nếu như bạn mất hơn 30% thu nhập hằng tháng cho tiền nhà, đang mắc nợ hoặc chỉ muốn mua để đầu tư, bạn nên cân nhắc lại thỏa thuận của mình.Triệu phú Mỹ khuyên muốn giàu thì đừng mua sắm nhà / Lo thành con nợ cả đời ví như vay nửa tỷ đồng mua nhà
Những điều cần chuẩn bị
 |
| hình minh hoạ |
Chuyển từ thuê nhà sang mua sắm nhà cho dù có là mua nhà trả góp thì là một bước tiến cần thiết với rất nhiều mọi người. Nó là quyết định to lớn, cả mang ngày mai và tài chính của bạn. Căn nhà là một sự cam kết dài hạn, đòi hỏi tiềm lực tài chính vững, và nhiều thứ khác ngoài tiền.
Nội dung cụ thể
1. Bạn sắm để tập trung đầu tư
nhung-dau-hieu-ban-chua-san-sang-mua-nha
nếu sở hữu ai hỏi lý do bạn mua sắm nhà, và câu giải đáp đầu tiên của bạn là "Vì tôi đang phí tiền đi thuê" hoặc "Vì nó là một khoản ưu tiên đầu tư tốt", bạn có nhẽ chưa chuẩn bị tốt tinh thần cho số đông nghĩa vụ đi kèm với việc sở hữu nhà đâu.
"Nếu theo dõi mức tăng giá nhà trung bình tại Mỹ trong 100 năm qua, bạn sẽ thấy nó chỉ vào khoảng 3%. giả dụ điều chỉnh lạm phát, rồi cùng chi phí, đích thực bạn chẳng lời lãi gì có một căn nhà căn bản cho gia đình đâu", Eric Roberge - nhà sáng lập hãng trả lời tài chính Beyond Your Hammock cho biết.
Tốt nhất là bạn nên mua căn nhà bởi tiêu chí phi tiền bạc. ví thử, nó nằm ở khu bạn thích, hoặc là nơi lý tưởng để xây dựng gia đình. "Căn nhà chỉ nên là phương luôn tiện, chứ không phải là khoản đầu tư", Roberge cho biết.
2. Bạn phải dành hơn 30% thu nhập hằng tháng để trả tiền nhà
những chuyên viên tài chính tư nhân cho biết nguyên tắc căn bản là đảm bảo tiền nhà không tốn quá 30% thu nhập hằng tháng. "Nếu tiêu quá chỗ đó, bạn sẽ gặp rắc rối nếu như mang chuyện bất ngờ xảy ra", Harold Pollack và Helaine Olen viết trong cuốn sách về tài chính The Index Card.
3. Bạn không có đủ tiền dự phòng
Pollack và Olen cho biết: "Tất cả chúng ta đều sẽ gặp các biến cố tài chính bất ngờ. có người bệnh tật, mang người mất việc, bị công ty bảo hiểm từ chối chi trả viện phí. ngoài ra, ngân hàng sẽ luôn đề nghị bạn trả đúng hạn. Tiền dự phòng là cho các việc đó, chứ không phải để sắm nhà. do vậy, nếu sắm nhà khi bạn chưa với dự phòng rất nhiều, bạn sẽ rất dễ gặp rắc rối tài chính".
4. Bạn sở hữu các kế hoạch chi tiêu lớn khác trong vài năm đến
Ngân sách để mua nhà của bạn cần được cân đối có các kế hoạch trong mai sau ví như bạn không với kế hoạch to lớn nào, việc trả tiền sắm nhà sẽ dễ dàng hơn. giả sử, giờ bạn có thể trả một.000 USD một tháng cho căn nhà, nhưng nếu như năm sau với con, bạn sở hữu đảm bảo được khoản đó nữa hay không? ví như không, hãy cân nhắc lại quyền ưu tiên của mình.
5. Bạn mang kế hoạch chuyển đi trong 5 năm đến
"Mua nhà cũng như ưu tiên đầu tư cổ phiếu vậy, sẽ với tác dụng tốt nhất trong dài hạn. Bạn sẽ phải mất ít nhất là 5 năm mới đạt đến điểm hòa vốn. Trong vài năm đầu, khoản trả góp hằng tháng của bạn chủ yếu là lãi suất, chứ không phải tiền gốc", Pollack và Olen giải thích. Năm hòa vốn là thời điểm chi phí sắm nhà xuống thấp hơn thuê nhà.
Ramit Sethi - tác giả cuốn "Tôi sẽ dạy bạn khiến giàu" thì cho rằng thời điểm này nên là 10 năm. "Bạn càng ở lâu trong căn nhà đó, bạn càng tiết kiệm được nhiều. nếu như bán nó qua một hãng bất động sản truyền thống, bạn sẽ phải trả phí môi giới to lớn, thường vào khoảng 6% giá bán. giả dụ chia cho vài năm, bạn sẽ thấy lẽ ra nên ở bổ xung 10, 20 năm nữa thì hơn".
6. Bạn đang mắc nợ
có chút nợ không phải vấn đề gì to tát. ngoài ra, nếu như khoản đó lớn, nó sở hữu thể hạn chế khả năng sắm nhà của bạn. "Nếu tổng đầy đủ khoản nợ, như mua sắm xe, học phí, thẻ tín dụng lên đến 43% thu nhập, bạn sẽ rất khó khăn khi sắm nhà đấy", Pollack và Olen cho biết.
7. Bạn quên mất những chi phí khác ngoài giá cả
khi mua sắm nhà, bạn sẽ không chỉ mất tiền sắm đầu tiên, mà còn cả tấn thuế phí tiềm ẩn khác nữa, sở hữu thể lên đến 9.000 USD mỗi năm tại Mỹ, sàn giao dịch bất động sản Zillow ước tính. Sau đó, bạn sẽ phải trả thuế bất động sản, bảo hiểm, tiền điện nước, chuyển nhà, bảo dưỡng và tu sửa.
"Cái giá đích thực của căn nhà không phải chi phí cần thiết nhất", Alison Bernstein - nhà sáng lập kiêm Chủ tịch hãng tư vấn bất động sản Suburban Jungle Realty Group cho biết, "Điều quan trọng là bạn mất bao nhiêu để bảo dưỡng căn nhà đó".
Xem thêm: CĂN NHÀ - TỔ ẤM BÌNH YÊN VÀ HƠN THẾ NỮA
0 nhận xét
Đăng nhận xét