Lúc mua chung cư trả góp lần
đầu, người mua nhà thường mang nhiều băn khoăn, đặt ra nhiều
câu hỏi về hình thức mua bán này.
Bài viết sau sẽ đưa ra 1 vài lưu ý cần chú
ý để bạn tham khảo trước lúc mua. sắm chung cư trả góp
là một hình thức được số đông các chủ đầu tư áp
dụng bây giờ.
Hình thức mua chung cư này không phải thanh toán
ngay 100% giá trị của nó mà tổ chức tín dụng hoặc ngân hàng sẽ cho bạn
vay 1 khoản tiền bằng 70% giá trị của ngôi nhà và bạn phải thế chấp
bằng tài sản hoặc chính căn hộ mà bạn đang mua sắm.
Số tiền lãi vay và tiền gốc được dùng để trả dần theo thời
gian cộng với mức lãi suất đã thống nhất bởi
vì bên cho vay và bên được vay.
Khi mua sắm chung cư trả góp, để quá
trình mua sắm bán diễn ra an toàn, với được căn
nhà ưng ý, người mua cần chú ý những vấn đề dưới
đây.
Tự phân tích khả năng thanh toán
Trước khi mua sắm chung cư trả góp, điều cần
thiết nhất đó là khách hàng cần thẩm
định được khả năng tài chính của mình để hạn chế tối đa việc
không mang khả năng trả nợ. điều kiện tài chính sẽ bao gồm
tiền tiết kiệm tự có, hỗ trợ trong khoảng người thân và thu
nhập hàng tháng sau khi đã trừ đi phần đông các khoản
chi phí sinh hoạt trong tháng. Để tránh mất khả năng chi
trả, người mua chỉ nên vay tối đa từ 30-50% giá trị căn
nhà.
Các chuyên gia cũng đưa ra lời khuyên, người
dùng cần phải luôn nhớ một điều là lúc vay
tiền sắm nhà, phải đảm bảo tổng số tiền trả gốc và lãi hàng tháng
luôn thấp hơn số tiền tiết kiệm được và không được vượt quá 50% tổng thu nhập
của gia đình. Điều này nhằm giúp hạn chế rủi ro về việc nguy cơ mất nhà và mất
khả năng thanh toán nợ ngân hàng.
Một điều quan trọng nữa là lãi suất ngân
hàng. hiện tại những ngân hàng có rất nhiều gói
cho vay khuyến mãi với lãi suất hấp dẫn đi
kèm mang những Dự án. Tuy nhiên, các bạn cần tham
khảo chi tiết về thời gian áp dụng lãi suất giảm giá này là bao lâu,
lãi suất sau thời gian khuyến mại tính ra sao.
Lãi suất biên độ khi hết thời gian giảm
giá là bao nhiêu phần trăm? Biên độ này giao động trong khoản 3%-4%
là hợp lý, ví như cao hơn thì khách nên cân nhắc lại.
Chọn lựa chủ đầu tư uy tín, Công trình tiện ích
Đây là nhân tố cần thiết nhất khi bạn
chọn sắm nhà chung cư. Đã có phần đông trường
hợp khách hàng chung cư mang vấn đề có chủ đầu
tư như: Tiến độ từ từ hoặc bỏ hẳn không xây, bán nhà kiểu
"Cuội bán vịt trời", bán nhà tính giá bằng đô, góp
vốn 1 giá, lúc lên giao kèo một giá, chất
lượng cẩu thả, thu phí giá trên trời...
Do đó, năng lực và uy tín của chủ đầu tư là điều
phải để ý đầu tiên, cái này diễn tả qua tiến độ giao nhà,
chất lượng Dự án nhà ở, thẩm định của người mua đối với các Công
trình trước đó, số năm kinh nghiệm trong ngành và tình hình kinh
doanh bây giờ của doanh nghiệp.
Không những thế, cũng cần chú ý là Công
trình phải có tính pháp lý rõ ràng. Chủ đầu tư phải
hoàn toàn sở hữu căn hộ, căn hộ vẫn chưa chuyển nhượng, cầm cố và
không có trong danh sách quy hoạch không đền bù của nhà nước.
Những thông tin này người mua có thể tới chính
quyền địa phương xác nhận để tránh tình trạng dở khóc dở cười khi gặp
phải Công trình bị thu hồi, chưa được cấp phép, nằm trong khu vực
giải tỏa hoặc liên quan tới tranh chấp…
Đối với Dự án, người dùng cũng cần xem
xét chung cư đã có tất cả mọi tiện ích để dùng
cho cho đời sống như: trường học, siêu thị, bệnh viện, công
viên… Công trình tọa lạc ở 1 nơi yên tịnh hay ồn ã,
tình hình an ninh quy trình tại khu vực đó, chung cư sở
hữu gần trung tâm hoặc nơi bạn đi khiến mỗi
ngày, hạ tầng cơ sở tại khu vực sở hữu bị ngập
nước, các vấn đề về ô nhiễm môi trường, rác thải, mật độ dân cư…
Xem thêm :mua nhà với cách trả góp nào.
0 nhận xét
Đăng nhận xét