Xé đất, bán nhà trả góp

Gần như nhà mặt phố được rao bán vừa mới đây đều đã thế chấp ngân hàng

Không chỉ cho các bạn được sắm nhà trả góp không lãi suất, hiện nhiều khách hàng muốn bán được đất còn chấp nhận xé không lớn miếng đất vuông vắn.

Lâu nay, nhà mặt phố thường tăng giá chứ không giảm và đầy đủ miễn nhiễm trước biến động xấu của thị trường.

Thế nhưng, thời gian mới đây, do sợ ngân hàng phát mãi tài sản thế chấp, chủ của nhiều ngôi nhà mặt phố đang phải rao bán có giá giảm mạnh, thậm chí cho phép mua bán nhà trảgóp.

Nhà mặt phố hạ giá

Theo khảo sát của PV tại nhiều sàn giao dịch bất động sản (BĐS) ở Hà Nội, thời gian cách đây không lâu, lượng người với nhu cầu bán nhà mặt phố, đặc thù nhà mặt phố tại các quận trung tâm tăng mạnh, có mức giá giảm bất ngờ. Tra cụm từ: "bán nhà mặt phố Hà Nội" trên trang tìm kiếm Google, nhiều người giật mình có gần 46.000 kết quả, trong đó sở hữu hàng chục nghìn lời rao cần bán nhà mặt phố trong 1 tháng qua.

Ông Nguyễn Anh Đạt, Giám đốc CTCP BĐS Tấc Vàng cho biết: Thống kê trên hệ thống mạng lưới BĐS Tấc Vàng, với hàng chục trung tâm môi giới, giao dịch trên địa bàn Hà Nội trong một tháng trở lại đây, lượng người mang nhu cầu bán nhà mặt phố nâng cao rất mạnh. Không ít người cần tiền đã chấp nhận giảm giá bán nhà lên tới 20 - 30%, điều xưa nay chưa từng xảy ra với nhà mặt phố tại những quận trọng điểm. Tuy nhiên, không phải cứ giảm giá là sở hữu nhà đầu tư.

Theo ông Đạt, đông đảo các ngôi nhà mặt phố được rao bán cách đây không lâu là các ngôi nhà chủ nhân đang ở và đã thế chấp ngân hàng. Nhiều khách hàng cầm cố ngôi nhà gia đình đang ở, mang đầy đủ giấy tờ và không bao giờ có ý định bán, để có thể vay được nhiều tiền đầu tư vào những Công trình BĐS khác. Thế nhưng, bởi thị trường BĐS đi xuống quá nhanh khiến những người dùng không thể bán được hàng. Trong khi đó, nợ ngân hàng đã đáo hạn, người ta phải chấp nhận bán nhà giá rẻ, bởi vì giả dụ không bán, ngôi nhà thế chấp sẽ bị ngân hàng phát mãi để thu hồi nợ.

Ông Đạt lấy ví dụ chủ nhân một ngôi nhà rộng gần 100 m2 trên phố Thi Sách vừa qua rao bán sở hữu giá 300 triệu đồng/m2. Ông Đạt nghĩ rằng, đây là một mức giá rẻ bất ngờ, do lúc thị phần còn sốt nóng, giá mỗi mét vuông đất nhà mặt tiền con phố này được rao bán xấp xỉ 500 triệu đồng/m2. 1 ngôi nhà khác ở mặt phố Trung Yên, trước được định giá trên 19 tỷ đồng, nhưng do chịu áp lực trả nợ ngân hàng, chủ nhà đã chấp nhận hạ giá xuống còn 17 tỷ đồng, nhưng vẫn chưa với khách mua sắm.

Anh Phạm Vũ Thông, làm việc tại một doanh nghiệp xây dựng ở Hà Nội, đồng thời là các bạn BĐS cho biết: vừa qua, 1 đồng nghiệp trong công ty anh phải "cắn răng" khi rao bán ngôi nhà gia đình đang ở trên phố 2 Bà Trưng mang giá 60 tỷ đồng. Trong khi đó, hồi đầu năm, ngôi nhà được định giá lên tới 90 tỷ đồng.

Sở dĩ chủ nhân ngôi nhà trên phải bán nhà "đại hạ giá" bởi số tiền cầm cố ngôi nhà để lấy tiền đầu tư BĐS quá to lớn.

 trong khi nhà cửa, đất cát anh đầu tư tại những Công trình khác dù khuyến mại hết cỡ và rao bán đã lâu vẫn chưa bán được. Bởi thế, nếu như không thể bán được nhà, ngôi nhà gia đình anh đang ở cũng sẽ bị ngân hàng phát mãi để siết nợ!

1 trường hợp khác, cũng là đồng nghiệp của anh Thông, đang phải rao bán ngôi nhà gần chợ Hoàng Cầu mang giá hơn 40 tỷ đồng. khi mà trước đó một tháng, có người trả giá 52 tỷ đồng nhưng chủ nhân chưa chịu bán, do nghĩ đó là mức giá rẻ so sở hữu mức 60 tỷ đồng của vị khách dạm mua hồi đầu năm. Song, dù đã khuyến mại đông đảo, chủ nhân ngôi nhà này vẫn chưa bán được, nguy cơ bị ngân hàng tịch thu để phát mãi đang tới gần.

2 chiêu bán hàng mới

Ông Đoàn Xuân Hải, Giám đốc Sàn giao dịch BĐS Hà Nội Vàng cho biết, bởi vì không thể bán được nhà đất ngay cả khi đã ưu đãi mạnh, nhiều người mua không to lẻ thời gian gần đây sẵn sàng chấp nhận cho người mua nhà trả chậm không lãi suất. Ví thử, nếu như thấy khách mang nhu cầu mua sắm nhà thật sự, chủ nhà chấp nhận việc khách hàng trả một nửa hoặc 1/3 giá trị căn nhà. Số tiền còn lại, khách hàng sở hữu thể thống nhất trả tại một thời điểm trong ngày mai mà không phải chịu lãi suất.

Ông Hải lấy dẫn chứng 1 đồng nghiệp là giám đốc một văn phòng môi giới BĐS tại quận Thanh Xuân, sau 1 thời gian không thể bán được đất nền và căn hộ đầu tư ở ngoại thành, vị này đã phải rao bán ngôi nhà 3 tầng gần Ngã Tư Sở mà gia đình đang sinh sống. Tuy nhiên, rao bán mãi vẫn chưa mang ai đoái hoài đến. vì thế, chủ nhân ngôi nhà đã nghĩ ra cách "bán nhà trả góp", cho phép người dùng chỉ cần trả 50% số tiền. 50% số tiền còn lại, khách mang thể trả dần trong vòng 6 tháng tiếp theo. Sau lúc đưa ra hình thức bán nhà trả góp này, chủ nhân mới bán được nhà.

Không chỉ cho các bạn được mua sắm nhà trả góp không lãi suất, hiện nhiều người dùng muốn bán được đất còn chấp nhận xé bé miếng đất vuông vắn mà họ đã vất vả mua được trước đó để đáp ứng chỉ định của quý khách. Việc xé không lớn miếng đất để bán không phải là mong muốn của người mang đất với nhu cầu bán. Có lẽ, miếng đất còn lại sẽ rất khó bán và bị khách hàng tới sau ép giá. Thế nhưng, do quá cần tiền, họ chỉ cần bán được đất, được nhà và thu được tiền để trả trong thời điểm ngày nay. Bởi thế, họ sẵn sàng giải quyết đòi hỏi khắt khe của người mua.

Xem thêm :SIẾT CHẶT TÍN DỤNG MUA SẮM NHÀ TRẢ GÓP