Lưu ý những gì để không bị lừa khi mua nhà trả góp?

Khi mua sắm chung cư trả góp để không rơi vào tình trạng "khóc dở mếu dở" với những Công trình nhà ở trong tương lai. Người có nhu cầu đầu tư căn hộ cần chú ý các vấn đề sau.

Thế nào là mua sắm chung cư trả góp?

Mua chung cư trả góp là không cần phải thanh toán 100% giá trị căn nhà tại thời điểm mua mà ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng sẽ cho người dùng vay khoảng 70% giá trị căn nhà bằng cách thế chấp chính căn nhà định mua hoặc dùng tài sản thế chấp để đảm bảo khoản vay. Số tiền vay gốc và lãi vay sẽ được trả dần theo thời gian thanh toán cùng với mức lãi suất vì 2 bên cho vay và đi vay thỏa thuận.

Để không bị lừa khi mua nhà trả góp

Ông Hoàng Khải, Chủ tịch Tập đoàn Khai Silk khuyên, để không bị mắc kẹt với các công trình nhà ở tạo ra mai sau, người có nhu cầu đầu tư nhà có thể quyết định với chủ đầu tư và ngân hàng làm hợp đồng bảo lãnh ngân hàng. Hiệp đồng này biểu thị, lúc nào chủ đầu tư xây nhà xong thì ngân hàng sẽ trả hết tiền 1 lần cho chủ đầu tư.

Sở hữu hợp đồng bảo lãnh này, khách hàng không cần phải trả tiền theo từng đợt cho chủ đầu tư, mà mang tiền đó gửi tiết kiệm. Không những thế, người mua nhà sẽ phải trả cho ngân hàng một khoảng phí lãi suất tượng trưng cho cái bảo lãnh ngân hàng đã ký. Điều này giúp nhà đầu tư nhà không phải mất tiền ví như Dự án rơi vào tranh chấp, cũng không phải sốt ruột ví như Dự án chậm triển khai, do thời gian Dự án kéo dài thì số tiền mua nhà vẫn phát sinh lãi từ ngân hàng.

Chuyên gia Bùi Quang Tín thì cho rằng, những tranh chấp cũng với lỗi từ chính nhà đầu tư. Đi mua sắm nhà, người mua phải đi chuyên sâu xem chủ đầu tư công trình là ai, cần xem kỹ lịch sử kinh doanh của họ, quá trình xây dựng những công trình trước đó ra sao. "Chúng ta không thể cùng những chủ đầu tư vào một rổ được. Trên thị phần bây giờ, với khoảng 70% những chủ đầu tư bài bản, làm ăn đàng hoàng, họ muốn xây dựng thương hiệu, nhưng cũng có rất nhiều chủ đầu tư chụp giựt, làm theo phong trào, bán một dự án xong là đóng cửa công ty", ông Tín nói.

Bên cạnh đó, chuyên viên này còn khuyên người mua phải đi chuyên sâu chủ quyền đất, tìm hiểu xem công trình đã được phép bán chưa, ngân hàng thương mại nào đứng ra bảo lãnh... Điều quan trọng nữa người dùng cần nhớ là hiệp đồng mua bán rất cần có tham vấn pháp lý của luật sư.

Dưới đây là các lưu ý khi mua nhà trả góp

Mua của chủ đầu tư có năng lực

Quyết định trên báo Pháp luật TPHCM, nhiều đơn vị kinh doanh bất động sản nhìn nhận với hiện tượng chủ đầu tư không đàng hoàng bán một căn hộ chung cư cho nhiều người.

Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty Đất Lành, cho hay để tránh tình trạng này, trước khi mua người dân nên tìm hiểu kỹ thông tin. Hợp đồng mua bán phải đúng tên mình có chủ đầu tư. Giả dụ là giao kèo góp vốn, người dân cần kiểm tra tiến độ thi công công trình, giả dụ đóng tiền theo từng giai đoạn thì khối lượng xây dựng phải tương ứng.

Trong các hợp đồng thường ràng buộc rất kỹ phần thanh toán tiền của quý khách theo tiến độ công trình nhưng trách nhiệm của chủ đầu tư về bàn giao căn hộ lại rất chung chung. Do đó, người dùng cần thỏa thuận cụ thể về thời hạn dự kiến giao nhà, thời điểm giao nhà cụ thể, chế tài nếu vi phạm. Giả dụ chủ đầu tư không hoàn thành thì người dân cần chỉ định thanh lý giao kèo.

Cần có cơ quan giám sát

Một cán bộ Sở Xây dựng cũng nhìn nhận trước lúc quyết định mua sắm 1 căn hộ, người dân cần tìm tòi kỹ Công trình, năng lực của chủ đầu tư. Nếu như không tìm tòi kỹ các vấn đề này, khi chủ đầu tư xây dựng nửa chừng rồi bỏ thì người mua lãnh đủ.

Hiện Sở Xây dựng chỉ là cơ quan quản lý hành chính chứ không quản lý việc mua bán giữa chủ đầu tư và người dân. Bởi vậy khi gặp chuyện, người dân phải gửi đơn khởi kiện ra tòa hoặc cơ quan công an ví như thấy có dấu hiệu lừa đảo… để bảo vệ lợi quyền.

Luật sư Phạm Minh Tâm, Đoàn Luật sư TP.HCM, góp ý cần bổ xung quy định bắt các chủ đầu tư công khai tiến độ xây dựng Dự án và quá trình giao dịch. Cơ quan nào thông qua Công trình thì thành lập ra bộ phận giám sát nhằm kiểm tra, đôn đốc và hạn chế rủi ro cho người dân. Đa phần Công trình bởi UBND quận, huyện hoặc UBND tỉnh, thành thông qua thì cơ quan này phải giao cho Sở hoặc Phòng TN&MT giám sát, kiểm tra.

Ngoài ra đảm bảo và siết chặt nguyên tắc chủ đầu tư muốn bán căn hộ thì phải công khai thông báo qua sàn giao dịch bất động sản. Bên cạnh đó, phần chủ động vẫn ở người dân, hãy chủ động tìm những người mua có uy tín để giao kết hợp đồng nhằm hạn chế rủi ro.

Phải có bảo lãnh của ngân hàng

Theo luật sư Nguyễn Văn Hậu, 1 căn hộ chẳng thể bán cho nhiều người, nếu xảy ra tình trạng này, rõ ràng chủ đầu tư đã cố tình vi phạm pháp luật. Không những thế, ở đây cũng sở hữu 1 phần tránh nhiệm của các cơ quan nhiệm vụ do công tác hậu kiểm quá lỏng lẻo. Trước khi duyệt Công trình các đơn vị này có kiểm tra năng lực tài chính của chủ đầu tư hay không? Rồi công tác kiểm tra tiến độ Công trình như thế nào…

Sắp tới, Chính phủ có quy định đối với một Dự án bất động sản xây dựng trong nay mai thì phải có sự bảo lãnh của ngân hàng. Như vậy việc này đảm bảo quyền lợi của người dùng. Ví thử nếu căn hộ 1 tỉ đồng thì chủ đầu tư phải đóng một tỉ đồng đó vào ngân hàng. Trong trường hợp chủ đầu tư không đủ khả năng tiếp tục chấp hành Dự án thì ngân hàng sẽ giải ngân số tiền đó để bồi thường cho người dân. Sau khi nghị định này có hiệu lực thì rất nhiều chủ đầu tư bắt buộc phải tuân thủ đúng theo đề nghị, từ đó quyền lợi của người mua nhà sẽ được đảm bảo.

Kiểm tra nội dung hợp đồng

Trước khi đặt bút ký vào bản giao kèo mua nhà bạn nên xem xét kỹ lưỡng các điều khoản quy định trong hiệp đồng mua nhà. Giá cả và thời gian thanh toán phải được quy định rõ ràng, cụ thể. Tránh để phát sinh tăng cường những chi phí không thích hợp cũng như các mốc thời gian thanh toán không phù hợp với khả năng tài chính hiện giờ của bạn.

Bạn cũng có thể đề nghị điều chỉnh bổ sung một số thông tin xem là không phù hợp, gây bất lợi cho các bạn mà phải hữu ích cho đôi bên. Bạn cũng có thể khuyên chủ đầu tư hỗ trợ một phần chi phí liên quan như chiết khấu, phí quản lý chung cư, phí mua nội thất… Nên tham khảo tăng cường ý kiến của luật sư về những điều khoản hợp đồng để có các câu trả lời thích hợp và không nên đặt cọc trước khi thương lượng.

Xem thêm : Ước mơ trong tầm tay khi vay vốn mua nhà trả góp!