Ước mong được sở hữu ngôi
nhà để "Ổn định lập nghiệp" là nhu cầu chính đáng
của nhiều cặp vợ chồng trẻ hoặc các bạn tỉnh giấc lẻ
muốn lập nghiệp ở Hà Nội. Điều này không dễ trong thời buổi tấc đất tấc vàng
như bây giờ. Cho nên,
nhiều người chọn giải pháp mua nhà trả góp. Hãy cùng chúng tôi tham khảo bổ sung những chỉ tiêu giúp bạn không phải chật vật để
xoay tiền hàng tháng hay tệ hại hơn là bán tháo căn nhà để trả nợ.
Tìm hiểu kĩ trước lúc mua nhà trả
góp
1. Bạn đã có một khoản tiền tích lũy hiện giờ tối thiểu 30% giá trị tài sản.
Trước nhất khoản tiền tích lũy này nên đạt mức 50% giá trị căn nhà. Tỷ lệ vay 50% giá trị tài sản được xem là áp lực tài chính vừa phải, không quá căng thẳng.2. Thuộc lòng quy tắc vàng - vốn cố định nhưng lãi vay thì ngân hàng thường bị thả nổi.
Hiện tại nhiều ngân hàng chào lãi suất giảm giá hấp dẫn: 7,5-8% 1 năm nhưng chỉ áp dụng trong 6-12 tháng đầu tiên. Từ tháng thứ 13 trở đi, Mức lãi suất sẽ được điều chỉnh gia tăng 3,5-4% tùy từng ngân hàng.
Do đó trước lúc vay mua nhà phải xem kỹ lãi suất đổi thay cho những năm sau
theo hiệp đồng tín dụng. Nên để nhân viên ngân hàng trả lời tăng về chi
phí lãi vay qua các năm.
3. Duy trì thu nhập ổn định nhằm tạo tài chính vững vàng để trả nợ ngân hàng (bao gồm vốn và lãi vay).
Song song đó, người dùng, khách mua nhà và gia đình cần gia tăng thu nhập trong khoảng các nguồn phụ để để đảm bảo dù lãi suất gia tăng lên cũng có thể trả nổi nợ gốc và lãi vay.4. Tự phân tích khả năng thanh toán
Trước lúc sắm chung cư trả góp, điều quan trọng nhất
đó là khách
hàng cần phân tích được năng lực tài chính của
mình để hạn chế tối đa việc không mang khả năng
trả nợ.
Năng lực tài chính (1): Đó là số tiền tiết kiệm đang với, thu
nhập hàng tháng của gia đình hoặc cá nhân sau khi đã được trừ đi toàn bộ những khoản chi phí sinh hoạt trong tháng.
Khả năng tài chính hỗ trợ (2): một phần vốn
được hỗ trợ bởi người thân để mua nhà sở hữu việc
cho vay không lãi hoặc áp dụng mức lãi suất nhưng bằng hoặc thấp hơn so với lãi suất của ngân hàng.
Khả năng trả nợ (3): Việc chắc chắn phải làm sau lúc mua chung cư
trả góp chính là trả nợ. Bởi vậy, người mua cũng
cần phải biết chuẩn
xác mức chi trả mỗi tháng
và nắm được sự biến động của lãi suất trong tầm kiểm soát. Điều nên làm đó là với 1 bản cam kết nữa về mức tăng lãi suất không sẽ không được vượt quá
mức trần cho phép. bên cạnh đó cũng cần thiết rằng, không nên với những khoản chi phí phát sinh hoặc giả dụ có thì cũng không đáng kể. Dù vậy, để
tránh mất khả năng chi trả, quý khách chỉ
nên vay tối đa từ 20%-30%
giá trị căn nhà.
Nếu tuân thủ phép tính (1) + (2) và cho ra kết quả (1) + (2)≥ (3),
việc sắm chung cư trả góp được xem là khả thi.
5. Nên mua sắm ngôi nhà với diện tích vừa phải, đủ cho các thành viên trong gia đình sử dụng.
Mua trả góp 1 căn nhà quá rộng, thừa nhiều diện tích, đồng nghĩa sở hữu việc gia đình phải còng lưng trả các khoản nợ gốc và lãi vay không cần thiết.6. Thời hạn của gói vay cũng rất quan trọng.
Lúc bạn đã vay ngân hàng thì vay trên 5 năm đều với lãi suất như nhau. Do vậy bạn nên chọn thời gian vay dài nhất có thể để giảm số vốn gốc hàng tháng xuống thấp nhất.7. Chủ động đối phó có bẫy lãi suất thả nổi.
Để thực hiện được điều này, nhà đầu tư nhà phải ước tính trong giả định rằng lãi suất có thể tăng đến 30% cũng như lường trước một số chi phí đột biến bất ngờ. Như vậy, sau khi trừ chi tiêu gia đình hàng tháng thì số tiền còn lại phải đảm bảo 150% số tiền phải trả ngân hàng. Ví thử bạn trả ngân hàng 8,8 triệu đồng thì bạn phải sở hữu số tiền dư hàng tháng là 13,2 triệu đồng để đề phòng tình huống lãi suất có thể bất ngờ nâng cao lên.8. Lưu ý những điều khoản lãi suất phạt trả nợ trước hạn.
Thông thường khi vay sắm nhà, có tới 80% nhà đầu tư thường thanh toán dứt nợ trong 5 năm đầu, nên thường bị phạt trả trước. Khoản này người vay mua nhà ít để ý và phạt khá nặng từ 1-3% trên số tiền trả nợ trước hạn. 1 lúc ngân hàng chào lãi suất thấp họ thường đi kèm mức phạt cao để bù lỗ lãi suất giảm giá cơ bản. Nếu như chọn được Công trình nào mà phía ngân hàng không phạt trả nợ trước hạn thì bạn cũng tiết kiệm được khoản chi phí đáng kể không những thế bạn cũng chú ý đến Công trình mình sẽ mua
Chung cư Gamuda Yên Sở được
vay 70% không phạt trả trước
9. Khảo sát giá kỹ lưỡng
Có hai dạng đối với căn hộ chung cư hiện nay đó là Dự án đang
xây hoặc Công
trình đã có người ở. Với mỗi dạng nhà sẽ sở hữu các cách khảo sát giá thích hợp riêng. Nếu bạn đang đi tìm 1 chung cư đã có người ở, để khảo sát giá, hãy tìm kiếm thông báo trên các diễn đàn
hoặc website tin cậy. Hoặc nếu không,
cũng có thể tới trực tiếp
khu chung cư và hỏi những người
sống quanh đó hay người quen ngay trong khu đó (nếu
có). Việc làm này sẽ giúp bạn có thêm nhiều thông báo quan trọng.
Với trường hợp muốn sắm nhà trả
góp tại 1 Công trình vẫn đang xây thì hãy tìm tòi thông tin trên những trang web về bất động sản uy tín. Các thông báo về
diện tích Dự
án, chủ đầu tư, các loại căn hộ hay khuyến mãi cho người dùng sẽ có phần lớn trên đó.
10. Tìm hiểu rõ thông báo của công trình
- Tiện ích và
vị trí của dự án: Cần biết được chung cư đã đảm bảo toàn bộ tiện ích cho cuộc sống như công viên, siêu
thị, trường học, bệnh viện...chưa? Dự án toạ lạc
ở vị trí ồn ã hay yên tĩnh, tình hình an ninh trật tự của khu vực như thế nào,
chung cư có gần nơi bạn đi làm hay trung tâm không, công trình cơ sở với bị ngập nước hay tồn tại vấn đề về rác thải, ô nhiễm
môi trường không và mật độ dân cư như thế nào?...
- Giá và điều kiện thanh toán: Việc kiểm tra hay xác
minh giá, chất lượng căn hộ đối với các chung cư
đã hoàn thành sẽ dễ dàng hơn việc hỏi trực tiếp các cư dân
sinh sống ở đó. Còn sở hữu những Công trình đang
trong quá trình thi công, hiệp đồng với chủ đầu tư cần mang một phụ lục đi kèm để cam kết về thời gian
bàn giao nhà, không có chi phí
phát sinh, đảm bảo về chất lượng cũng như những tiện ích
của căn hộ...
- Kiểm tra về tính pháp lý của căn hộ: Hãy yêu cầu chủ đầu tư gửi một bản sao về những thông tin pháp lý sở hữu liên quan đến Dự án (như giấy phép xây dựng, ưu tiên đầu tư...).
Căn hộ hoàn toàn phải thuộc quyền mang của chủ đầu tư.
- Các loại chi
phí: Nên xem xét kỹ hiệp đồng đối có những chi phí nhưng chi phí gửi xe, chi phí
quản lý...cũng như tiêu chuẩn gửi
xe để hạn chế gặp phải những phiền
hà không đáng có.
- Uy tín và năng lực của chủ đầu tư: Uy tín và năng
lực của chủ đầu tư được diễn tả qua chất lượng Dự án, tiến
độ giao nhà, số năm kinh nghiệm trong ngành, đánh giá của người mua có các Công trình đã thực hiện trước
đó...
- Những chương
trình khuyến mãi: những hình
thức giảm giá cũng được không ít chủ đầu tư đưa
ra như: tương
trợ làm thủ tục vay vốn, tăng phần trăm chiết khấu, tặng những gói nội thất hay giảm tiến độ thanh
toán để kích cầu cho Công trình. Nhờ những chương
trình khuyến
mãi này, chủ đầu tư cũng
bán được hàng nhanh hơn và người dùng cũng kế thừa những lợi ích
nhất định.
Chúc bạn sớm có được tổ ấm thực thụ !!!
0 nhận xét
Đăng nhận xét