Quản lý dòng tiền trong tay chủ đầu tư khi mua nhà trả góp như thế nào?

Quản lý dòng tiền như thế nào khi mua nhà trả góp.

Đó là các vấn đề đặt ra khi các bạn không có niềm tin vào chủ đầu tư, nhất là khi BĐS trong hai năm qua chứng kiến hàng loạt các ông chủ địa ốc vường vào lao lý…

Đại gia huy động vốn trái phép: Người vào tù, kẻ bỏ trốn…

Chỉ trong 2 năm trở lại đây, thị phần bất động sản đã chứng kiến sự xáo trộn to lớn chưa từng thấy. Ngay cả trong giới chuyên gia, doanh nghiệp địa ốc trong hai năm qua cũng đã dự cảm sự sụp đổ dây chuyền toàn ngành BĐS. Căn cứ để đưa ra những dự báo này là hàng loạt các đại gia BĐS nổi danh 1 thời nay đã bóc lịch trong tù.

Có thể kể ra một vài tên tuổi vượt bậc nhất như Chủ tịch Tập đoàn Vina Megastar Nguyễn Hoàng Long huy động hàng trăm tỷ tiền mua sắm nhà lâm vào cảnh vỡ nợ vừa mới bị bắt cách đây một năm. 1 vụ khác xa hơn vào tháng 9.2012 ông Trần Ứng Thanh, Tổng GĐ Công ty cổ phần vật liệu xây dựng và xuất nhập khẩu Hồng Hà đã bị bắt để điều tra về tội lừa đảo hàng trăm nhà đầu tư chiếm đoạt gần 200 tỉ đồng với danh nghĩa bán căn hộ tại Dự án giãn dân phố cổ.

Không những bị bắt, nhiều chủ đại gia biết tin đối mặt với pháp luật đã bỏ trốn. Điển hình cách đây 1 năm, hàng trăm khách hàng đã sụp đổ khi chứng kiến Việt kiều Edward Chi, Tổng GĐ công ty CPĐT Minh Việt là chủ đầu tư Dự án Tricon Tower (Bắc An Khánh, Hà Nội) đã bốc hơi cùng với hàng trăm tỷ người dùng đã nộp trước đó.

Điểm chung đông đảo các đại gia địa ốc thành người vào tù, kẻ bỏ trốn là vì đã huy động 1 số tiền rất to lớn của khách hàng nhà. Tiếp theo, các ông chủ này đã sử dụng số tiền đó sai mục đích tiếp tục tập trung đầu tư Dự án khác có trông mong siêu lợi nhuận. Bên cạnh đó, khi thị phần đi xuống toàn bộ số tiền này đều đem chôn dưới những bãi đất, Dự án hoang lạnh.

Tổng kết lại những trường hợp đại gia địa ốc vướng vòng lao lý, Phó GĐ Công ty Địa ốc Đất Lành đã từng phải than lên đau xót: "Một thế hệ doanh nhân non trẻ đầy nhiệt huyết, tạo dựng được tài sản, góp phần vận hành đất nước trong 1 thời gian dài bỗng chốc sụp đổ. Bạn bè có người phải trốn tránh, tù đày…”

Kiểm soát dòng tiền trong tay chủ đầu tư?

Chính bởi vì những đổ vỡ hàng loạt của những tên tuổi BĐS chỉ cần khoảng qua nên giới chuyên viên, doanh nghiệp BĐS đặt ra cần lưu ý nhất là niềm tin của người mua nhà. Nhiều ý kiến nghĩ rằng, thị phần phục hồi nhanh hay từ từ là bởi niềm tin được vun đắp trở lại nhanh hay không nhanh. Mấu chốt trong niềm tin của người dùng nhà là câu hỏi: Nộp tiền mua sắm nhà, làm sao quản lý chủ đầu tư sử dụng đúng mục đích?

Do vậy, 1 trong những kiến nghị mấu chốt của Hiệp hội BĐS TP HCM gửi lên các cấp cao nhất là Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Thủ tướng, Bộ Xây dựng về luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi) là chế tài kiểm soát dòng tiền ứng trước của chủ đầu tư thu từ người mua nhà.

Cụ thể, theo Hiệp hội BĐS TP. HCM thì luật Kinh doanh bất động sản chưa có cơ chế chế tài đủ mạnh để bắt buộc chủ đầu tư chỉ được sử dụng vốn huy động trước của khách hàng đúng mục đích để hoàn thành bất động sản bàn giao cho khách theo hợp đồng.

Trao đổi với PV về kiến nghị này, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh Lê Hoàng Châu cho hay hiện nay pháp luật quy định lúc xây xong móng chủ đầu tư được bán nhà trả góp theo tiến độ ghi trong hiệp đồng tuy nhiên người mua nhà chẳng thể biết chủ đầu tư làm gì với số tiền đó.

“Có thể họ đầu tư trực xây dựng Công trình đó, nhưng có thể họ cầm tiền để triển khai Công trình khác hoặc đầu tư cái gì khác thì các bạn nhà đâu biết được. Cho nên, tôi kiến nghị số tiền các bạn nhà đóng theo tiến độ sẽ mở một tài khoản đóng trong ngân hàng. khi tiến độ xây dựng tới đâu thì ngân hàng giải ngân tới đó”, ông Châu nói.

Theo Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh thì với cách làm này ngân hàng sẽ là bên thứ 3 tham gia vào Dự án mang vai trò giám sát, quản lý dòng tiền của người dùng.

Xem thêm :Những nỗi khổ nào khi mua nhà trả góp?