Thực trạng giá đất ở các khu đô thị, trung tâm thành phố càng ngày càng tăng lên chóng mặt. Do nhu cầu việc làm tăng mạnh nên mật độ dân cư càng trở nên đông đúc hơn và điều đó là nguyên nhân sơ khai đẩy mạnh giá đất nền lên cao.

Hình sự hóa quan hệ dân sự?

Theo Luật sư Nguyễn Văn Trường, Đoàn Luật sư TP.HCM, việc TP.HCM giao công an xử lý các cò đất thao túng giá đất nền là không khả thi. bởi lẽ, trách nhiệm của công an điều tra về quy trình xã hội. khi mà đó, bất động sản được xem như một sản phẩm, với quý khách thì với người bán. Giá cả bởi vì hai bên tự quyết định theo nguyên tắc thuận mua vừa bán. nếu như người bán đưa ra giá bán mà quý khách cảm thấy giá đó quá đắt thì họ với quyền không mua sắm, đâu ai ép họ phải sắm.

“Thử hỏi hành vi của cò đất có cấu thành tội phạm hay không? giả dụ hành vi của những cò đất này không cấu thành tội phạm, thì công an làm sao vào cuộc điều tra được. Chuyện này là trách nhiệm của UBND TP, đây là việc về chính sách, chứ công an không thể muốn vào cuộc điều tra là điều tra được.

Việc nâng giá của cò đất bản chất là không vi phạm pháp luật. bởi lẽ, họ nâng giá mà người dân không mua thì thôi. Chuyện này là thuận sắm vừa bán, còn giả dụ cơ quan nhiệm vụ chứng minh được hành vi này lừa đảo người khác mới quy thành tội phạm.

1 miếng đất tôi bán một tỷ, ngày nay tôi nói bán 2 tỷ thì đâu ai với thể bắt tội tôi được? Chuyện làm cho giá và nâng giá là phần nhiều người làm cho, không phải chỉ một đối tượng cò đất sở hữu thể nâng giá được. Nhiều người tham gia vào thị trường nên nó gây ra xu thế nâng cao giá như vậy.

Việc thổi giá cũng được xem như một giao dịch dân sự bình thường. Chúng ta không thể thấy đất đai bị loạn giá và vượt tầm kiểm soát quản lý của mình, lại đưa ra quan điểm là phải xử lý hình sự, do người bán thổi giá. Như vậy, không khác gì hình sự hóa những quan hệ dân sự thông thường. Điều đấy dẫn đến việc mua nhà trả góp đang trở thành xu thế hot trong lĩnh vực nhà ở.

do vậy, để xử lý cò đất là không khả thi và cho công an vào cuộc chắc chắn không hiệu quả”, luật sư Trường nói.

Luật sư Nguyễn Văn Trường cũng cho biết ở thị trường chứng khoán, người tham gia giao dịch mang thể vi phạm pháp luật vì nâng giá khống chứng khoán, tạo giá ảo. Luật đã với quy định về vấn đề này nên công an vào điều tra được. tuy nhiên, ở lĩnh vực đất đai thì luật chưa quy định. Mặt khác, ở thị phần này, một người không thể tạo được giá ảo để giao dịch. Chuyện này là của gần như người. nếu công an muốn vào cuộc điều tra cũng không khả thi.

“Tôi nghĩ bây giờ TP.HCM cần tuyên truyền, giám định cho người dân biết giá như vậy là ảo để cho họ thấy giá đó, Công trình đó sở hữu khả thi hay không, mảnh đất đó với đúng giá trị mà họ bỏ ra hay không. những chuyên gia cũng phải thẩm định cho người dân thấy thị phần như vậy không đúng bản chất thực thì tự động khách hàng sẽ nhận ra rủi ro, dè chừng. Như vậy, vô tình sẽ hạ giá xuống”, ông Trường khuyên.

Cò đất không đủ ‘phép thuật’

chuyên gia kinh tế, TS Đinh Thế Hiển, nghĩ rằng, cò đất không đủ lực để kéo giá đất nền đi lên. Đúng là có 1 số vị trí đất nền, cò đất đã dùng thủ thuật để đẩy giá lên, nhưng việc đó không đủ sức để khiến cho thị phần xảy ra nguy cơ bong bóng bất động sản. do các các bạn tham gia vào cuộc đầu tư này nhằm mục đích đầu tư lâu dài và họ ưu tiên đầu tư bằng chính tiền túi của họ.

một lúc họ đầu tư bằng tiền túi thì lời ăn lỗ chịu, hơn nữa mức độ nâng cao giá nhanh tại 1 vài khu vực như vậy chưa đủ sức để gây nên bong bóng. do đó, không với cò đất nào đủ sức gây cho bong bóng bất động sản góp mặt được, bởi cò cứ thổi giá nhưng giả dụ nhà đầu cơ không xuống tiền thì họ bán cho ai.

“Việc môi giới nói giá cao hơn giá trị thực không thể nào bắt họ hay hình sự hóa được. Chuyện này là bình thường trong mọi lĩnh vực, huống hồ trong ngành nghề đất đai. Không ai với thể biết được giá chuẩn xác của bất động sản được, nó không giống cái ti vi, tủ lạnh…

2 mảnh đất ở cạnh nhau đã khác giá nhau rồi. Miếng đất to nhỏ cũng khác nhau, hướng này hướng kia.Bản thân đất nền vùng ven đã chênh lệch 20-30% là bình thường, làm cho sao bảo đảm được thổi giá hay không? Chuyện người môi giới nói giá cao hơn chẳng có luật nào cấm”, ông Hiển nhận định.