Hình thức mua nhà
trả góp theo từng giai đoạn ngày nay đang ngày càng trở
nên đa dạng nhằm đáp ứng nhu cầu đông đảo của bộ
phận người dân, cán bộ công chức, những cặp vợ chồng trẻ tìm kiếm
nơi ổn định lập nghiệp lúc nguồn tiền chưa đủ để chi trả
cho giá trị căn hộ.
Cân nhắc lựa chọn Công
trình là điều cần lưu ý và quan trọng với bất kỳ
nhu cầu mua nhà nào.
Các tiêu chí cần đặt lên đứng
đầu khi chọn Dự án để mua nhà trả góp đó là tính pháp lý và uy tín tiến độ thi
công từ chủ đầu tư; sự tiện dụng cho mọi mặt của cuộc sống
và giá cả cũng như quá trình thanh toán căn hộ.
Lựa chọn Dự án với pháp lý minh bạch và chủ đầu tư có tiến độ thi công uy tín
Không ít khách
hàng nhà đã rơi vào tình trạng “dở khóc, dở cười” khi không tìm
hiểu chuyên sâu kỹ mà rót tiền vào những Dự án thiếu hụt tính
pháp lý như nằm trên đất quy hoạch, với sự tranh chấp hoặc khách
hàng không đủ năng lực thi công. Vì vậy, sau nhiều năm góp vốn nhưng
không có căn hộ được xây dựng trên Công trình mà chỉ
là những bức tường sở dang hoặc bãi đất trống đầy cỏ mọc.
Không những thế, nhiều
đơn vị “treo đầu dê, bán thịt chó” nên các bạn cần xem xét kỹ lưỡng
tính pháp lý minh bạch Dự án bằng các giáy tờ thực được thẩm
định để tránh tình trạng nộp tiền cho mọt Công trình này
nhưng lúc nhận nhà lại là 1 khu vực khác và ảnh hưởng đến quyền với căn
hộ về sau.
Do thông thường, những Công
trình thường tuyên truyền, rót mật vào tai người mua mua sắm về những lợi
ích mà các bạn nhận được nhiều hơn là đưa đến những thông
báo pháp lý từ chủ ưu tiên đầu tư. Bởi thế, nhà đầu
tư cần thức giấc táo để xem xét và thẩm định những bản
quy hoạch, giấy phép xây dựng hoặc thực tế tiến độ thi công Công
trình. Bởi vì những nhà thi công mang năng lực sẽ sở
hữu những Dự án được hoàn thành đúng tiến độ trước đó và để lại
dấu ấn và sự tin tưởng của khách hàng sắm nhà trên thị phần bất
động sản.
Lựa chọn sự thuận tiện của Công trình trong cuộc sống
Sự thuận lợi của Dự
án được giám định ở tiện thể ích kết nối, chuyển
di của nhà đầu tư nhà đến cơ quan, công sở nơi
mình làm việc cũng như kết nối tới những khu vực trọng
điểm giải trí, sắm, văn hóa, giáo dục, y tế... các tiện thể ích
sống này sẽ giúp người dùng nhà không gặp các rắc rối về thời
gian chuyển di, kết nối và khó khăn trong mọi hoạt động hàng
ngày.
Đồng thời, nhiều Công
trình tuyến phố mới ngày nay được chấp hành ở những khu
vực ngoại ô, xa trung tâm để tận dụng chi phí thấp. Người
dùng cũng cần xem xét kỹ lưỡng không gian sống xung quanh, tránh
khu vực có sự sinh hoạt của những nhà máy, xí
nghiệp gây tiếng ồn, ô nhiễm... ảnh hưởng đến sức khỏe và chất lượng
cuộc sống sau này.
Chọn lọc giá cả căn hộ và cân nhắc hình thức thanh toán
Các bạn cần cân nhắc
kỹ giá cả căn hộ trong định mức tính toàn khả năng chi trả phù hợp. Đồng
thời mang đó là cân nhắc hình thức thanh toán theo thời gian bao lâu
để đảm bảo đủ trong quỹ thu nhập hàng tháng.
Các Công
trình mà mới khởi công xây dựng thì người mua cần hết sức lưu
ý đến cam kết của chủ ưu tiên đầu tư về tiến độ thực
hiện, thời gian hoàn thành, gia nhà cho người mua đúng tiến độ.
Cân đối tài chính là vấn
đề vô cùng cần lưu ý vì ngôi nhà tạo
nên trong mai sau phải nằm trong khả năng tài chính của
bạn cho phép, kể cả nguồn vốn vay. Nguồn tài chính này bạn phải xác định rõ là
số tiền bạn đã có, số tiền bạn với thể huy động từ người
thân, bạn bè mà không phải trả lãi suất và cần thiết nhất và số tiền
bạn xác định vay. Cùng với đó là xác định khả năng chi trả trong khoản vay
đó. Lúc tổng số vốn bạn sở hữu được cao hơn số tiền bạn phải
trả nợ thì kế hoạch mua sắm nhà trong ngày mai trong khoảng tiền
vay thành công.
Bạn cần xác định sắm nhà
trả góp là lúc bạn đã với 1 khoản tiền nhất định xấp xỉ
giá trị căn nhà định mua sắm và cần vay tăng cường không
quá nhiều. Điều đó sẽ giúp cuojc sống của bạn nhẹ nhàng, dễ thở hơn, không phải
đối phó có áp lực về tiền trả hàng tháng tới hạn nhưng nguồn
thu chưa tới. Điều đó sẽ dẫn tới những ảnh hưởng tâm lý, bất
hòa trong cuộc sống vợ chồng lúc căng thẳng tiền nong nợ nần diễn ra
trong gia đình bạn.
Số tiền vay được tính
theo cách bạn lấy tổng thu nhập gia đình trừ đi mọi khoản chi tiêu hàng tháng
và còn dư ra số tiền đủ trả cả gốc lẫn lãi cho khoản vay ngân hàng. Có thể
cân nhắc, tính toán thời gian vay kéo dài thích hợp sở hữu số tiền
cố định cần vay.
Từ tầm trong
khoảng 30-40% giá trị căn hộ và tính toán thời gian trả nợ hợp
lý là ổn để tránh tình trạng mất khả năng chi trả khi nguồn thu
không đủ để trả tiền vay.
Hợp đồng là văn bản
ghi nhớ các điều khoản ràng buộc giữa bên bán và bên mua sắm.
Trước khi đặt bút ký sắm nhà, nên cân nhắc thu nhập, những điều
khoản trong hiệp đồng để tránh vi phạm hợp đồng và bị phạt.
Ví như thắc mắc
hay có bất kì điều khoản bất lợi nào, như tiến độ thanh toán dồn
dập, số tiền nộp 1 lần quá to lớn,… hãy thương lượng lại
ngay có chủ tập trung đầu tư.
Các bạn cũng nên
phân biệt giữa chủ đầu và đơn vị lớn mạnh Công trình. Sở hữu không
ít Dự án chủ ưu tiên đầu tư không tham trực tiếp vào quá
trình xây dựng Công trình mà thông qua một đơn vị
khác. Các đơn vị lớn mạnh Dự án này chấp
hành số đông đa số công việc xây dựng, bán hàng,… nhưng thực
tế không phải là chủ ưu tiên đầu tư.
Hợp đồng chỉ mang giá
trị pháp lý khi nhà đầu tư nhà ký kết sở hữu chủ tập
trung đầu tư. Do vậy, cần xác định để ký kết giao kèo cho đúng.
Không những thế,
nên yêu cầu nhân viên bán hàng làm rõ các khoản
phí nhìn thấy và phí phát sinh, ở căn hộ chung cư với khá nhiều loại
phí, không như các loại hình nhà ở khác.
Tốt nhất, ví
như mang điều kiện hãy tham khảo tăng cường ý kiến của luật
sư về các điều khoản hiệp đồng để với các lời giải
đáp phù hợp và không nên đặt cọc trước khi thương lượng.
0 nhận xét
Đăng nhận xét