Nhu cầu mua bất
động sản theo hình thức trả góp đang ngày 1 tăng
cao trong các năm 2015-2016. Tuy nhiên không phải khách
hàng nào cũng được ngân hàng duyệt để vay, bài viết sau sẽ
giúp ai có mua nhà trả góp tham
khảo thêm để xem xét mình có đủ điều kiện vay không nhé.
Duyệt vay vốn là thứ tự cực kì cần thiết của người đi mua nhà trả góp.
Tùy từng ngân hàng khác nhau sẽ với cách phê duyệt khác
nhau, giấy tờ khác nhau và chương trình cho vay khác nhau để mua nhà trả góp. Thường các tổ
chức tín dụng sẽ duyệt y xét các nguyên tố sau để xác
định có nên cấp vốn cho bạn hay không.
1. Báo cáo tín dụng
nếu như bạn chưa với lịch sử vay tín dụng thì hãy giữ nguyên lí lịch thật sạch sẽ để đảm bảo bạn sở hữu thể tiếp cận nguồn vay 1 cách chóng vánh và tiện lợi. Còn nếu như đã với lịch sử tín dụng thì phải xem lại quá khứ trước đây bạn đã từng vướng điều gì không tốt hay không:– Thanh toán không nhanh tiền trả góp hàng tháng
– Không thanh toán những khoản nợ thẻ tín dụng
– Mất khả năng thanh toán nợ dẫn đến vị tịch biên tài sản thế chấp
– Bị kiện ra tòa vì không thanh toán nợ với người khác, hoặc doanh nghiệp khác
Đừng cố gắng vay lúc bạn đã bị cho vào danh sách “nợ xấu” “ nợ khó đòi”,bạn sẽ chỉ tốn phí “bôi trơn” , thời gian vô ích mà vẫn không được phê duyệt vay.
2. Thời gian làm việc
Tính an cư trong công việc của bạn là mối quan tâm lớn nhất của tổ chức cho vay. Thâm niên công tác sẽ cho họ thấy bạn sở hữu 1 công việc và thu nhập ổn định. Giả dụ mang những ngắt quãng, dịch chuyển công việc nhưng tình trạng việc làm cho vẫn đảm bảo tính liên tục, hoặc đổi thay công việc để với mức thu nhập cao hơn thì bạn nên cung cấp những chứng tờ mang liên quan cho ngân hàng để tạo thêm niềm tin.3. Thu nhập và chi phí
Để được duyệt y vay mua sắm nhà trả góp, một loại giấy tờ cần lưu ý không kém đó là chứng minh nguồn thu nhập của bạn trong 2 năm gần nhất. Thông thường, các tổ chức cho vay sẽ chỉ định bạn cung ứng hiệp đồng lao động nhằm chứng minh công việc của bạn là liên tục trong 2 năm gần nhất, kèm theo là bản sao kê ngân hàng (hoặc bảng lương) trong 6 tháng gần. Họ đặc biệt quan tâm đến tính an cư trong công việc của bạn. Nếu như phần lớn thu nhập của bạn dựa trên hoa hồng hay phần thưởng thì bạn phải trao đổi với ngân hàng để chứng minh tính tin cậy của những nguồn thu nhập này. Tùy từng trường hợp cụ thể, ngân hàng sở hữu thể yêu cầu cung ứng các tài khoản ngân hàng tiết kiệm, hay những quỹ đầu tư của bạn nhằm đánh giá dòng tiền thu nhập trong hai năm gần nhất.
Bên cạnh các nguồn
thu, ngân hàng cũng muốn xem những khoản chi hàng tháng của bạn (các
khoản vay nợ, chi tiêu, thẻ tín dụng…) Bạn nên nhớ, việc sử dụng thẻ tín dụng ra
sao,có thể ảnh hưởng tới khả năng vay mượn của bạn.
4. Tài sản cá nhân
Tài sản cá nhân của bạn bao gồm tài khoản ngân hàng, chứng khoán, trái phiếu, hợp đồng bảo hiểm, sổ tiết kiệm… và các tài sản cá nhân khác. Đây còn được gọi là phương luôn tiện tài chính khẩn cấp, chúng đảm bảo cho bạn khả năng trả nợ kể cả khi bạn đang thất nghiệp.5. Tỷ suất nợ trên DTI
một trong những yếu tố không thể thiếu khi duyệt cấp vốn vay là tỷ suất nợ DTI ( tỉ lệ nợ trên thu nhập). Chỉ số so sánh thu nhập gộp trước thuế hàng tháng của bạn có tổng số nợ hàng tháng bạn phải trả nhằm xác định xem bạn có đủ khả năng để vay tiếp 1 khoản mới hay không. Nếu tỉ suất của bạn ở ngưỡng 43%, thì những ngân hàng đều không cho vay, tùy từng ngân hàng mà tỉ suất này sở hữu thể đòi hỏi thấp hơn.6. Vốn đối ứng
Số vốn đối ứng ngân hàng đòi hỏi trong khoảng bạn tùy thuộc vào phương thức vay vốn của bạn. Bạn sẽ phải sở hữu sẵn 10-30% giá trị sản phẩm. Đối sở hữu khoản vay thông thường sẽ trong khoảng 30% là ổn, và các khoản vay ưu đãi chỉ sở hữu 10%.7. Sơ duyệt năng lực vay vốn
Sơ phê chuẩn năng lực vay vốn nghĩa là quá trình bạn hoàn tất các thông tin cơ bản về khả năng tài chính để gặp tổ chức cho vay. thủ tục này giúp tổ chức mang cái nhìn khái niệm về nguồn thu chi, khoản nợ hiện giờ,quỹ bảo hiểm, quỹ đầu tư tiết kiệm, tài sản cá nhân,CMND …Tiếp theo, sẽ là kiểm tra báo cáo tín dụng xem có thể cho bạn vay bao nhiêu tiền, từ chối hay tiếp tục cấp vốn? Quy trình sơ duyệt sẽ không thể hoàn thành nếu như bạn cung cấp thiếu hụt thông báo, thủ tục quan trọng.
8. Bản tạm phê duyệt cho vay
Bản tạm duyệt y cho vay đòi hỏi bạn đã trình đơn chỉ định vay vốn, các chứng từ liên quan như bảng lương, hiệp đồng lao động, hiệp đồng bảo hiểm, biên bản định giá tài sản… sau đó nhân viên sẽ kiểm tra lại thông tin tín dụng,phân tích và so sánh các khoản nợ của bạn bây giờ và quá khứ. Đến khi này, giả dụ đơn chỉ định vay vốn của bạn đạt thỏa mãn các điều kiện về tín dụng, bạn sẽ được cấp 1 “bản tạm duyệt y cho vay”. Bước tiếp theo bạn cần xem sản phẩm bạn sắp sắm mang nằm trong chính sách cho vay của ngân hàng hay không, ví như với thì bạn đang tiến rất gần đến trật tự giải ngân cuối cùng khi vay.
Xem thêm :XÉ ĐẤT, BÁN NHÀ TRẢ GÓP
0 nhận xét
Đăng nhận xét