Trong năm 2017, nhiều nhà băng đặt ra chiến lược tiếp tục đẩy mạnh vốn vào thị trường nhà đất, trong đó tập trung cho tầng lớp các bạn tư nhân mua nhà, căn hộ để ở. bởi vậy, nhiều gói tín dụng lãi suất ưu đãi được các ngân hàng tung ra ngay từ đầu năm.
Vốn vào tầng lớp nhà ở
 |
| hình minh hoạ |
Theo số liệu của Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia, năm 2016, tín dụng bất động sản ước gia tăng 12,5% so có cuối năm 2015 cho các hoạt động mua nhà trả góp. các nhà băng kỳ vọng, dư nợ tín dụng sẽ tiếp tục cải thiện theo chiều hướng tích cực trong năm nay.
bởi thế, ngay trong khoảng đầu năm, các ngân hàng đã tăng huy động để đảm bảo thanh khoản ở mức tốt nhất, đồng thời với nguồn vốn dồi dào hỗ trợ cho vay. Trong đó, phân khúc được gần như ngân hàng nhắm tới chính là cho vay phân tán nhỏ lẻ, tập trung nhiều nhất vào cho vay mua sắm nhà.
Để cạnh tranh giành thị phần, lãi suất cho vay được các nhà băng đưa ra ở mức hấp dẫn. giả sử, mức lãi suất vay chỉ trong khoảng 5,99%/năm được OCB áp dụng cho nhiều mục đích vay vốn, như vay trả góp sắm ô tô, sắm bất động sản, sửa chữa nhà, sản xuất kinh doanh… Tổng gói tín dụng này của OCB lên đến 3.000 tỷ đồng và áp dụng đến hết ngày 30/4/2017.
Còn tại ACB, giải quyết nhu cầu mua sắm nhà mới trong năm mới, các thủ tục vay vốn mua nhà được giải ngân chỉ cần khoảng này sẽ thừa kế lãi suất khuyến mãi từ 7,5%/năm. Ông trong khoảng Tiến Phát, Phó tổng giám đốc ACB cho biết, tổng hạn mức dành cho chương trình giảm giá tín dụng này lên tới 6.000 tỷ đồng.
Không chỉ giảm giá lãi suất, việc thời gian cho vay mua nhà được kéo dài hơn, từ 10 - 20 năm, thậm chí 30 năm, cũng góp phần xúc tiến nhu cầu tín dụng bất động sản tăng. ví thử, trong tháng 2/2017, VIB tiếp tục áp dụng lãi suất vay ưu đãi trong khoảng 7,6%/năm cho các khoản vay mới để mua sắm, xây dựng, sửa chữa nhà kỳ hạn dài.
Nhu cầu luôn nâng cao
Theo khảo sát vừa được công bố của HSBC, khoảng 38% các người trẻ đã mua nhà ở châu Á cho biết, họ phải nhờ tới “ngân hàng cha mẹ” để sở hữu đủ tiền sắm nhà của mình. Điều này cho thấy, nhu cầu về nhà ở của người mua, đặc thù là thế hệ trẻ, luôn hiện hữu, song khả năng tài chính còn hạn chế nên cần đến sự hỗ trợ vốn từ phía ngân hàng.
chuyên gia tài chính Huỳnh Trung Minh cho rằng, cầu về tín dụng sắm nhà của các bạn tư nhân gia tăng theo từng năm. hiện tại, người dùng nhà có nhiều nguyên tố tương trợ tốt hơn để hoàn thành “ước mơ” sở hữu ngôi nhà của riêng mình, trong đó có việc mặt bằng lãi suất và giá căn hộ chung cư hợp lý hơn 4 năm trước.
không những thế, gần như ngân hàng đang vừa tài trợ cho chủ tập trung đầu tư, vừa ràng buộc điều kiện độc quyền đối có cho quý khách sắm nhà vay, đồng thời cam kết bảo lãnh cho quý khách trong trường hợp chủ ưu tiên đầu tư không đúng tiến độ. Như vậy, có sự tham gia ngay từ đầu của những ngân hàng, không chỉ người dùng nhà mà cả chủ tập trung đầu tư cũng sở hữu điều kiện hăng hái hơn.
Ông Sabbir Ahmed, Giám đốc Khối Dịch vụ tài chính cá nhân và quản lý tài sản, HSBC Việt Nam gợi ý, để người trẻ sở hữu thể đạt được giấc mơ mua nhà, họ cần xác định bốn bước lập kế hoạch tài chính.
Thứ nhất, lên kế hoạch từ sớm và đừng xem nhẹ khoản thanh toán trước hết.
Thứ hai, lập ngân sách cao hơn giá ngôi nhà cần mua.
Thứ ba, cân nhắc xem sở hữu thể hy sinh các gì cho giấc mơ mua nhà của mình.
Thứ tư, có cái nhìn bao quát về tình trạng tài chính của bản thân.
Cần nghĩ rằng, vay mua sắm nhà là 1 phần của kế hoạch tài chính dài hạn, không phải là giao dịch một lần. Mỗi khoản vay sắm nhà khác nhau sẽ thích hợp mang tình hình và nhu cầu tài chính khác nhau. vì thế, người trẻ nên tìm lời khuyên từ chuyên gia tài chính để chắc rằng mình đang mang sự tuyển lựa đúng đắn.
Kiểm soát chặt tín dụng phòng ngừa rủi ro
Ngân hàng Nhà nước cho biết, trong năm 2017, cơ quan này sẽ tiếp tục kiểm soát chặt chẽ tín dụng vào các lĩnh vực tiềm ẩn nhiều rủi ro như tín dụng trung, dài hạn; tín dụng đối sở hữu nhóm nhà đầu tư lớn; tín dụng đối mang lĩnh vực bất động sản, những Công trình BOT, BT đường xá.
cùng sở hữu đó, về công tác điều hành, Ngân hàng Nhà nước khẳng định sẽ kiểm soát quy mô tín dụng thích hợp sở hữu tiêu chí định hướng, đồng thời nâng cao chất lượng tín dụng; tập trung tín dụng vào ngành nghề sản xuất - kinh doanh, nhất là các lĩnh vực ưu tiên theo chủ trương của Chính phủ.
có chủ trương này, nhiều khả năng nguồn vốn chảy vào thị trường bất động sản sẽ bị hạn chế. bên cạnh đó, theo nhìn nhận của 1 chuyên viên lĩnh vực tài chính, đối sở hữu những tổ chức tín dụng, nếu như khiến đúng trật tự liên quan đến định giá và phân tích thì tín dụng bất động sản là loại hình tín dụng khá an toàn, bởi vì có tài sản đảm bảo.
tuy nhiên, lãnh đạo những nhà băng cho biết, tỷ lệ cho vay bất động sản trên tổng dư nợ luôn được kiểm soát chặt chẽ. Hiện tỷ lệ cho vay bất động sản của toàn hệ thống chỉ chiếm khoảng 10% tổng dư nợ của ngành.
“Năm 2017, Ngân hàng Nhà nước cũng như mỗi nhà băng sẽ tiếp tục với sự kiểm soát về tỷ lệ cho vay bất động sản để phòng ngừa rủi ro, song vốn vào lĩnh vực này sẽ không bị siết quá chặt.
Dù vậy, mức lãi suất sẽ với thiên hướng tăng nhẹ, do những ngân hàng phải đẩy mạnh huy động vốn, tái cơ cấu lại nguồn vốn cho vay theo quy định giảm tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn từ 60% xuống còn 50% vào đầu năm 2017 và giảm còn 40% đầu năm 2018”, đại diện một ngân hàng nói và nghĩ rằng, nhiều khả năng lãi suất cho vay sắm nhà sẽ tăng nhẹ.
Xem thêm: KHỔ VÌ MUA NHÀ TRẢ GÓP
0 nhận xét
Đăng nhận xét