Theo Bộ Xây Dựng thì hạn mức xây dựng một căn hộ 25m2 chỉ cho phép một người ở tính theo bình quân sàn sử dụng của căn hộ. Nhưng trên thực tế thì điều này giường như khó có thể xảy ra và được bên trên chấp thuận, phê duyệt.

Cuối tháng 4 cách đây không lâu, Bộ Xây dựng đã có văn bản duyệt đề xuất xây dựng căn hộ 25m2 của 1 doanh nghiệp tại TP. Hồ Chí Minh. Động thái này được coi là một định hướng mới của những cơ quan quản lý nhà nước đối có quy định về diện tích tối thiểu của căn hộ chung cư thương nghiệp, lúc Luật Nhà ở năm 2005 sở hữu quy định diện tích này là 45m2 nhưng Luật Nhà ở thay đổi năm 2014 bỏ ngỏ vấn đề này. Hầu như hiện tại các chủ đầu tư xây dựng chung cư đều tạo điều kiện hấp dẫn mua nhà trả góp cho những hộ gia đình có thu nhập trung bình.

Nhiều doanh nghiệp đã rất phấn khởi lúc đón nhận thông tin sở hữu nhận định những căn hộ càng không to càng dễ bán. bên cạnh đó, nhiều chuyên gia quy hoạch lại đặt ra lo ngại, việc cho phép các doanh nghiệp xây dựng, chia không to căn hộ 25m2 sẽ phá vỡ quy hoạch trục đường chung ở những trục đường lớn đông dân cư hiện giờ, làm cho những khu “ổ chuột” kiểu mới.

Liên quan đến vấn đề này, Bộ Xây dựng cho rằng, chất lượng nhà ở được thống nhất bởi những nguyên tố đầu tiên như: chất lượng xây dựng, chất lượng hoàn thiện, hệ thống trang thiết bị, điều kiện công trình, dịch vụ quản lý vận hành… vì vậy, việc quy định cho phép xây dựng căn hộ có diện tích vừa và bé (tối thiểu 25m2) không phải là nguyên nhân gây ra những khu nhà ở chất lượng kém.

Cũng theo Bộ này, việc quy định diện tích căn hộ tối thiểu 25m2 là phù hợp và thích hợp mang nhu cầu của thị trường, đặc biệt là những đối tượng thu nhập thấp tại khu vực các con phố và công nhân lao động tại những khu công nghiệp.

Trao đổi về vấn đề này, bà Đỗ Thị Thu Hằng – Phó Giám đốc Bộ phận tìm hiểu, Savills Hà Nội nghĩ rằng, về lý mà nói thì căn hộ 25m2 không đi trái lại bất kỳ quy định hiện có nào về diện tích tối thiểu cho căn hộ chung cư thương mại. tuy vậy, theo công văn số 1245/BXD-KHCN ngày 24 tháng 6 năm 2013 về mục tiêu kiến trúc của Công trình nhà ở cao tầng, Bộ Xây dựng mang đưa ra mục tiêu dân số trong Công trình nhà ở được tính bình quân 25m2 sàn sử dụng của căn hộ/người. Suy ra, theo công văn này Bộ Xây dựng chỉ cho phép 1 người ở trong căn hộ 25m2. Liệu đây đã là cách hiểu đúng?

“Nếu được hơn thì xét trên phạm vi toàn Công trình, diện tích không to sẽ tạo nên áp lực về mặt vận hành tổng thể lúc nhu cầu về điện, nước, xử lý rác thải, phòng cháy chữa cháy cũng như nhu cầu sử dụng các cơ sở vật chất cơ sở vật chất và nhân tiện ích chung của Công trình theo số người và số hộ gia đình mà tăng lên. Căn hộ siêu nhỏ cũng đặt ra thách thức về mặt quản lý lúc việc kiểm soát số lượng người ở trong căn hộ. khi này cơ sở vật chất công trình tại những Công trình căn hộ siêu không to sẽ càng chịu áp lực cao hơn, chóng vánh xuống cấp, gây ảnh hưởng tới chất lượng cuộc sống của cư dân nếu như số người ở lớn hơn so mang quy định” - Phó Giám đốc Bộ phận tìm tòi, Savill Hà Nội giám định.

Cũng theo bà Hằng, nhìn xa hơn là bài toán về chương trình lớn mạnh nhà ở tỉnh thành do phấn đấu đến năm 2020, Hà Nội nâng diện tích nhà ở bình quân toàn thị thành lên 26,3m2/người (diện tích nhà ở tối thiểu 8,5 m2/người) trong khoảng diện tích bình quân 23,1m2/người và diện tích tối thiểu 6,5 m2/người trong năm 2015. Việc cho phép xây dựng căn hộ 25m2 có thể ảnh hưởng ở mức độ nào đó đến mục tiêu này giả dụ việc tăng trưởng căn hộ 25m2 không được quản lý tốt về số lượng người ở trong căn hộ.

thực tiễn hiện tại cho thấy, nguồn cung nhà giá rẻ bây giờ còn đang rất hạn chế cả về chất và lượng trong khi đó khúc nhà giá rẻ luôn thu hút một lượng lớn nguồn cầu trên thị trường. Nhưng cũng phải thừa nhận rằng, bài toán xây dựng nhà giá rẻ không phải là tiện dụng đối mang các chủ tập trung đầu tư. Giá đất ở mức cao tại những trục đường lớn như Hà Nội và đô thị Hồ Chí Minh đặt ra thách thức to lớn về chi phí.

Mặt khác, các nhà phát triển bất động sản giá rẻ phải đảm bảo nhu cầu sinh sống và sử dụng lâu dài của cư dân tại Công trình. với mức giá thấp, những Công trình này vẫn phải được đặt tại những khu vực không quá xa trung tâm, có cơ sở vật chất công trình cùng những luôn thể ích công cùng tăng trưởng, đồng thời cung ứng đủ nhân tiện ích nội khu ban đầu đáp ứng chất lượng cuộc sống của người dân. Khó khăn trong cân bằng những yếu tố này dẫn tới 1 thực tế là thị phần đang thiếu đi các sản phẩm nhà thương nghiệp giá rẻ chất lượng để đáp ứng nhu cầu cho 1 bộ phận lớn khách hàng.

Việc Bộ Xây dựng cho phép xây dựng căn hộ diện tích 25m2 sở hữu thể được coi là tín hiệu đáng mừng cho cả khách hàng nhà thu nhập thấp và chủ ưu tiên đầu tư. Đây có nhẽ là giải pháp cho nhà thương mại giá rẻ mà thị phần vẫn tìm kiếm bấy lâu, tạo điều kiện cho nguồn cung vững mạnh bắt kịp với nguồn cầu.

tuy thế, để đưa căn hô 25m2 đi vào thực tiễn một những thành công, bà Đỗ Thu Hằng cũng đặt ra vấn đề: “Các cơ quan nhà nước cần với cái nhìn khái quát khi đưa ra những quy định và hướng dẫn cụ thể trong quy hoạch, kiểu dáng và xây dựng các Dự án có căn hộ diện tích siêu bé. các doanh nghiệp tham gia vào thị phần căn hộ siêu nhỏ cũng cần hài hòa chặt chẽ có các đơn vị chức năng để vận hành và quản lý hiệu quả Công trình. mang như vậy thì mới đảm bảo được chất lượng cuộc sống của cư dân tại những Công trình này, tránh gây sức ép đáng kể lên công trình giao thông và các tiện thể ích công cùng của thành thị, đồng thời giữ gìn hình ảnh và quy hoạch của đô thị”.

Vấn đề về việc xây dựng căn hộ 25m2 vẫn đang sở hữu những luồng ý kiến trái chiều. Nhìn trong khoảng thực tế hiện nay, lo ngại về việc phá vỡ quy hoạch khi xây dựng căn hộ 25m2 cũng được đưa ra bởi vì trên thực tại không chỉ các nhà tập thể cũ, mà cả chung cư mới xây dựng gần 10 năm trở lại đây cũng đã có mặt các “chuồng cọp” trên cao, cơi nới phá quy hoạch.