Khi mua mua trả góp lần đầu, khách hàng thường
đặt ra nhiều câu hỏi về hình thức mua bán này, liệu có đáng tin,
cần những giấy tờ, điều kiện gì, cách thức trả góp như
thế nào. Bài viết sau sẽ đưa ra một vài lưu ý quan trọng để
bạn tham khảo trước khi mua.
Bạn là một người đã có gia đình và
muốn có không gian riêng cho tổ ấm của mình? Bạn
là một người độc thân nhưng muốn có một cuộc sống tự
lập? Hay bạn là một người nhập cư, muốn sở hữu 1 chỗ
ở an cư để ổn định lạc nghiệp? Dù là đối tượng nào đi nữa
thì sở hữu nhu cầu với nhà ở sở hữu mức ngân sách
hạn hẹp của đông đảo người dân Việt Nam như hiện tại thì
việc chọn mua chung cư, đặc biệt là các chung cư
giá rẻ bằng hình thức trả góp là sự tuyển lựa tối ưu cho những người sở
hữu thu nhập thấp. Vậy mua chung cư trả góp cần phải lưu
ý các gì? Hãy cùng nhau tìm hiểu chuyên
sâu 1 số thông báo và kinh nghiệm mua nhà chung
cư trả góp sau đây:
1.
Thế nào là mua chung cư trả góp?
Mua chung cư trả góp là không cần phải thanh toán 100%
giá trị căn nhà tại thời điểm mua sắm mà ngân hàng hoặc tổ chức tín
dụng sẽ cho người mua vay khoảng 70% giá trị căn nhà bằng cách thế
chấp chính căn nhà định mua hoặc dùng tài sản thế chấp để đảm bảo
khoản vay. Số tiền vay gốc và lãi vay sẽ được trả dần theo thời gian thanh
toán cùng có mức lãi suất do 2 bên cho vay và đi
vay thống nhất.
Mua chung cư trả góp là
hình thức được nhiều người chọn lựa hiện nay.
2. Phân tích khả năng thanh toán
Điều cần lưu ý nhất trước lúc quyết
định mua chung cư trả góp là người mua cần tính toán thật
kỹ về khả năng tài chính để tránh việc mất khả năng trả nợ.
- Điều kiện tài chính (1): Số tiền tiết kiệm
hiện có, thu nhập hàng tháng của bạn hoặc gia đình
sau khi trừ đi số đông những khoản chi
phí sinh hoạt mỗi tháng.
- Khả năng tài chính tương trợ (2): Được người
thân hỗ trợ 1 phần vốn để mua sắm nhà bằng cách
cho vay không lấy lãi hoặc chỉ áp dụng mức lãi suất bằng hoặc thấp hơn lãi
suất ngân hàng.
- Khả năng trả nợ (3): Sau khi mua chung
cư trả góp thì việc phải làm là trả nợ, do vậy bạn cần phải
biết mỗi tháng chi trả xác thực bao nhiêu tiền và lãi suất phải
biến động trong tầm kiểm soát (tốt nhất là nên sở hữu 1 bản
cam kết thêm về mức nâng cao lãi suất không vượt quá
mức trần cho phép), đặc trưng là không với những khoản
chi phí phát sinh hoặc phát sinh không đáng kể. Bên cạnh đó, bạn
không nên vay quá nhiều chỉ nên vay tối đa 20% – 30% giá trị căn nhà để
tránh mất khả năng chi trả.
Ví như (1) + (2) ≥ (3) thì việc mua chung cư
trả góp là khả thi.
Cân nhắc thận trọng khả năng
trả nợ khi mua sắm chung cư trả góp.
3. Tìm hiểu kỹ thông tin Dự án
Đây là 1 bước quan trọng và là cơ
sở vật chất giúp người dùng có được 1 cái nhìn
tổng thể về dự án: vị trí, các tiện ích, hạ tầng công
trình, giá cả, thông báo chủ đầu tư… là 1 số thông
báo cơ bản mà các bạn cần xem xét. Bạn có thể
tham khảo từ nhiều nguồn thông tin khác nhau
như: những người đã từng mua sắm chung cư hoặc am tường về ngành
nghề bất động sản, thông báo chọn lựa trên internet
hoặc một số website mua
sắm bán bất động sản uy tín, nhân viên tư
vấn của những sàn bất động sản…
– Vị trí và tiện ích của dự án:
Cần xem xét chung cư đã có hầu hết mọi tiện ích để chuyên dụng cho cho đời sống như: trường học, siêu thị, bệnh viện, công viên… Công trình tọa lạc ở một nơi yên tịnh hay ồn ã, tình hình an ninh thứ tự tại khu vực đó, chung cư gần trung tâm hoặc nơi bạn đi làm mỗi ngày, công trình tại khu vực bị ngập nước, những vấn đề về ô nhiễm môi trường, rác thải, mật độ dân cư…
Vị trí của Công
trình chung cư là tiêu chí cần thiết.
– Giá cả và điều kiện thanh toán:
Đối với các chung cư đã hoàn thành thì việc kiểm tra và xác minh giá cả, chi phí, chất lượng căn hộ có thể thực hiện thuận tiện bằng cách hỏi trực tiếp các cư dân đang sinh sống tại đó. Đối sở hữu những Công trình còn đang thi công dở dang, bạn cần phải cần với 1 phụ lục kèm theo hợp đồng với chủ đầu tư để cam kết về chất lượng, không có phát sinh chi phí, đảm bảo về các tiện ích, thời gian hoàn thành, bàn giao nhà…– Kiểm tra tính pháp lý của căn hộ:
yêu cầu chủ đầu tư gởi 01 bản copy về những thông tin pháp lý liên quan đến Công trình (giấy phép đầu tư, xây dựng …). Chủ tập trung đầu tư phải hoàn toàn sở hữu căn hộ, căn hộ vẫn chưa chuyển nhượng, cầm cố và không với trong danh sách quy hoạch không đền bù của nhà nước. Các thông tin này bạn có thể tới chính quyền địa phương xác nhận để tránh tình trạng dở khóc dở cười lúc gặp phải Công trình bị thu hồi, chưa được cấp phép, nằm trong khu vực giải tỏa hoặc liên quan tới tranh chấp…– Các loại chi phí:
Cần xem xét kỹ hợp đồng về những chi phí như chi phí quản lý, chi phí gửi xe… và tiêu chuẩn gửi xe sẽ giúp bạn tránh được các phiền toái không đáng có.
Kiểm tra kỹ thông
tin những Dự án để tuyển lựa chung cư thích
hợp với nhu cầu.
– Năng lực và uy tín của chủ đầu tư:
Năng lực và uy tín của chủ đầu tư biểu lộ qua tiến độ giao nhà, chất lượng Công trình nhà ở, giám định của người dùng đối với các Dự án trước đó, số năm kinh nghiệm trong ngành…– Chương trình khuyến mãi:
Để kích cầu, nhiều chủ đầu tư đưa ra nhiều hình thức khuyến mãi như tặng các gói nội thất, tương trợ làm thủ tục vay vốn, giãn tiến độ thanh toán, gia tăng % chiết khấu… các chương trình khuyến mại thường đem lại phần nhiều lợi ích nhất định cho người mua nhà.
Căn cứ vào những nhân tố trên, bạn
sẽ có một cái nhìn tổng thể của một Công trình. Hãy so
sánh và đối chiếu với nhiều Công trình khác nhau để có thể
chọn được một căn hộ giá rẻ có thích
hợp nhất dựa trên nhu cầu và khả năng tài chính của bản thân.
4. Kiểm tra nội dung hợp đồng
Trước lúc đặt bút ký vào bản hiệp
đồng mua sắm nhà bạn nên xem xét kỹ lưỡng những điều khoản
quy định trong hiệp đồng sắm nhà. Giá cả và thời gian thanh toán
phải được quy định rõ ràng, cụ thể. Tránh để phát sinh tăng cường các chi
phí không hợp lý cũng như những mốc thời gian thanh toán
không phù hợp với năng lực tài chính bây giờ của bạn.
Đọc thật
kỹ những điều khoản trước lúc đặt bút ký giao kèo.
Bạn cũng có thể yêu cầu điều chỉnh bổ
sung một số thông tin xem là không phù hợp, gây bất
lợi cho người dùng mà phải có lợi cho đôi bên. Bạn
cũng có thể chỉ định chủ tập trung đầu tư hỗ
trợ 1 phần chi phí liên quan như chiết khấu, phí quản lý chung cư,
phí sắm nội thất… Nên tham khảo thêm ý kiến của luật sư
về những điều khoản giao
kèo để với những lời giải đáp phù hợp và
không nên đặt cọc trước khi thương lượng.
0 nhận xét
Đăng nhận xét