việc vay 12 tháng cùng biên độ sẽ
khác với lãi suất tiết kiệm 13 tháng cùng biên độ. Nhưng
chọn lãi suất tiết kiệm kỳ hạn 12 tháng luôn tốt hơn cho quý khách vay.
Nên chọn các ngân hàng uy tín, độ tin
cậy và công khai minh bạch là những “bảo hiểm” cho khoản vay của
bạn.Ngoài ra bạn cũng nên suy tính việc mua sắm bảo hiểm khoảng 1%
của khoản vay để tránh các rủi ro bất ngờ xảy ra.
Chọn gói vay mức 30 – 40% căn nhà là phù
hợp
C. Chọn Công trình và xem kỹ giao kèo
Lúc chọn 1 địa điểm để ưu
tiên đầu tư xây dựng, các các bạn đã tính toán kỹ việc tận
dụng những lợi ích mà Công trình của họ đem
đến cho nhà đầu tư để gia tăng sức thu hút cũng như
lợi nhuận của Dự án. Nhưng tương lai của quý khách và
chủ đầu tư là chẳng thể giống nhau.
Hãy để ý đến vị trí địa lý
và nhân thể ích của căn nhà, căn hộ Công trình bạn
sẽ mua bởi vì nó sẽ ảnh hưởng tới cuộc sống thời gian
hàng ngày của bạn. Hãy chọn cho mình đáp ứng tối đa các nhu
cầu như : Gần chỗ khiến cho việc, gần chợ, siêu thị hay trường học
… quan tâm đến nữa là tuyến phố đi tiện lợi,
không ngập nước thường xuyên, hay kẹt xe, ồn ào, ô nhiễm, sự an toàn của
chỗ ở..v.v.
Nếu như bạn đã đáp ứng
được phần A Khả năng chi trả và B Chọn
Gói Vay thì việc còn lại dễ dàng hơn làGiá và thời gian thanh toán
.
Tuy nhiên hãy xem xét chọn chủ đầu
tư với mức độ uy tín của họ bằng cách xem thông
báo cộng đồng, bạn bè, đồng nghiệp … theo những mục
tiêu như : chất lượng, bảo đảm về tiện ích, thời gian bàn giao
theo cam kết và không với chi phí phát sinh.
Quyền mang trên hồ sơ Pháp
lý trên hợp đồng là điều cần thiết nhất. Không chỉ giúp
tránh việc chọn “nhầm căn hộ” mà còn việc kiện tụng, tranh chấp cũng
được giải quyết rõ ràng thích hợp. Người mua có quyền yêu
cầu chủ đầu tư phân phối các giấy tờ như : bản quy
hoạch chi tiết, giấy phép xây dựng ..v. hoặc thủ tục chứng
minh Dự án có thật không vướng phải những tranh chấp
hoặc rủi ro nào.
Hãy thương lương cụ thể rõ ràng những điều
khoản trong hiệp đồng mua bán nhà do giả dụ đọc
không kỹ có thể tạo ra sự mâu thuẫn tranh chấp không
đáng sở hữu sau này. Chú ý kỹ càng đến các khoản tiền
“vô lý” ,bất lợi mà chủ đầu tư đưa ra giả dụ bắt buộc
phải thanh toán nhanh, dồn dập, hay số tiền đóng quá to
lớn cho 1 lần.
Điều đặc trưng ở đây là chủ đầu
tư và đơn vị phát triển Công trình là 2 đơn vị
khác nhau. Và giao kèo chỉ với giá trị pháp
lý khi người dùng nhà ký kết với chính chủ đầu tư cho
dù nhiều Dự án chủ đầu tư không tham gia trực tiếp vào quá
trình xây dựng bán hàng của Công trình. Điểm nữa giả dụ là căn
hộ chung cư thì còn sở hữu nhiều khoản phí và phát sinh khác nhau,
không như nhà ở bình thường mà bạn cũng phải thấy công khai .
II: MUA ĐẤT NỀN.
Lúc không đủ liều lĩnh để chọn cách
thức vay tiền để mua sắm nhà mang các chi tiêu
tính toán không thích hợp bạn có thể chọn lại chế độ an
toàn khi sở hữu một mảnh đất cho mình có tính
pháp lý giấy tờ rõ ràng.Đây vẫn là tài sản cố định có giá
trị to lớn và có thể nâng cao lên nếu
như bạn gặp may mắn.
A. Điều Kiện
Để mua sắm một mảnh đất bạn hãy
xác minh mảnh đất đó muốn chuyển nhượng theo điều 188 Luật Đất đai 2013
phải có các điều kiện sau:
– Sở hữu Giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất (sổ đỏ) bản gốc ;
– Đất không có tranh chấp;
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm
thi hành án;
– Trong thời hạn sử dụng đất.
Sổ đỏ là thủ tục pháp lý cần
thiết trong việc mua sắm đất
Hồ sơ chuyển nhượng :
– Công chứng giao kèo chuyển nhượng
quyền sử dụng đất tại tổ chức hành nghề công chứng tại địa phương sở
hữu đất (Điều 42 Luật Công chứng 2014) hoặc chứng thực tại UBND
xã (khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013).
– Nộp hồ sơ đăng ký biến động để đổi
tên người sử dụng đất tại bộ phận 1 cửa. Ví như địa phương
không có bộ phận một cửa thì gửi giấy tờ cho văn
phòng đăng ký đất đai. Nơi chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai thì gửi Văn
phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện hoặc gửi cho UBND cấp xã (Điều 60
Nghị định 43/2014/NĐ-CP).
B. GIẤY TỜ THỦ TỤC
– Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn
liền với đất (Mẫu số 09/Đk ban hành kèm thông tư 24/2014/TT-BTNMT);
– Đơn chỉ định cấp lại, cấp đổi Giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền với nhà ở và tài sản khác gắn
liền với đất: Mẫu số 10/ĐK;
– Thông báo về việc cập nhật, chỉnh
lý giấy tờ địa chính: Mẫu số 12/ĐK;
– Thống nhất về việc gia hạn sử dụng
đất của Ủy ban nhân dân: Mẫu số 13/ĐK.
C. LỆ PHÍ TRƯỚC BẠ
Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc Phòng Tài
nguyên và Môi trường hoặc Văn phòng đăng ký đất đai phân phối thông
báo địa chính cho cơ quan thuế. Cơ quan thuế phải thông báo cho
người sử dụng đất chấp hành phận sự tài chính.
Theo đó, về lệ phí trước bạ: Bạn phải nộp lệ phí
trước bạ khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Theo quy
định tại khoản 1 Điều 7 Nghị định số 45/2011/NĐ-CP và Điều 6 Thông tư
124/2011/TT-BTC, tỷ lệ phần trăm (%) lệ phí trước bạ đất là 0,5%. Giá đất tính
phí trước bạ căn cứ theo bảng giá nhà,
đất vì UBND tỉnh, tỉnh thành ban hành.
Trong thời hạn không quá 05 ngày làm việc, kể
từ ngày chấp hành xong trách nhiệm tài chính, các
bên tham gia chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhận giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất tại nơi đã nộp thủ tục.
III: NÊN MUA SẮM ĐẤT HAY MUA
SẮM NHÀ ?
Theo ý kiến của đông đảo người dùng
hiện tại thì việc mua đất nền để xây nhà là đáng hơn
việc sắm nhà chung cư, so về nhiều mặt như chất lượng, giá cả, hệ lụy
về sau chưa kể những “lợi bất cập hại” rủi ro cháy nổ,môi trường, chi
phí phát sinh hay va chạm khác nhiều mặt khác. Cần thiết hơn cả là sự
tự bởi vì đối mang cá nhân. Và việc đầu
tư cho tương lai về dài thì chắc chắn Đất Nền
phải có giá trị cao hơn so với chung cư. Nên giả
dụ nói về việc mua đất trước hay mua nhà trả góp cũng
vậy, sự ưu tiên đầu tư thích đáng của mỗi người nằm ở việc nhìn nhận
ra sự lợi ích về dài chứ không phải trước mắt của 1 ngôi nhà hay mảnh
đất.
Mua nhà trả góp : Hãy tham
khảo thêm ý kiến của người thân trong gia đình và luật sư
về những điều khoản trong hiệp
đồng để có các mặt tích cực thích hợp, đừng nên
quá vội đặt cọc trước khi thương lượng nếu như bạn sắm nhà.
0 nhận xét
Đăng nhận xét