Chỉ cho vay với kỳ hạn ngắn, sau đó người vay phải chịu lãi suất thả nổi theo thị trường.
Hiện, nhiều ngân hàng thương mại phối hợp có doanh nghiệp bất động sản cho người dân vay sắm nhà mang lãi suất 0%.Kỳ thực mức lãi vay này không đúng như quảng cáo, người vay chỉ kế thừa khuyến mãi vài tháng đầu, thời gian còn lại phải chịu lãi suất theo thị phần.
Tham gia một chương
trình ngân hàng cùng doanh nghiệp bất động sản Mua nhà trả góp suất 0% trong tháng 4/2013, chị Thu, công chức 1 cơ quan thuộc Bộ
Xây dựng ở TP HCM cho biết, mình có thu nhập khá vẫn chẳng thể sắm được.
“Thu nhập của tôi 10 triệu đồng 1 tháng nhưng đâu phải dành rất
nhiều để sắm nhà, còn tiền ăn mặc, học hành, khám chữa bệnh nữa”
- chị chia sẻ.
Theo chị, nếu
như tiết kiệm mua nhà thì chuyên nghiệp lắm chỉ để
dành được 30% thu nhập, tương đương 3,5 triệu đồng/tháng, tính ra một năm
khoảng 40 triệu đồng. Số tiền này chưa đủ để trả gốc đầu tư nhà huống
chi trả lãi.
Về thông
báo ngân hàng tương trợ 0% lãi suất vay, chị Hà, một người
đang mang nhu cầu mua sắm nhà cho biết, thời
gian tương trợ mức lãi này chỉ khoảng một, 2 năm là
không đáng kể. “Mới nghe tưởng dễ mua được căn dưới một tỷ
đồng. Đọc kỹ thông tin mới biết chỉ tương trợ lãi suất
0% chỉ cần khoảng ngắn. Nếu như sắm rồi thì sau đó lấy
tiền đâu trả lãi vay? Giả sử năm sau lãi huy động lên 12%/năm
thì người mua lãi phải trả mức 16%/năm bởi sở hữu cộng tăng
cường 4% chênh lệch nữa. Thử hỏi lãi suất biến động liên tục như vậy thì
người nào dám vay mua sắm nhà thời gian dài?” - chị Hà nói.
Còn anh Bình nhà ở quận
3 (TP HCM) chia sẻ, cách đây không lâu 1 doanh nghiệp quảng cáo
bán căn hộ tại quận 9 có tương trợ lãi suất 0%
trong hai năm. Anh bảo mới nghe thấy “hấp dẫn quá” nhưng tìm
tòi mới biết tiền hỗ trợ lãi suất 0% trong hai năm thì
chủ đầu tư tính vào giá bán. Tức là thay bởi có căn
hộ với vị trí xa như vậy giá thị trường khoảng 15 triệu đồng 1 m2
thì chủ tập trung đầu tư bán gần 20 triệu đồng mỗi m2 .
“Nói hỗ trợ lãi suất 0% nhưng dường như chủ đầu tư sở hữu ngân hàng chơi chiêu để vừa bán được sản phẩm, vừa đánh bóng thương hiệu” - anh Bình nhận xét.
Thẩm định về những chương
trình bán căn hộ sở hữu hỗ trợ lãi suất 0% thời gian ngắn, ông
Lê Hoàng Châu, Chủ tịch hiệp hội bất động sản TP HCM cho rằng, đó là chiêu
marketing của doanh nghiệp và ngân hàng. Thực chất theo ông, không
người dân nào dám vay sở hữu lãi suất thả nổi quá cao sau một thời
gian ngắn để sắm nhà ở.
“Bây giờ người
dân lúc mua nhà tính toán rất kỹ về giá mua sắm, vị trí nhà
đối với việc di chuyển và thu nhập để trả nợ. Nếu
như doanh nghiệp chỉ hỗ trợ lãi vay 0% trong thời
gian ngắn sẽ khó thu hút người dùng. Điều căn cơ là chủ tập
trung đầu tư phải chia sẻ lợi nhuận bằng cách hạ giá bán sản phẩm” - ông
Châu nói.
Còn bà Đỗ Thị Loan, Tổng
thư ký hiệp hội bất động sản TP HCM, thì nói thẳng những chương trình
quảng cáo lãi suất 0% tương trợ mua nhà như trên giống kiểu bẫy
lãi vay đối mang các bạn nhà. Không người dân nào dám sắm nhà
ở sở hữu thời gian vay kéo dài 20-30 năm mà chịu lãi suất thả nổi khi
mà họ đi làm cho công ăn lương sở hữu thu nhập cố định.
“Ở nước ngoài, người
dân vay mua sắm nhà lãi suất rất thấp và lãi này ổn định trong
nhiều năm. Tôi biết lãi suất cho vay mua nhà ở Singapore chỉ khoảng
3%-4% mỗi năm và ngân hàng giữ ổn định trong nhiều năm không đổi” -
bà Loan nói.
Bà Trần Ngọc Sương,
Giám đốc 1 chi nhánh của ngân hàng thương mại cổ phần quốc
tế Việt Nam (VIB) - một ngân hàng tham gia chương trình hỗ trợ vay sắm nhà
lãi suất 0% thừa nhận, chương trình này chỉ áp dụng chỉ mất khoảng ngắn.
Theo bà, sở dĩ ngân hàng không dám áp lãi suất cố định suốt thời hạn cho
vay do lạm phát ở Việt Nam hay biến động thất thường nên lãi suất
cũng “nhảy múa” theo.
“Nếu chúng tôi áp lãi
vay cố định thì lãi huy động tiền gửi tiết kiệm ngoài thị phần tăng lên, chắc
chắn ngân hàng bị thiệt. Chưa kể mang mỗi đồng vốn cho vay ra
thì ngân hàng chịu chi phí lớn như dự trữ bắt buộc, chi phí hoạt
động… cho nên, ví như sở hữu hỗ trợ lãi suất cũng chỉ ở
mức giới hạn và trong một thời gian ngắn” - bà Sương nói thêm.
0 nhận xét
Đăng nhận xét