Mua nhà trả góp – Nên hay không nên?

Khi bạn nghĩ tới một tổ ấm và muốn chọn cho mình căn nhà để gắn bó lâu dài thì các biện pháp Tìm – Chọn – Mua đôi khi phải cân nhắc thật kỹ lưỡng trước khi đưa ra thỏa thuận. Trong số những phương hướng đó là dạng mua nhà trả góp sẽ đóng vai trò rất quan trọng để giúp bạn vừa có một căn nhà lại vừa có điều kiện tài chính của mình.

Thế thì câu hỏi có nên mua nhà trả góp hay không, chúng ta sẽ cộng nhau giải đáp bên dưới nhé.

Đầu tiên, bạn cần xác định mục đích mua nhà của mình là gì?

Bạn có thể là 1 người chủ trong gia đình và đang muốn tìm sắm 1 căn nhà hài lòng lại vừa túi tiền để ở hay bạn là tay ưu tiên đầu tư “lướt sóng”, 1 tay đầu tư chuyên nghiệp trong ngành nghề bất động sản…Ở mỗi người sẽ sở hữu mục đích khác nhau lúc cùng tìm đến những căn hộ chung cư, căn hộ nhà phố, nhà biệt thự….Nhưng cho dù là mục đích gì thì vấn đề tài chính cũng đặc biệt quan trọng phải không nào!

Thứ hai, bạn sẽ chọn cách thức sắm nhà trả góp nào cho phù hợp?

Thường bạn sẽ đứng trước nhiều tình huống để đưa ra thống nhất sắm nhà:

+ Đi vay mượn của người thân, gia đình cùng sở hữu số tiền tích góp tư nhân,

+ Hay hùn vốn sở hữu bạn bè,

+ Hoặc đi vay ngân hàng,

+ Hoặc mua đứt một lần….

Đó là bài toán huy động vốn. ngoài ra, trong bài viết này chúng ta sẽ chỉ tập trung giám định khía cạnh của hình thức vay ngân hàng để mua sắm nhà trả góp mà thôi.

hiện nay, có gần như các bạn và nhiều người dân rơi vào tình cảnh khốn khó khi tiến độ xây dựng các Công trình nhà ở vượt tiến độ. Nghe sở hữu vẻ mâu thuẫn lúc tiến độ xây dựng càng nhanh thì càng sớm sở hữu nhà để ở chứ sao lại phải lo, mà sở hữu lo thì nên lo đến những Công trình xây dựng chậm, không đảm bảo tiến độ giao nhà…

Tại Hà Nội cũng như thành phố Hồ Chí Minh vừa mới đây với khá nhiều Dự án căn hộ chung cư được chủ ưu tiên đầu tư xây dựng vượt tiến độ dự định, dẫn tới quá trình bàn giao nhà nhanh hơn, đồng nghĩa có việc tiến độ thanh toán sẽ cũng nhanh hơn, điều này gây cho một áp lực không bé lên vai quý khách nhà.

giả dụ bạn đang tập trung đầu tư vài căn nhà, đã đặt cọc và thanh toán giai đoạn đầu rồi tiến hành đăng rao bán lại để kiếm khoản chênh lệch thì quá trình vượt tiến độ xây dựng phía nhà đầu tư sẽ là 1 áp lực lớn. Điều này sẽ rút ngắn thời gian huy động vốn của bạn để trả chủ tập trung đầu tư khi mà chưa bán được nhà cho người mang nhu cầu ở. bởi vậy, bạn nên tránh hình thức ưu tiên đầu tư “lướt sóng” để giảm rủi ro như trên.

Tương tự, đông đảo người mua nhà ở cũng đang rất khốn đốn khi tiến độ xây dựng nhà nhanh hơn dự kiến. nếu trong khoảng đầu bạn xác định là không vay ngân hàng mà sẽ trả góp từ từ theo thực lực tài chính cá nhân mà quá trình thanh toán lại bị đẩy nhanh hơn thì áp lực xoay tiền sẽ rất to lớn.

một số điểm trên cho thấy tính rủi ro cao khi bạn không xét đến cách thức vay ngân hàng phục vụ sắm nhà dạng trả góp để ở hay để tập trung đầu tư, bởi nếu với phía ngân hàng tương trợ thì phần tiến độ thanh toán luôn được đảm bảo và việc còn lại bạn sẽ khiến việc sở hữu ngân hàng mà thôi.

Thứ 3, bạn sẽ chọn gói vay nào để mua nhà trả góp mà thích hợp có mình

những yếu tố cần thiết khi thẩm định những gói vay thích hợp là:

+ Lãi suất mang quá khả năng chi trả (lãi suất cố định hoặc lãi suất sau ưu đãi)

+ nếu như bạn thanh toán trước hạn thì phí phạt bao nhiêu (nếu có)

một lưu ý là bạn nên chọn gói vay dạng dư nợ giảm dần, nó sẽ thích hợp hơn bởi mức lãi trả hàng tháng sẽ giảm dần theo thời gian. giả sử, bạn vay 100,000,000 đồng sở hữu lãi suất là 1%/tháng và phải trả trong mười tháng thì tháng trước tiên bạn sẽ thanh toán số tiền lãi là 1,000,000, nhưng tháng thứ 2 thì số tiền lãi chỉ 1% x 90,000,000 còn lại là 900,000, để đảm bảo số tiền cố định phải trả hàng tháng thì phía ngân hàng sẽ gia tăng tiền gốc vào đây. phương thức này sẽ giúp người vay cảm thấy nhẹ nhàng hơn lúc thanh toán.

lúc bạn vay ngân hàng để tập trung đầu tư bất động sản thì cần lưu ý đến tính thanh khoản của Công trình, khả năng sinh dòng tiền hoặc lãi vốn cao bởi vì khi vay ngân hàng bạn phải tính đến việc thanh toán đúng han, nếu trễ hạn thì mức phí đóng phạt như thế nào, hoặc thậm chí mức phí đóng phạt nếu bạn thanh toán trước hạn (nếu có) để phù hợp có khả năng chi trả.

tuy nhiên, bạn nên chọn hình thức vay thế chấp chính căn nhà sẽ dự định sắm hơn là vay tín chấp, cách này sẽ tránh rủi ro biến động công việc ảnh hưởng tới thu nhập hàng tháng và khả năng chi trả tiền lãi theo lương thu nhập. bởi vì lúc thế chấp căn nhà dự định mua mà rơi vào tình thế xấu nhất thì cùng lắm mình chỉ mất đi căn nhà đó và một số tiền trả lãi trước kia thôi, chứ không rơi vào tình trạng nợ xấu, gánh nặng phí phạt cao…

Trên thị trường sẽ có các hình thức vay ngân hàng để mua sắm nhà trả góp dạng:

+ Vay khuyến mãi trong 1 – 2 năm trước nhất có lãi suất thấp, nhưng hết thời gian khuyến mại thì lãi suất sẽ cao hơn.

+ Gói vay cố định lãi suất trong suốt thời gian chi trả.

Để tránh rủi ro biến động lãi suất không lường trước được, cũng như chủ động trong kế hoạch chi trả thì bạn nên chọn hình thức vay cố định lãi suất cơ bản.

Trên đây là một số thông báo về những gói vay tiền ngân hàng cũng như phương án thanh toán dùng đòn bẫy tiền vay ngân hàng để trang trải việc mua nhà trả góp hoặc thanh toán ưu tiên đầu tư bất động sản. hi vọng sẽ giúp bạn sở hữu thêm kinh nghiệm để chủ động chọn mua cho mình 1 căn nhà tốt nhất.

Có 10 điều cần lưu ý trước khi mua nhà trả góp xem thêm tại đây