lúc mua chung cư trả góp lần đầu, quý khách nhà thường có nhiều băn khoăn, đặt ra nhiều câu hỏi về hình thức mua bán này. Bài viết sau sẽ đưa ra một vài lưu ý cần lưu ý để bạn tham khảo trước lúc mua.
Hình thức mua sắm
 |
| hình minh hoạ |
Mua nhà trả góp là một hình thức được phần đông những chủ tập trung đầu tư áp dụng hiện giờ. Hình thức sắm chung cư này không phải thanh toán ngay 100% giá trị của nó mà tổ chức tín dụng hoặc ngân hàng sẽ cho bạn vay 1 khoản tiền bằng 70% giá trị của ngôi nhà và bạn phải thế chấp bằng tài sản hoặc chính căn hộ mà bạn đang sắm. Số tiền lãi vay và tiền gốc được dùng để trả dần theo thời gian cùng mang mức lãi suất đã thỏa thuận bởi vì bên cho vay và bên được vay.
tiêu chí để sắm nhà trả góp, hiệp đồng mua sắm bán nhà, sắm chung cư trả góp, lãi suất ngân hàng
Đâu là mục tiêu "vàng" để mua chung cư trả góp an toàn?
lúc mua chung cư trả góp, để quá trình sắm bán diễn ra an toàn, với được căn nhà bằng lòng, người mua cần chú ý những vấn đề dưới đây.
Tự đánh giá khả năng thanh toán
Trước khi mua chung cư trả góp, điều cần lưu ý nhất đó là các bạn cần thẩm định được năng lực tài chính của mình để hạn chế tối đa việc không với khả năng trả nợ. điều kiện tài chính sẽ bao gồm tiền tiết kiệm tự sở hữu, hỗ trợ trong khoảng người thân và thu nhập hàng tháng sau lúc đã trừ đi phần nhiều các khoản chi phí hoạt động trong tháng. Để tránh mất khả năng chi trả, khách hàng chỉ nên vay tối đa trong khoảng 30-50% giá trị căn nhà.
các chuyên viên cũng đưa ra lời khuyên, các bạn cần phải luôn nhớ một điều là khi vay tiền mua sắm nhà, phải đảm bảo tổng số tiền trả gốc và lãi hàng tháng luôn thấp hơn số tiền tiết kiệm được và không được vượt quá 50% tổng thu nhập của gia đình. Điều này nhằm giúp hạn chế rủi ro về việc nguy cơ mất nhà và mất khả năng thanh toán nợ ngân hàng.
một điều quan trọng nữa là lãi suất ngân hàng. ngày nay những ngân hàng sở hữu rất nhiều gói cho vay giảm giá với lãi suất hấp dẫn đi kèm sở hữu những Công trình. ngoài ra, quý khách cần tham khảo chi tiết về thời gian áp dụng lãi suất khuyến mãi này là bao lâu, lãi suất sau thời gian khuyến mại tính ra sao. Lãi suất biên độ khi hết thời gian ưu đãi là bao nhiêu phần trăm? Biên độ này giao động trong khoản 3%-4% là phù hợp, giả dụ cao hơn thì khách nên cân nhắc lại.
chọn lọc chủ đầu tư uy tín, Dự án một thể ích
Đây là nhân tố cần lưu ý nhất khi bạn chọn sắm nhà chung cư. Đã có hầu hết trường hợp người mua chung cư mang vấn đề mang chủ ưu tiên đầu tư như: Tiến độ chậm hoặc bỏ hẳn không xây, bán nhà kiểu "Cuội bán vịt trời", bán nhà tính giá bằng đô, góp vốn một giá, khi lên giao kèo 1 giá, chất lượng cẩu thả, thu phí giá trên trời...
vì thế, năng lực và uy tín của chủ tập trung đầu tư là điều phải quan tâm trước hết, cái này biểu hiện qua tiến độ giao nhà, chất lượng Dự án nhà ở, đánh giá của người mua đối với những Công trình trước đó, số năm kinh nghiệm trong ngành và tình hình kinh doanh hiện nay của doanh nghiệp.
ngoài ra, cũng cần chú ý là Dự án phải mang tính pháp lý rõ ràng. Chủ tập trung đầu tư phải hoàn toàn có căn hộ, căn hộ vẫn chưa chuyển nhượng, cầm cố và không có trong danh sách quy hoạch không đền bù của nhà nước. những thông tin này người mua với thể tới chính quyền địa phương xác nhận để tránh tình trạng dở khóc dở cười khi gặp phải Công trình bị thu hồi, chưa được cấp phép, nằm trong khu vực giải tỏa hoặc liên quan tới tranh chấp…
Đối mang Công trình, người mua cũng cần xem xét chung cư đã với số đông mọi tiện ích để dùng cho cho đời sống như: trường học, siêu thị, bệnh viện, công viên… Công trình tọa lạc ở một nơi yên tịnh hay ồn ào, tình hình an ninh thứ tự tại khu vực đó, chung cư có gần trọng tâm hoặc nơi bạn đi khiến cho mỗi ngày, hạ tầng công trình tại khu vực có bị ngập nước, các vấn đề về ô nhiễm môi trường, rác thải, mật độ dân cư…
Xem xét kỹ hợp đồng
Trước lúc đặt bút ký vào bản giao kèo sắm nhà bạn nên xem xét kỹ lưỡng các điều khoản quy định trong hợp đồng mua sắm nhà. Giá cả và thời gian thanh toán phải được quy định rõ ràng tránh để phát sinh tăng cường các chi phí không thích hợp cũng như các mốc thời gian thanh toán không thích hợp sở hữu năng lực tài chính hiện tại của bạn.
Bạn cũng sở hữu thể đề nghị điều chỉnh bổ sung 1 số thông báo xem là không thích hợp, gây bất lợi cho nhà đầu tư. Bạn cũng với thể đề nghị chủ tập trung đầu tư tương trợ một phần chi phí liên quan như chiết khấu, phí quản lý chung cư, phí sắm nội thất… Nên tham khảo tăng cường ý kiến của luật sư về các điều khoản hiệp đồng để mang các lời trả lời phù hợp và không nên đặt cọc trước lúc thương lượng.
Đối với căn hộ trả góp, cần sự trợ giúp của chủ ưu tiên đầu tư về thủ tục vay vốn ngân hàng. Bạn nên hỏi kỹ lưỡng các giấy tờ cần lưu ý, xem liệu mình mang đủ điều kiện vay không? Lãi suất là bao nhiêu? Để tránh trường hợp xong mọi hồ sơ mà lại gặp rắc rối trong vấn đề vay vốn.
Xem thêm: NÊN MUA NHÀ THEO CÁCH NÀO?
0 nhận xét
Đăng nhận xét