Mua nhà trả góp chung cư Hà Nội cần lưu
ý những gì? Là câu hỏi của đông đảo các bạn muốn mua nhà
chung cư giá rẻ với hình thức trả góp bây giờ. Để có quyền sở
hữu một căn hộ chung cư với người có thu nhập
thấp thực sự không đơn giản, hình thức mua sắm nhà trả góp
sẽ là 1 cách thức tối ưu nhất. Nếu bạn đưa
ra thỏa thuận mua nhà trả góp thì nên đọc 1 số chia
sẻ, thẩm định để tránh tình trạng rắc rối trong thời
gian bạn thanh toán số tiền mình hao hụt nếu như mắc phải.
Mua chung cư trả góp là gì ?
Sắm chung cư trả góp cũng giống
như những hình thức mua trả góp khác, bạn sẽ chỉ phải trả
trước một phần nào đó giá trị của căn hộ và sẽ trả các phần
giá trị còn hao hụt trong 1 thời gian dài(chung cư tầm 10
năm) tất nhiên trong quá trình trả góp bạn và gia đình sẽ phải chịu tiền lãi
seo lãi suất trong hợp đồng(5-6% nếu trong gói tương
trợ 30.000 tỷ).
Lúc tuyển lựa phương thức đầu tư căn
hộ trả góp, bạn không phải thanh toán ngay 100% giá trị căn hộ mà có tổ
chức tín dụng hoặc ngân hàng sẽ cho vay tối đa 70% giá trị căn hộ với hình
thức thế chấp tài sản hoặc thế chấp chính căn hộ bạn cần mua để đảm
bảo khoản vay. Số tiền gốc vay và lãi sẽ phải thanh toán dần
trong một khoảng thời gian thỏa thuận từ 2 bên.
Giả dụ bạn tiếp cận được gói tương
trợ 30.000 tỷ dành cho người có thu nhập thấp, việc thế
chấp sẽ không cần mà thay vào đó sẽ là những hồ sơ pháp lý liên
quan. Việc vay gói 30.000 tỷ hiện đang được phần đông người
mua nhà chung cư giá dưới 1 tỷ 50 triệu đồng sử dụng.
Tự biết giám định khả năng thanh toán
Điều trọng tâm nhất khi bạn đưa ra ý
định sắm chung cư trả góp là phải biết tự thẩm định khả
năng thanh toán của bạn thân. Điều này rất quan trọng, nếu thẩm
định sai lầm hay không xác thực sẽ làm cho cuộc sống
của bạn chỉ mất khoảng thanh toán bị xáo trộn, sẽ khó duy trì khả
năng chi trả trong thời gian dài.
Thẩm định tài chính bản thân(i): bạn đánh
giá tài chính bản thân dựa trên những yếu tố như số tiền
tiết kiệm đang sở hữu, thu nhập của ban và những thành viên
trong gia đình trước và sau lúc đã thanh toán những chi phí
gia đình sử dụng trong tháng.
Giám định tài chính ngoài bản thân(ii): là số
vốn hỗ trợ từ phía người nhà, bạn bè, người thân để giúp bạn chi
trả căn hộ sở hữu các việc cho mượn lãi suất ít và thấp hơn
so với lãi suất từ phía ngân hàng đồng
nghĩa với việc giảm áp lực chỉ mất khoản chi trả.
Đánh giá khả năng chi trả(iii): Việc làm cuối cùng trong
vấn đề mua nhà trả góp chính là trả nợ đây cũng là việc quan
trọng nhất. Nhà đầu tư phải biết xác thực số tiền cần
chi trả của mỗi tháng sở hữu ngân hàng, nên biết trước hoặc nắm được
sự biến động của % tiền lãi trong tầm kiểm soát. Việc cần làm là bạn
cần có 1 bản giao kèo về mức lãi
suất tăng không và sẽ không cho phép vượt qua mức trần. Cẩn thận kiểm
tra và tránh trường hợp phát sinh các chi phí ngoài, không quan
trọng. Thận trọng hơn và tránh không mang đủ tài chính trả
nợ, quý khách nên mua trả góp tối đa 1/3 giá trị căn hộ
Khả năng mua căn hộ chung cư trả góp của bạn và
gia đình thích hợp nếu như phép tính (i)+(ii)≥(iii)
Khảo sát giá kỹ lưỡng
Có hai dạng đối với căn hộ chung
cư hiện giờ đó là Công trình đang xây và được rao bán
hoặc Công trình đã có người ở. Với mỗi dạng nhà
sẽ mang những cách khảo sát giá thích hợp riêng. Nếu
như bạn đang tìm hiểu chuyên sâu 1 chung cư đã có người
ở, để khảo sát giá, hãy tìm kiếm thông báo trên những diễn
đàn hoặc website tin cậy. Hoặc nếu không,
cũng mang thể tới trực tiếp khu chung cư và
hỏi các người sống tiếp giáp hay người quen ngay trong khu đó
(nếu có). Việc làm này sẽ giúp bạn có thêm nhiều thông
tin cần thiết.
Với trường hợp muốn mua nhà trả góp
tại 1 Dự án vẫn đang xây thì hãy tìm tòi thông
tin trên các trang web về bất động sản uy tín. Những thông
tin về diện tích Dự án, chủ đầu tư, những loại căn hộ
hay ưu đãi cho người dùng sẽ có phần lớn trên đó.
Chú ý về cộng đồng dân cư, môi trường, phong thuỷ
Phong thủy là 1 nguyên tố cần lưu
ý lúc mua nhà, nó làm cho bạn và gia đinh yên
tâm nếu như biết tuổi và mệnh của các thành viên trong gia
định bạn không xung khắc với phong thủy của căn hộ chung cư trả góp
Cộng đồng dân cư của căn hộ chung cư trả góp bạn đang
sinh sống sẽ ảnh hưởng đa số tới sinh hoạt hàng ngày của
gia đinh, nên đi chuyên sâu trước khu dân cư bạn muốn chuyển tới sống,
xem xét kỹ cộng đồng có phù hợp với bạn và gia
đình hay không trước lúc đưa ra quết định
Vấn đề về đường xá, kiểm tra
kỹ những hướng con đường có thuận
lợi lúc tham gia giao thông từ căn hộ chung cư trả
góp. Vấn đề ách tắc đường xá lúc đi chuyển khu vực gần chung cư.
Khoảng cách tới những công tình tiện ích xã hội, bệnh
viện, trường học… và vấn đề cam kết an ninh khu vực của phía
Về cơ sở giao thông, hãy xem khu đô thị ra
vào toà nhà với thuận tiện, liệu về mùa mưa có bị ngập nước
không? Hoặc có gần bệnh viện, trường học, nhà trẻ hay được đảm bảo an
ninh như trong cam kết không?
Tìm hiểu rõ thông báo công trình
Nắm bắt được các thông báo quan
trọng của Dự án, các việc này sẽ ảnh trực
tiếp đến cuộc sống sinh hoạt hàng ngày của gia định bạn.
Để làm được điều đó, ít nhất, bạn cũng phải xem
xét 1 vài thông báo ban đầu như: tiện ích xã
hội, đường xá, cách thanh toán, môi trường… Cách thu thập thông
tin cũng không quá khó, bạn có thể tìm kiếm thông
tin trên internet, có thể nhờ bên giải đáp môi giới
hoặc lên các sàn BĐS trực tiếp cung ứng căn hộ trả góp của
bạn.
-Giá thành căn hộ so với mức thị trường:
việc trước tiên bạn nên xác minh giá căn hộ
bạn mua so với mặt bằng thị trường trong khu vực.
Cách thanh toán căn hộ, điều kiện vay vốn trả góp của ngân hàng giải
ngân Công trình. Thoi dõi tiến độ thi công hoặc, hợp đồng có chủ
đầu tư và cần có những phụ lục đi kèm để đảm bảo về thời
gian bàn giao căn hộ chung cư, chất lượng tiện ích căn hộ, tránh các chi
phí phát sinh không mong muốn
– Tiện ích và vị trí của dự án:
Cần biết được chung cư đã đảm bảo phần lớn tiện ích cho cuộc sống như công viên, siêu thị, trường học, bệnh viện…chưa? Dự án toạ lạc ở vị trí ồn ào hay yên tĩnh, tình hình an ninh trật tự của khu vực như thế nào, chung cư mang gần nơi bạn đi làm hay trung tâm không, công trình cơ sở với bị ngập nước hay tồn tại vấn đề về rác thải, ô nhiễm môi trường không và mật độ dân cư như thế nào?…– Xác minh pháp lý về căn hộ:
Bạn cần có một bản sao về các quyết định pháp lý của căn hộ chung cư trả góp bạn muốn mua sắm từ phía chủ đầu tư. Bạn phải biết vững chắc là căn hộ thuộc quyền chủ đầu tư, chưa bị thế chấp, chuyển quyền với và không nằm trong dánh sách quy hoạch từ phía các nhiệm vụ. Nắm bắt các thông báo chính xác bạn sẽ không phải gặp những tình huống không thuận lợi như Dự án chưa được cấp phép, có thể thể chung cư bị thu hồi, chung cư mắc phải các sai phạm và chờ xử lý, liên quan tới tranh chấp quyền có hoặc nằm trong diện bị giải tỏa…
– Biết được những chi phí dịch vụ hàng tháng tại
chung cư: tìm hiểu chi tiết những điều khoản trong hợp
đồng về những chi phí dịch vụ hàng tháng như gửi xe, quản lý, vệ
sinh… tránh phát sinh trong thời gian sống tại chung cư.
– Tìm hiểu chuyên sâu chi tiết về tiềm lực tài
chính của chủ đầu tư: nắm bắt các Công trình trước của
chủ đầu tư, chất lượng của các Dự án đã đưa vào hoạt
động sau 1 thời gian, tiến độ những Dự án trước
đã xây dựng, lượng vốn và những đánh giá từ phía người
mua nhà trên thị trường nói về chủ đâu tư…
– Những ưu đãi, khuyến mãi khi đầu
tư căn hộ tại chung cư: Để lấy được sự quan tâm của dư luận và
phí người mua nhà, nhiều chủ đầu tư đã đưa
ra các hình thức ưu đãi khi đầu tư căn
hộ tại Công trình như tương trợ làm cho giấy
má vay vốn, ưu đãi, chiết khấu phần trăm lúc giao dịch
thành công, khách hàng nên biết những tin tức để tránh bị
thiệt thòi so có người khác.
Những yếu tố trên đã giúp bạn hiểu nhiều
về Dự án bạn muốn mua chung cư trả góp, hãy so
sánh các Dự án với nhau và đưa ra quyết định an
toàn, phù hợp với cuộc sống sinh hoạt và gia định
bạn chỉ mất khoảng sinh sống tại căn hộ chung cư. Chọn
lọc được căn hộ chung cư trả góp phù hợp sở hữu tài chính bản
thân và gia đình, không bị xáo trộn quá nhiều trong quá trình trả nợ.
Kiểm tra kỹ nội dung hợp
đồng
Vấn đề cuối cùng là nội dung hợp đồng: bạn nên
kiểm tra kỹ lưỡng hầu hết những điều khoản có trong
hợp đông mua nhà trước lúc ký, mạnh dạn đưa
ra các yêu cầu hoặc điều chỉnh, bổ sung vào hợp
đồng sao cho thích hợp và thuận lợi sở hữu gia
định và phía chủ đầu tư. Tham khảo ý kiến từ phía các thành
viên trong gia đình, bạn bè những người hiểu biết về luật để nhận
được những lời tư vấn, phân tích thích hợp trước
khí đặt cọc tiền.
0 nhận xét
Đăng nhận xét