Ông Nguyễn Văn Đực khuyên người mua nhà cần khám phá nhiều yếu tố trước lúc mua sắm và sự tính toán phải thiên về an toàn, lỡ hôm hay lãi suất thấp mai lại nâng cao hay như hôm nay với việc làm mai thất nghiệp thì sao?
Dự dịch chuyển của thị trường bất động sản
 |
| hình minh hoạ |
Để hiểu rõ hơn về vấn đề này, báo điện tử 1 Thế Giới đã với cuộc trao đổi có ông Nguyễn Văn Đực Phó chủ
Theo ông Nguyễn Văn Đực, nếu như lương của bạn một tháng trong khoảng 10-15 triệu đồng thì chỉ nên mua nhà 200-300 triệu đồng. giả dụ sắm nhà mang giá cao thì nguy cơ ôm nợ rất cao bởi vì lãi suất ngân hàng rất bấp bênh. Trên thực tế, nhiều doanh nghiệp đã phá sản khi lãi suất lên cao.
Trong quý 1/2017, thị phần căn hộ đã sở hữu sự dịch chuyển vị trí nguồn cung trong khoảng khu đông qua khu tây, nguyên nhân nào vậy thưa ông?
- Mỗi khu đều mang 1 điểm tốt riêng. Mỗi hướng cũng có nguyên nhân riêng để tăng trưởng khác. Khu tây TP.HCM gồm mang khu tây bắc và tây nam. Khu tây bắc TP hữu ích thế là một khu đông dân cư hiện hữu lâu đời. Nơi đây cũng có công trình công nghệ cao ráo, ít bị ngập lụt. Nó giúp thị phần bất động sản lớn mạnh và giá ở khu vực này chỉ trên dưới 20 triệu đồng/m2.
khi mà đó, khu tây nam lại sở hữu một số lợi thế riêng, điển hình là quận 8. Trước kia quận 8 sở hữu quá nhiều kệnh rạch chằng chịt, chia cắt nên không sở hữu người ưu tiên đầu tư bởi giao thông trắc trở. Chưa kể, quận 8 mấy chục năm trước từng sở hữu "thân phận" không được cao quý với Bình Xuyên hay lò heo Chánh Hưng…
Cái này cũng giống như quận 4 từng có Tôn Đản và du côn làm mất đi giá trị của quận. hiện tại, cái "thân phận" này đã được rửa sạch nên cũng tạo điều kiện để quận 8 lớn mạnh.
Giá trị tăng mạnh
những ngõ đường xá chính như đại lộ Võ Văn Kiệt đi dọc theo kênh Tàu Hủ; những trục đường cắt ngang quận 8, nối liền từ Võ Văn Kiệt qua Nguyễn Văn Linh như cầu Nguyễn Văn Cừ, Nguyễn Tri Phương và sắp tới là cầu nối liền Phú Định sở hữu đại lộ Nguyên Văn Linh giúp giao thông qua quận này phát triển hơn.
ngoài ra, hệ thống kênh rạch chằng chịt đã có quy hoạch để chỉnh trang và cải tạo. khi chỉnh trang, TP sẽ cho giải tỏa và xây dựng nhiều cao ốc ở khu vực này, tạo cảnh quan đặc sắt nhất Việt Nam, đó là trên bến dưới thuyền.
Như vậy, tôi nghĩ rằng quận 8 sẽ là quận tăng trưởng nhất nhì TP bởi quỹ đất còn nhiều, đường xá đồng bộ. Giá đất tại đây vẫn còn thấp. Trong mai sau quận 8 sẽ là quận nhộn nhịp và sẽ trở nên một đại công trường của TP.HCM.
ví như tăng trưởng đúng dự đoán của tôi là TP sẽ cải tạo những kênh rạch và xây những các con phố mới, quận 8 sẽ là quận đáng sống nhất TP.HCM do sẽ không với quận nào kênh rạch nhiều và cảnh quan độc đáo như vậy.
Vậy tại sao so sở hữu các khu vực khác, giá nhà đất ở khu tây đô thị vẫn còn thấp hơn?
- Giá cao cấp đã thuộc về trung tâm TP và những quận khu đông như quận 2, Bình Thạnh… Hướng tăng trưởng chủ đạo của TP là tăng trưởng khu Thủ Thiêm ở quận hai, khu Phú Mỹ Hưng ở quận 7 nên giá nhà ở khu vực này bị đẩy lên cao.
Còn khu tây là khu mới nên nó sẽ với giá thấp hơn. Thời gian mới đây, thị phần của khu tây đã chiếm tới 25% toàn thị trường về nguồn cung nhà ở của TP. Đây là bước vững mạnh rất tốt. Nó sẽ kéo dân về đây ở phần lớn.
Thời gian cách đây không lâu nhiều quý khách đã chuyển hướng trong khoảng ưu tiên đầu tư phân khúc căn hộ cao cấp sang căn hộ giá rẻ. Liệu đây sở hữu có phải là bước đi đúng hướng để khách hàng đảm bảo được thanh khoản tốt cũng như đảm bảo được sự sinh lời an cư hay không, thưa ông?
- Tôi nghĩ rằng hướng đi này rất đúng bởi vì trong cơ cấu khu đô thị của một đất nước, số lượng nhà giá rẻ bao giờ cũng phải nhiều hơn nhà sang trọng. ví thử như chia phần trăm thì 70% là nhà ở dành cho người với thu nhập thấp, 20% nhà trung bình, 10% cho nhà ở hạng sang. Cơ cấu này là đúng, như thị phần xe ô tô thì xe giá rẻ bao giờ cũng phải nhiều hơn xe đẳng cấp.
Ở Việt Nam mình thì ngược lại, nhà cao giá quá nhiều, đến 30.000-40.000 căn chỉ ở riêng khu vực phía đông mà nhà ở giá rẻ lại chỉ sở hữu 1.000-2.000 căn. Như vậy, chúng ta mất cân đối nghiêm trọng về cung cầu. Về nguồn cung thì nhà ở cao cấp nhiều mà nguồn cầu thì người nghèo nhiều, thành thử dễ xảy ra bất ổn.
1 số chủ ưu tiên đầu tư lúc thực hiện xong Dự án sang trọng cũng lo ngại dễ xảy ra đóng băng, bội thực… do vậy, người ta quay lại nhà ở giá rẻ vừa túi tiền để đảm bảo tính thanh khoản, tính an toàn dù lãi không nhiều nhưng an toàn cho doanh nghiệp.
Như vậy sẽ hữu ích cho người mua?
- Đương nhiên việc dịch chuyển này sẽ có ích cho các bạn. Cả người bán cũng sẽ hưởng lợi lợi. không những thế, so có tầng lớp cao cấp, người bán lời không nhiều. Mức lợi nhuận sẽ chỉ từ 10-20%. Tôi nghĩ rằng khiến cho doanh nghiệp lời như thế này là tốt rồi, đâu cần lời nhiều.
Ông mang lời khuyên nào dành cho người dùng nhà chỉ mất khoảng này không?
- Theo tôi, các bạn nhà cần khám phá nhiều yếu tố trước khi sắm. Phải xét xem túi tiền mình ra sao để sắm nhà thích hợp. Tôi khuyên người mua nên sắm nhà lúc đã với 50% số tiền, còn 50% trả góp.
nếu chỉ có 20% mà trả góp 70-80% thì rủi ro lãi suất từ ngân hàng sẽ rất to lớn. Trong trường hợp lãi suất ngân hàng tăng lên thì khi đó không đủ tiền trả góp và trả lãi.
người mua nhà phải với sự tính toán thiên về an toàn. Giữa sắm nhà hay thuê nhà là 1 bài toán, giữa sắm nhà sở hữu trả 30% và trả góp 70% hay mua sắm 50% trả góp 50% cần một sự tính toán rất kỹ.
nếu đi làm cho mà lương tháng 10-15 triệu thì chỉ nên mua sắm nhà 200-300 triệu (đồng) thôi, chứ sắm nhà một tỉ (đồng) sẽ không trả nổi. Chưa kể, hôm nay mang việc khiến cho, mai thất nghiệp thì sao?
do đó, khi mua sắm nhà phải hết sức cẩn trọng trong việc trả góp vì lãi suất chúng ta rất bấp bênh. giả dụ lãi suất tăng lên thì nguy cơ ôm nợ rất cao. Trên thực tại, nhiều doanh nghiệp đã phá sản khi lãi suất lên cao.
0 nhận xét
Đăng nhận xét