những chuyên viên cho rằng thời điểm bây giờ người dân hoàn toàn sở hữu thể mua nhà bằng lương trả góp nhưng phải tính toán kỹ trên hạ tầng thu nhập an cư thời điểm hiện nay cũng như tương lai.
Thời điểm này là khả thi
 |
| hình minh hoạ |
Ông Phan Công Chánh, 1 chuyên viên bất động sản cá nhân cho rằng: “Phương án mua nhà trả góp bằng lương lúc này là khả thi và thích hợp sở hữu những đôi vợ chồng trẻ có thu nhập ổn định. các gia đình có thể tích lũy để có căn nhà và trả dần trong một khoảng thời gian dài trong khoảng 10-20 năm mà không cần phải trả trước 100%”.
Theo ông Nguyễn Trí Hiếu- chuyên gia tài chính và tập trung đầu tư bất động sản, đây là phương thức khả thi mang những cặp vợ chồng trẻ thu nhập ổn định đạt ít nhất là 10 triệu mỗi tháng và mua một căn nhà sở hữu giá trị không quá to lớn, khoảng 700-800 triệu. Họ cần vay ngân hàng 70% với một lãi suất ở mức 9% hoặc 10% và trong thời hạn trong khoảng 15 năm thì hoàn toàn có khả năng có ngôi nhà bằng tiền lương trả góp.
Ông Hiếu cho rằng, theo diễn biến từ đầu năm 2017 đến nay thì giá nhà đất đang cầm chừng ở mức được đánh giá là không quá nóng, trong khi lãi suất ngân hàng dần an cư. Đây là 2 điều kiện cần và đủ cho thấy thời điểm này khá thích hợp để người lao động ở thành phố mua nhà trả góp bằng lương.
căn hộ mua trả góp
Gia đình chị Nguyễn Thị Thắm trong căn hộ mua sắm trả góp tại Quận Bình Tân, Tp.HCM. Ảnh: Duyên Phan
Thời gian trả nợ càng dài càng tốt
chuyên gia Nguyễn Trí Hiếu khuyên khách hàng nên chọn thời hạn trả nợ càng dài càng tốt. "Thời gian càng lâu thì số tiền mình trả cho ngân hàng mỗi tháng lại càng ít đi. Thời hạn tốt nhất nên dài đủ từ 20-30 năm", ông Hiếu tư vấn.
“Chẳng hạn để mua sắm 1 căn hộ diện tích 30-40 m2, ở khu vực ngoại ô khoảng 750 triệu, người mua mang thể vay ngân hàng 500 triệu sở hữu mức lãi vào khoảng 9% trong 15 năm. Trường hợp này mỗi tháng nhà đầu tư phải trả cho ngân hàng cả gốc và lãi ở mức 5 triệu đồng. giả dụ hai vợ chồng đi khiến cho lương tháng tầm 10-11 triệu thì sở hữu thể sắm được rồi”, ông Hiếu tính toán.
Quy luật “2 lần 50%”
chuyên viên Phan Công Chánh, khuyên người có ý định dùng tiền lương sắm nhà trả góp không nên vay quá 50% giá trị căn hộ định mua và số tiền trả lãi không nên vượt quá 50% thu nhập hàng tháng của cả 2 vợ chồng. “50% thu nhập trong tháng cần phải dùng để chi phí tái tạo sức lao động. Tôi gọi đây là quy luật hai lần 50%”, ông Chánh nêu rõ.
“Một chẳng hạn cụ thể là 2 vợ chồng trẻ sở hữu mức thu nhập khoảng 15 triệu đồng mỗi tháng sở hữu khoản tích lũy khoảng 400 triệu (50%) thì chỉ nên mua căn hộ mang giá 800 triệu. Vậy số tiền vay tối đa là 400 triệu trong thời gian 20 năm mang lãi suất 10%/năm. Số tiền cả gốc lẫn lãi phải trả Hàng tháng vào khoảng 5 triệu. nhỏ hơn 50% thu nhập là 7,5 triệu là thoải mái và hợp lý”.
mua sắm nhà trả góp
cùng quan điểm trên, chuyên viên Nguyễn Trí Hiếu cũng khuyên người mua nhà phải quan tâm số tiền trả hàng tháng cho ngân hàng và không nên quá 50% hoặc tối đa là 60% thu nhập của mình. giả sử, ví như mức thu nhập hàng tháng của 2 vợ chồng khoảng 10 triệu đồng thì sở hữu thể phải trả thuế rồi phí sinh hoạt cùng bổ xung tiền phải trả cho ngân hàng cũng không nên quá 5 triệu. nếu dùng đến 80% tổng số tiền thu nhập để trả gốc và lãi hàng tháng cho ngân hàng thì 20% còn lại sẽ không đủ sống.
"Nhiều bạn trẻ sau khi kết hôn muốn sở hữu một căn nhà để đảm bảo cuộc sống hạnh phúc nhưng lại không quan tâm đến quỹ tiền và sự an cư về công việc, thu nhập liệu có đủ để trả nợ ngân hàng hay không? Chỉ cần mang 1 khoản tiền là thống nhất đi sắm nhà và đến ngân hàng mượn tiền nhưng cuối cùng lại không đủ khả năng trả nợ nên bị siết nhà", chuyên viên Nguyễn Trí Hiếu cảnh báo.
0 nhận xét
Đăng nhận xét