khi sắm chung cư trả góp để không rơi vào tình trạng "khóc dở mếu dở" có những Dự án nhà ở gây cho trong tương lai. người với nhu cầu đầu tư căn hộ cần chú ý những vấn đề sau.
Thế nào là mua sắm chung cư trả góp?
 |
| hình minh hoạ |
mua nhà trả góp là không cần phải thanh toán 100% giá trị căn nhà tại thời điểm mua mà ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng sẽ cho quý khách vay khoảng 70% giá trị căn nhà bằng cách thế chấp chính căn nhà định mua hoặc dùng tài sản thế chấp để đảm bảo khoản vay. Số tiền vay gốc và lãi vay sẽ được trả dần theo thời gian thanh toán cộng mang mức lãi suất bởi 2 bên cho vay và đi vay thỏa thuận.
Để không bị lừa khi mua nhà trả góp
Ông Hoàng Khải, Chủ tịch Tập đoàn Khai Silk khuyên, để không bị mắc kẹt sở hữu các Dự án nhà ở gây ra trong ngày mai người mang nhu cầu đầu tư căn hộ sở hữu thể thỏa thuận sở hữu chủ tập trung đầu tư và ngân hàng làm giao kèo bảo lãnh ngân hàng. hợp đồng này mô tả, khi nào chủ đầu tư xây nhà xong thì ngân hàng sẽ trả hết tiền 1 lần cho chủ tập trung đầu tư.
sở hữu hợp đồng bảo lãnh này, khách hàng nhà không cần phải trả tiền theo từng đợt cho chủ đầu tư, mà với tiền đó gửi tiết kiệm. ngoài ra, khách hàng nhà sẽ phải trả cho ngân hàng 1 khoảng phí lãi suất tượng trưng cho cái bảo lãnh ngân hàng đã ký. Điều này giúp nhà đầu tư nhà không phải mất tiền nếu như Dự án rơi vào tranh chấp, cũng không phải sốt ruột ví như Công trình chậm triển khai, bởi từ thời gian Dự án kéo dài thì số tiền mua nhà vẫn phát sinh lãi từ ngân hàng.
chuyên viên Bùi Quang Tín thì nghĩ rằng, các tranh chấp cũng có lỗi từ chính người mua. Đi mua sắm nhà, người dùng phải tìm tòi xem chủ tập trung đầu tư Dự án là ai, cần xem kỹ lịch sử kinh doanh của họ, quá trình xây dựng các Công trình trước đó ra sao. "Chúng ta chẳng thể cộng những chủ ưu tiên đầu tư vào một rổ được. Trên thị phần hiện tại, với khoảng 70% những chủ ưu tiên đầu tư bài bản, khiến cho ăn đàng hoàng, họ muốn xây dựng thương hiệu, nhưng cũng sở hữu gần như chủ tập trung đầu tư chụp giựt, làm theo phong trào, bán 1 Dự án xong là đóng cửa công ty", ông Tín nói.
tuy nhiên, chuyên viên này còn khuyên người dùng nhà phải tìm hiểu chuyên sâu chủ quyền đất, đi chuyên sâu xem Công trình đã được phép bán chưa, ngân hàng thương mại nào đứng ra bảo lãnh... Điều quan trọng nữa nhà đầu tư cần nhớ là hiệp đồng sắm bán rất cần sở hữu tham vấn pháp lý của luật sư.
kinh nghiệm mua nhà chung cư, sắm chung cư trả góp, Công trình nhà ở gây cho trong mai sau
dưới đây là những lưu ý lúc mua sắm nhà trả góp
sắm của chủ đầu tư với năng lực
thông tin trên báo Pháp luật TPHCM, nhiều đơn vị kinh doanh bất động sản nhìn nhận mang hiện tượng chủ tập trung đầu tư không đàng hoàng bán 1 căn hộ chung cư cho nhiều người.
Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty Đất Lành, cho hay để tránh tình trạng này, trước khi sắm người dân nên tìm hiểu chuyên sâu kỹ thông báo. hợp đồng mua sắm bán phải đúng tên mình với chủ đầu tư. nếu như là giao kèo góp vốn, người dân cần kiểm tra tiến độ thi công Dự án, ví như đóng tiền theo từng giai đoạn thì khối lượng xây dựng phải tương ứng.
Trong các hợp đồng thường ràng buộc rất kỹ phận sự thanh toán tiền của người mua theo tiến độ Công trình nhưng trách nhiệm của chủ đầu tư về bàn giao căn hộ lại rất chung chung.Do đó, nhà đầu tư cần thống nhất cụ thể về thời hạn dự kiến giao nhà, thời điểm giao nhà cụ thể, chế tài nếu vi phạm. giả dụ chủ tập trung đầu tư không hoàn thành thì người dân cần đề nghị thanh lý hợp đồng.
Cần có cơ quan giám sát
1 cán bộ Sở Xây dựng cũng nhìn nhận trước lúc quyết định mua sắm 1 căn hộ, người dân cần tìm tòi kỹ Công trình, năng lực của chủ đầu tư. giả dụ không đi chuyên sâu kỹ những vấn đề này, lúc chủ ưu tiên đầu tư xây dựng nửa chừng rồi bỏ thì người dùng nhà lãnh đủ.
Hiện Sở Xây dựng chỉ là cơ quan quản lý hành chính chứ không quản lý việc mua sắm bán giữa chủ đầu tư và người dân. bởi vậy lúc gặp chuyện, người dân phải gửi đơn khởi kiện ra tòa hoặc cơ quan công an nếu thấy có dấu hiệu lừa đảo… để bảo vệ lợi quyền.
Luật sư Phạm Minh Tâm, Đoàn Luật sư TP.HCM, góp ý cần mang bổ xung quy định bắt các chủ tập trung đầu tư công khai tiến độ xây dựng Dự án và quá trình giao dịch. Cơ quan nào thông qua Công trình thì thành lập ra bộ phận giám sát nhằm kiểm tra, đôn đốc và hạn chế rủi ro cho người dân. Đa phần Dự án vì UBND quận, huyện hoặc UBND tỉnh giấc, thành phê duyệt thì cơ quan này phải giao cho Sở hoặc Phòng TN&MT giám sát, kiểm tra.
bên cạnh đó đảm bảo và siết chặt nguyên tắc chủ đầu tư muốn bán căn hộ thì phải công khai thông tin qua sàn giao dịch bất động sản. không những thế, phần chủ động vẫn ở người dân, hãy chủ động tìm những quý khách có uy tín để giao kết hiệp đồng nhằm hạn chế rủi ro.
Phải mang bảo lãnh của ngân hàng
Theo luật sư Nguyễn Văn Hậu, 1 căn hộ chẳng thể bán cho nhiều người, nếu xảy ra tình trạng này, rõ ràng chủ đầu tư đã cố tình vi phạm pháp luật. không những thế, ở đây cũng với 1 phần tránh nhiệm của những cơ quan vai trò do công tác hậu kiểm quá lỏng lẻo. Trước khi duyệt Dự án những đơn vị này mang kiểm tra năng lực tài chính của chủ tập trung đầu tư hay không? Rồi công tác kiểm tra tiến độ Công trình như thế nào…
Sắp tới, Chính phủ sở hữu quy định đối sở hữu một Công trình bất động sản làm cho trong tương lai thì phải mang sự bảo lãnh của ngân hàng. Như vậy việc này đảm bảo quyền lợi của khách hàng. giả sử nếu như căn hộ một tỉ đồng thì chủ ưu tiên đầu tư phải đóng 1 tỉ đồng đó vào ngân hàng. Trong trường hợp chủ ưu tiên đầu tư không đủ khả năng tiếp tục tuân thủ Dự án thì ngân hàng sẽ giải ngân số tiền đó để bồi thường cho người dân. Sau khi nghị định này sở hữu hiệu lực thì gần như chủ đầu tư bắt bắt buộc chấp hành đúng theo chỉ định, từ đó quyền lợi của người dùng nhà sẽ được đảm bảo.
Kiểm tra nội dung hiệp đồng
Trước khi đặt bút ký vào bản giao kèo mua nhà bạn nên xem xét kỹ lưỡng các điều khoản quy định trong hiệp đồng mua nhà. Giá cả và thời gian thanh toán phải được quy định rõ ràng, cụ thể. Tránh để phát sinh tăng cường các chi phí không hợp lý cũng như các mốc thời gian thanh toán không thích hợp mang điều kiện tài chính hiện giờ của bạn.
Bạn cũng có thể khuyên tôi điều chỉnh bổ sung một số thông báo xem là không phù hợp, gây bất lợi cho các bạn mà phải có ích cho đôi bên. Bạn cũng có thể yêu cầu chủ đầu tư tương trợ 1 phần chi phí liên quan như chiết khấu, phí quản lý chung cư, phí mua sắm nội thất… Nên tham khảo thêm ý kiến của luật sư về các điều khoản giao kèo để có những lời giải đáp thích hợp và không nên đặt cọc trước lúc thương lượng.
0 nhận xét
Đăng nhận xét