Nhận định trên được đại diện 1 doanh nghiệp địa ốc tại TP.HCM đưa ra tại Tọa đàm Nhà ở tạo ra trong ngày mai – khiến cho gì để hạn chế rủi ro tổ chức ngày 3/5 tại TP.HCM.
Xu hướng mua nhà toàn cầu
 |
| hình minh hoạ |
Cụ thể, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng qua thời gian triển khai việc bán nhà ở tạo ra trong ngày mai đã lộ ra nhiều vấn đề. Trong đó với việc quý khách kinh doanh thứ cấp lợi dụng cơ chế ngân hàng cho vay bảo lãnh để đầu tư, tiềm ẩn rủi ro cho thị phần bởi vì bây giờ ngân hàng cho vay lên đến 70-80% giá trị sản phẩm nhà ở.
“Có những doanh nghiệp là đơn vị bán hàng lừa hàng trăm người, 1 căn bán cho nhiều người có nhiều thủ đoạn như đổi thay tên Công trình, đổi thay chủ ưu tiên đầu tư, làm cho lại quy hoạch, gia tăng tăng cường các luôn tiện ích không mang thật, gia tăng giá so có cam kết… vì vậy, bán nhà tạo nên tương lai phải kiếm soát chặt chẽ giả dụ không phần thiệt sẽ rơi vào người tiêu dùng”, Chủ tịch HoREA nhấn mạnh về một trong các rủi ro cho khách hàng nhà.
ngoài ra ông Châu cho rằng còn có rủi ro đến từ chính chủ ưu tiên đầu tư. có những Công trình mà chủ tập trung đầu tư tới 20 năm vẫn chưa giải tỏa xong, chưa được cấp chủ quyền… không những thế, ông Châu cũng cho biết trên thị trường lại sở hữu những “hàng hiếm” đó là chủ tập trung đầu tư uy tín tuân thủ xây xong mới bán…
Hạn chế rủi ro
Đề cập đến nhân tố hạn chế rủi ro cho nhà đầu tư nhà gây cho trong ngày mai các chuyên gia cộng nhấn mạnh vấn đề ngân hàng tham gia bảo lãnh Công trình bất động sản.
“Người dân sở hữu thể tiện dụng biết được danh sách các ngân hàng được tham gia bảo lãnh Công trình bất động sản bởi vì đã được công bố phổ biến, có thể thấy ngoại trừ những ngân hàng bị mua 0 đồng, ngân hàng trong diện kiểm soát đặc biệt.”, ông Nguyễn Hoàng Minh, Phó giám đốc NHNN Chi nhánh TP.HCM cho biết.
Ông Minh cũng nhấn mạnh quý khách nhà với quyền yêu cầu chủ đầu tư phân phối giấy má chứng minh Công trình với được ngân hàng bảo lãnh hay không khi ký hợp đồng sắm nhà. 1 trong các nhân tố tạo niềm tin cho khách hàng lúc mua sắm nhà ở làm cho trong ngày mai đó là Công trình đó mang ngân hàng bảo lãnh hay không.
“Trên thực tại rất nhiều các bạn nhà không biết hoặc xem nhẹ nguyên tố trên vốn là quyền sát sườn sở hữu mình. ví dụ, khi ngân hàng bảo lãnh Công trình tức là bảo lãnh trách nhiệm giao nhà của chủ đầu tư có khách hàng. ví như chủ tập trung đầu tư không bàn giao nhà theo đúng tiến độ cam kết, ngân hàng sẽ đứng thay chủ tập trung đầu tư trả lại khách hàng phần vốn góp cho quý khách. Nhưng thực tại nhiều các bạn nhà chưa nắm được và đòi lợi quyền của mình.”, ông Nguyễn Đình Tùng, Tổng giám đốc OCB đề cập.
Nhấn mạnh bổ xung vấn đề này, ông Tùng cho biết không dại gì bảo lãnh cho chủ đầu tư không sở hữu năng lực và việc ngân hàng đứng ra bảo lãnh cũng chứng minh giúp người dùng yên tâm trong việc chọn lựa Dự án, chủ ưu tiên đầu tư.
Về phía doanh nghiệp, ông Nguyễn Quang Phúc, Phó TGĐ Him Lam Land nghĩ rằng hiện trên thị phần lộ diện nhiều doanh nghiệp trẻ có năng lực chế biến những “món ăn” rất ngon. Doanh nghiệp phải nỗ lực để cạnh tranh bởi vì nếu như khiến cho kém thì sẽ tự đào thải. Đối có khách hàng nhà, ông cho rằng sở hữu 2 nguyên tố người mua để ý là giấy xác nhận chủ quyền được cấp và bảo lãnh của ngân hàng.
bên cạnh đó ông “mách” người dân lúc mang định tìm hiểu chuyên sâu mua nhà thì cách hiệu quả nhất để tránh rủi ro đó chính là mục sở thị các Công trình hiện hữu của chủ tập trung đầu tư đã triển khai.
“Theo tôi cách trực quan sinh động nhất liên quan tới đi chuyên sâu chất lượng Công trình của chủ đầu tư là khách hàng nhà nên nhìn vào lịch sử hoạt động, triển khai Dự án của họ. khách hàng nhà hãy xuống trực tiếp những Công trình trước, nơi sở hữu cư dân đã sinh sống, ngồi cà phê lân la để hỏi người dân. Như vậy là đã hạn chế được 80% rủi ro rồi.”, lãnh đạo địa ốc Him Lam chia sẻ.
không những thế, đại diện công ty bất động sản LDG nghĩ rằng luật bất động sản đã rõ và điều cần là giám sát thực thi. Và hơn ai hết những người giám sát nên là các người gắn liền lợi quyền sở hữu sản phẩm, đó mang thể là ngân hàng, là các bạn nhà bởi mang công nghệ thông tin bây giờ sẽ giúp người dùng dễ dàng tham gia giám sát.
ngoài ra, vị này còn cho biết doanh nghiệp bất động sản cũng cần làm cho giống như nhiều ngành khác giả sử như ngành tiêu dùng, cần có quy chế cho doanh nghiệp tự đưa ra tiêu chuẩn. khi đó, doanh nghiệp tự dựa vào năng lực thực tế, giá thành… để đưa ra công bố chất lượng sản phẩm, là tham chiếu để chủ ưu tiên đầu tư cam kết với quý khách. Theo đó, các bạn sẽ dễ thẩm định được giá trị sản phẩm, năng lực của doanh nghiệp.
0 nhận xét
Đăng nhận xét