Khi mua trả góp chung cư lần đầu, người
mua nhà thường có nhiều băn khoăn, đặt ra nhiều câu hỏi về hình
thức mua sắm bán này. Bài viết sau sẽ đưa ra 1 vài lưu
ý quan trọng để bạn tham khảo trước khi mua.
Mua chung
cư trả góp là một hình thức được tất cả những chủ đầu
tư áp dụng hiện tại.
Hình thức mua chung cư này không phải
thanh toán ngay 100% giá trị của nó mà tổ chức tín dụng hoặc ngân hàng sẽ cho
bạn vay một khoản tiền bằng 70% giá trị của ngôi nhà và bạn phải thế
chấp bằng tài sản hoặc chính căn hộ mà bạn đang mua. Số tiền lãi vay và
tiền gốc được dùng để trả dần theo thời gian cộng với mức lãi
suất đã thỏa thuận do bên cho vay và bên được vay.
Đâu là tiêu chí "vàng" để mua
sắm chung cư trả góp an toàn?
|
Khi mua chung
cư trả góp, để quá trình mua bán diễn ra an toàn, có được căn
nhà ưng ý, các bạn cần chú ý những vấn đề sau
đây.
Tự đánh giá khả năng thanh toán
Trước lúc mua chung
cư trả góp, điều cần lưu ý nhất đó là khách
hàng cần thẩm định được năng lực tài chính của mình để
hạn chế tối đa việc không có khả năng trả nợ. Năng lực tài
chính sẽ bao gồm tiền tiết kiệm tự có, hỗ trợ từ người
thân và thu nhập hàng tháng sau khi đã trừ đi phần lớn những khoản
chi phí sinh hoạt trong tháng. Để tránh mất khả năng chi
trả, người mua chỉ nên vay tối đa trong khoảng 30-50% giá
trị căn nhà.
Những chuyên
gia cũng đưa ra lời khuyên, khách hàng cần phải luôn
nhớ một điều là lúc vay tiền mua sắm nhà, phải
đảm bảo tổng số tiền trả gốc và lãi hàng tháng luôn thấp hơn số tiền tiết kiệm
được và không được vượt quá 50% tổng thu nhập của gia đình. Điều này nhằm giúp
hạn chế rủi ro về việc nguy cơ mất nhà và mất khả năng thanh toán nợ ngân hàng.
Một điều quan
trọng nữa là lãi suất ngân hàng. Bây giờ những ngân
hàng với hầu hết gói cho vay ưu đãi với lãi suất
hấp dẫn đi kèm với những Dự án. Ngoài ra, nhà đầu
tư cần tham khảo chi tiết về thời gian áp dụng lãi suất giảm
giá này là bao lâu, lãi suất sau thời gian khuyến mại tính như
thế nào. Lãi suất biên độ khi hết thời gian giảm giá là bao
nhiêu phần trăm? Biên độ này giao động trong khoản 3%-4% là hợp
lý, ví như cao hơn thì khách nên cân nhắc lại.
Lựa chọn chủ đầu tư uy tín, công trình tiện ích
Đây
là yếu tố quan trọng nhất lúc bạn
chọn mua nhà chung cư. Đã mang đông đảo trường
hợp người dùng chung cư có vấn đề sở
hữu chủ đầu tư như: Tiến độ không nhanh hoặc bỏ hẳn
không xây, bán nhà kiểu "Cuội bán vịt trời", bán nhà tính giá bằng
đô, góp vốn 1 giá, khi lên giao kèo một giá,
chất lượng cẩu thả, thu phí giá trên trời...
Vì
vậy, năng lực và uy tín của chủ đầu tư là điều phải để
ý đầu tiên, cái này miêu tả qua tiến độ giao nhà, chất
lượng Dự án nhà ở, phân tích của khách
hàng đối có các Dự án trước đó, số năm kinh nghiệm
trong ngành và tình hình kinh doanh bây giờ của doanh nghiệp.
Bên
cạnh đó, cũng cần chú ý là Dự án phải có tính pháp lý rõ
ràng. Chủ đầu tư phải hoàn toàn có căn hộ, căn hộ vẫn chưa
chuyển nhượng, cầm cố và không có trong danh sách quy hoạch không đền
bù của nhà nước. Những thông tin này khách
hàng với thể tới chính quyền địa phương xác nhận để tránh
tình trạng dở khóc dở cười lúc gặp phải Công trình bị thu
hồi, chưa được cấp phép, nằm trong khu vực giải tỏa hoặc liên
quan tới tranh chấp…
Đối với Công
trình, các bạn cũng cần xem xét chung cư đã có toàn
bộ mọi tiện ích để phục vụ cho đời sống như: trường
học, siêu thị, bệnh viện, công viên… Công trình tọa lạc
ở một nơi yên tịnh hay ầm ĩ, tình hình an ninh trật
tự tại khu vực đó, chung cư sở hữu gần trung tâm hoặc
nơi bạn đi làm mỗi ngày, công trình cơ sở vật chất tại
khu vực bị ngập nước, những vấn đề về ô nhiễm môi trường, rác
thải, mật độ dân cư…
Xem xét kỹ hợp đồng
Trước lúc đặt
bút ký vào bản hợp đồng mua nhà bạn nên xem xét kỹ
lưỡng các điều khoản quy định trong giao kèo mua
sắm nhà. Giá cả và thời gian thanh toán phải được quy định rõ ràng tránh
để phát sinh bổ xung các chi phí không phù hợp cũng
như những mốc thời gian thanh toán không phù
hợp với năng lực tài chính bây giờ của bạn.
Bạn
cũng có thể yêu cầu điều chỉnh bổ
sung một số quyết định xem là không thích hợp, gây bất
lợi cho người mua. Bạn cũng sở hữu thể yêu cầu chủ đầu
tư hỗ trợ 1 phần chi phí liên quan như chiết khấu, phí quản lý
chung cư, phí mua nội thất… Nên tham khảo tăng cường ý kiến
của luật sư về những điều khoản giao
kèo để mang những lời tư vấn phù hợp và
không nên đặt cọc trước khi thương lượng.
Đối với căn
hộ trả góp, cần sự trợ giúp của chủ đầu tư về giấy má vay vốn
ngân hàng. Bạn nên hỏi kỹ lưỡng các hồ sơ cần thiết, xem liệu
mình có đủ điều kiện vay không? Lãi suất là bao nhiêu? Để tránh trường
hợp xong mọi giấy má mà lại gặp rắc rối trong vấn đề vay vốn.
0 nhận xét
Đăng nhận xét