Khi mua chung
cư trả góp để không rơi vào tình trạng "khóc dở mếu dở" có những Dự
án nhà ở gây ra trong ngày mai người sở hữu nhu
cầu mua căn hộ cần chú ý những vấn đề sau.
Thế nào là mua sắm chung
cư trả góp?
Để không bị lừa khi mua nhà trả góp
Mua chung cư trả góp là không cần phải thanh toán 100% giá trị căn nhà tại thời điểm sắm
mà
ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng sẽ cho người dùng vay khoảng 70% giá
trị căn nhà bằng cách thế chấp chính căn nhà định mua hoặc dùng tài sản
thế chấp để đảm bảo khoản vay. Số tiền vay gốc và lãi vay sẽ được trả dần theo
thời gian thanh toán cùng có mức lãi suất bởi hai bên
cho vay và đi vay thống nhất.
Ông Hoàng Khải, Chủ tịch
Tập đoàn Khai Silk , để không bị mắc kẹt mang những Dự
án nhà ở hình thành trong tương lai. Người sở hữu nhu
cầu đầu tư căn hộ có thể thỏa thuận có chủ đầu
tư và ngân hàng làm giao kèo bảo lãnh ngân hàng. Hợp đồng này bộc
lộ, lúc nào chủ ưu tiên đầu tư xây nhà xong thì ngân hàng sẽ
trả hết tiền 1 lần cho chủ ưu tiên đầu tư.
Mang giao
kèo bảo lãnh này, người mua nhà không cần phải trả tiền theo từng
đợt cho chủ ưu tiên đầu tư, mà mang tiền đó gửi tiết kiệm. Tuy
nhiên, nhà đầu tư nhà sẽ phải trả cho ngân hàng một khoảng
phí lãi suất tượng trưng cho cái bảo lãnh ngân hàng đã ký. Điều này
giúp người mua nhà không phải mất tiền ví như Công
trình rơi vào tranh chấp, cũng không phải sốt ruột giả dụ Dự
án chậm triển khai, bởi trong khoảng thời gian Dự
án kéo dài thì số tiền sắm nhà vẫn phát sinh lãi trong khoảng ngân
hàng.
Đi sắm nhà, các bạn phải tìm tòi xem chủ ưu tiên đầu tư Dự án là ai
Chuyên viên Bùi
Quang Tín thì nghĩ rằng, những tranh chấp cũng có lỗi trong
khoảng chính khách hàng. , cần xem kỹ lịch sử
kinh doanh của họ, quá trình xây dựng những Công trình trước
đó ra sao. "Chúng ta chẳng thể cùng các chủ ưu
tiên đầu tư vào một rổ được. Trên thị phần ngày
nay, sở hữu khoảng 70% những chủ ưu tiên đầu
tư bài bản, làm cho ăn đàng hoàng, họ muốn xây dựng thương
hiệu, nhưng cũng sở hữu phần lớn chủ đầu
tư chụp giựt, làm theo phong trào, bán một Công
trình xong là đóng cửa công ty", ông Tín nói.
Tuy nhiên, chuyên
gia này còn khuyên người dùng nhà phải tìm hiểu chuyên
sâu chủ quyền đất, tìm hiểu xem Công trình đã được
phép bán chưa, ngân hàng thương nghiệp nào đứng ra bảo lãnh... Điều quan
trọng nữa người mua cần nhớ là hợp đồng mua sắm bán
rất cần sở hữu tham vấn pháp lý của luật sư.
Dưới đây là các lưu ý lúc sắm nhà trả góp
Mua sắm của chủ đầu
tư mang năng lực
Thông tin trên báo
Pháp luật TPHCM, nhiều đơn vị kinh doanh bất động sản nhìn nhận sở hữu hiện
tượng chủ tập trung đầu tư không đàng hoàng bán 1 căn hộ
chung cư cho nhiều người.
Ông Nguyễn Văn Đực, Phó
Giám đốc Công ty Đất Lành, cho hay để tránh tình trạng này, trước lúc sắm người
dân nên đi chuyên sâu kỹ thông báo. Hợp đồng mua sắm bán
phải đúng tên mình mang chủ ưu tiên đầu tư. Nếu là hợp
đồng góp vốn, người dân cần kiểm tra tiến độ thi công Công
trình, ví như đóng tiền theo từng giai đoạn thì khối lượng xây dựng
phải tương ứng.
Trong những hợp
đồng thường ràng buộc rất kỹ phận sự thanh toán tiền của người
dùng theo tiến độ Công trình nhưng trách nhiệm của chủ ưu
tiên đầu tư về bàn giao căn hộ lại rất chung chung.Do đó, người
mua cần thống nhất cụ thể về thời hạn dự kiến giao
nhà, thời điểm giao nhà cụ thể, chế tài nếu như vi phạm. Giả dụ chủ đầu
tư không hoàn thành thì người dân cần đề nghị thanh lý giao
kèo.
Cần với cơ
quan giám sát
Một cán bộ Sở Xây
dựng cũng nhìn nhận trước lúc quyết định mua một căn hộ,
người dân cần đi chuyên sâu kỹ Công trình, năng lực của chủ đầu
tư. Giả dụ không tìm tòi kỹ những vấn đề
này, lúc chủ tập trung đầu tư xây dựng nửa chừng rồi bỏ
thì người dùng nhà lãnh đủ.
Hiện Sở Xây dựng chỉ là
cơ quan quản lý hành chính chứ không quản lý việc mua sắm bán giữa chủ ưu
tiên đầu tư và người dân. Do đó khi gặp chuyện, người dân
phải gửi đơn khởi kiện ra tòa hoặc cơ quan công an giả dụ thấy với dấu
hiệu lừa đảo… để bảo vệ quyền lợi.
Luật sư Phạm Minh Tâm,
Đoàn Luật sư TP.HCM, góp ý cần với tăng cường quy định bắt các chủ đầu
tư công khai tiến độ xây dựng Dự án và quá trình giao dịch. Cơ
quan nào duyệt Công trình thì thành lập ra bộ phận giám sát nhằm
kiểm tra, đôn đốc và hạn chế rủi ro cho người dân. Đa phần Dự án bởi UBND
quận, huyện hoặc UBND thức giấc, thành phê duyệt thì cơ quan này
phải giao cho Sở hoặc Phòng TN&MT giám sát, kiểm tra.
Bên cạnh đó đảm bảo
và siết chặt nguyên tắc chủ ưu tiên đầu tư muốn bán căn hộ thì phải
công khai thông báo qua sàn giao dịch bất động sản. Ngoài ra, phần
chủ động vẫn ở người dân, hãy chủ động tìm những khách hàng sở hữu uy
tín để giao kết giao kèo nhằm hạn chế rủi ro.
Phải có bảo
lãnh của ngân hàng
Theo luật sư Nguyễn Văn
Hậu, 1 căn hộ chẳng thể bán cho nhiều người, nếu xảy
ra tình trạng này, rõ ràng chủ tập trung đầu tư đã cố tình vi phạm
pháp luật. Không những thế, ở đây cũng với một phần tránh
nhiệm của những cơ quan chức năng do công tác hậu kiểm
quá lỏng lẻo. Trước lúc duyệt y Dự án những đơn vị
này với kiểm tra điều kiện tài chính của chủ ưu tiên đầu
tư hay không? Rồi công tác kiểm tra tiến độ Dự án như thế nào…
Sắp tới, Chính phủ với quy
định đối sở hữu một Dự án bất động sản gây
nên trong ngày mai thì phải mang sự bảo lãnh của ngân
hàng. Như vậy việc này đảm bảo lợi quyền của quý khách. ví
thử giả dụ căn hộ một tỉ đồng thì chủ tập trung đầu
tư phải đóng 1 tỉ đồng đó vào ngân hàng. Trong trường hợp chủ đầu
tư không đủ khả năng tiếp tục chấp hành Công trình thì ngân
hàng sẽ giải ngân số tiền đó để bồi thường cho người dân. Sau lúc nghị
định này sở hữu hiệu lực thì toàn bộ chủ ưu tiên đầu
tư bắt bắt buộc thực hiện đúng theo khuyên tôi, từ đó quyền
lợi của các bạn nhà sẽ được đảm bảo.
Kiểm tra nội
dung hợp đồng
Trước lúc đặt
bút ký vào bản giao kèo mua sắm nhà bạn nên xem xét kỹ lưỡng những điều
khoản quy định trong hợp đồng sắm nhà. Giá cả và thời gian thanh
toán phải được quy định rõ ràng, cụ thể. Tránh để phát
sinh thêm các chi phí không phù hợp cũng
như các mốc thời gian thanh toán không phù hợp có khả
năng tài chính hiện nay của bạn.
Bạn
cũng có thể yêu cầu điều chỉnh bổ sung một số thông
báo xem là không phù hợp, gây bất lợi cho quý khách mà phải hữu
ích cho đôi bên. Bạn cũng với thể khuyên tôi chủ đầu
tư tương trợ 1 phần chi phí liên quan như chiết khấu, phí quản
lý chung cư, phí sắm nội thất… Nên tham khảo tăng cường ý
kiến của luật sư về những điều khoản hợp đồng để có những lời trả
lời thích hợp và không nên đặt cọc trước lúc thương lượng.
0 nhận xét
Đăng nhận xét