Lúc sắm chung
cư trả góp lần đầu, nhà đầu tư thường đặt ra nhiều câu hỏi về hình thức mua
sắm bán này, liệu sở hữu đáng tin, cần những giấy má,
điều kiện gì, phương pháp trả góp ra sao. Bài viết sau sẽ đưa ra một vài
lưu ý quan trọng để bạn tham khảo trước khi mua.
Kinh nghiệm mua sắm nhà chung cư trả góp dưới đây.
Bạn là một người
đã mang gia đình và muốn sở hữu không gian riêng cho tổ ấm
của mình? Bạn là 1 người độc thân nhưng muốn sở hữu 1 cuộc
sống tự lập? Hay bạn là 1 người nhập cư, muốn với 1 chỗ
ở ổn định để ổn định lạc nghiệp? Dù là đối tượng nào đi nữa
thì sở hữu nhu cầu mang nhà ở mang mức ngân sách
hạn hẹp của đông đảo người dân Việt Nam như hiện nay thì việc
chọn sắm chung cư, đặc trưng là những chung cư
giá rẻ bằng hình thức trả góp là sự chọn lựa tối ưu cho những người mang thu
nhập thấp. Vậy mua chung cư trả góp cần phải lưu ý những gì?
Thế nào là mua chung cư trả góp?
Mua chung cư trả
góp là không cần phải thanh toán 100% giá trị căn nhà tại thời điểm mua sắm mà
ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng sẽ cho khách hàng vay khoảng 70% giá
trị căn nhà bằng cách thế chấp chính căn nhà định mua sắm hoặc dùng
tài sản thế chấp để đảm bảo khoản vay. Số tiền vay gốc và lãi vay sẽ được trả dần
theo thời gian thanh toán cùng mang mức lãi suất do 2 bên
cho vay và đi vay quyết định.
Sắm chung cư trả
góp là hình thức được nhiều người tuyển lựa hiện tại.
Phân tích khả năng
thanh toán
Điều cần thiết nhất
trước lúc quyết định sắm chung cư trả góp là nhà đầu
tư cần tính toán thật kỹ về điều kiện tài chính để tránh việc mất
khả năng trả nợ.
- Năng lực tài chính (1): Số tiền
tiết kiệm hiện với, thu nhập hàng tháng của bạn hoặc gia đình
sau lúc trừ đi phần lớn những khoản chi phí hoạt
động mỗi tháng.
- Năng lực tài chính hỗ trợ (2):
Được người thân tương trợ 1 phần vốn để mua sắm nhà
bằng cách cho vay không lấy lãi hoặc chỉ áp dụng mức lãi suất bằng hoặc thấp
hơn lãi suất ngân hàng.
- Khả năng trả nợ (3):
Sau lúc mua chung cư trả góp thì việc phải làm
cho là trả nợ, bởi vậy bạn cần phải biết mỗi tháng chi trả chuẩn
xác bao nhiêu tiền và lãi suất phải biến động trong tầm kiểm soát (tốt
nhất là nên mang 1 bản cam kết thêm về mức tăng lãi
suất không vượt quá mức trần cho phép), đặc biệt là
không mang các khoản chi phí phát sinh hoặc phát sinh không
đáng kể. Ngoài ra, bạn không nên vay quá nhiều chỉ nên vay tối đa 20%
– 30% giá trị căn nhà để tránh mất khả năng chi trả.
Giả dụ (1) + (2) ≥
(3) thì việc mua chung cư trả góp là khả thi.
Cân nhắc thận trọng khả
năng trả nợ lúc sắm chung cư trả góp
Tìm tòi kỹ thông
tin Dự án
Đây là 1 bước đặc
biệt quan trọng và là cơ sở vật chất giúp người mua sở
hữu được một cái nhìn tổng thể về dự án: vị
trí, các luôn tiện ích, cơ sở công trình, giá cả, thông
báo chủ đầu tư… là một số thông tin căn bản mà người
dùng cần xem xét. Bạn với thể tham khảo từ nhiều nguồn thông
tin khác nhau như: các người đã từng sắm chung cư hoặc
am tường về lĩnh vực bất động sản, thông tin chọn lựa trên
internet hoặc một số websitemua bán bất động sản uy tín, nhân
viên trả lời của những sàn bất động sản…
– Vị trí và luôn
tiện ích của dự án: Cần xem xét chung cư đã có hồ hết mọi nhân
tiện ích để chuyên dụng cho cho đời sống như: trường học, siêu
thị, bệnh viện, công viên… Công trình tọa lạc ở 1 nơi yên tịnh
hay ầm ĩ, tình hình an ninh quy trình tại khu vực đó, chung
cư với gần trọng điểm hoặc nơi bạn đi làm cho mỗi
ngày, công trình hạ tầng tại khu vực với bị ngập nước, những vấn
đề về ô nhiễm môi trường, rác thải, mật độ dân cư…
Vị trí của Công trình chung cư là tiêu chí cần thiết
– Giá cả và điều kiện
thanh toán: Đối mang các chung cư đã hoàn thành thì việc kiểm
tra và xác minh giá cả, chi phí, chất lượng căn hộ với thể thực
hiện tiện dụng bằng cách hỏi trực tiếp những cư dân đang sinh
sống tại đó. Đối mang những Dự án còn đang thi công dở
dang, bạn cần phải cần mang 1 phụ lục kèm theo hiệp đồng có chủ tập
trung đầu tư để cam kết về chất lượng, không có phát sinh chi
phí, đảm bảo về những tiện ích, thời gian hoàn thành, bàn giao
nhà…
– Kiểm tra tính pháp lý
của căn hộ: chỉ định chủ tập trung đầu tư gởi 01 bản copy về những thông
báo pháp lý liên quan đến Dự án (giấy phép ưu tiên đầu
tư, xây dựng …). Chủ đầu tư phải hoàn toàn có căn hộ, căn hộ
vẫn chưa chuyển nhượng, cầm cố và không sở hữu trong danh sách quy hoạch
không đền bù của nhà nước. những thông báo này bạn có thể tới chính
quyền địa phương xác nhận để tránh tình trạng dở khóc dở cười khi gặp
phải Công trình bị thu hồi, chưa được cấp phép, nằm trong khu vực giải
tỏa hoặc liên quan đến tranh chấp…
– Các loại
chi phí: Cần xem xét kỹ giao kèo về những chi phí như chi
phí quản lý, chi phí gửi xe… và tiêu chuẩn gửi xe sẽ giúp bạn tránh
được các phiền toái không đáng sở hữu.
Kiểm tra kỹ thông
báo những Công trình để chọn lọc chung cư phù hợp có nhu
cầu
– Năng lực và uy tín của
chủ đầu tư: Năng lực và uy tín của chủ tập trung đầu tư miêu tả qua
tiến độ giao nhà, chất lượng Dự án nhà ở, phân tích của các
bạn đối có các Công trình trước đó, số năm kinh nghiệm
trong ngành…
– Chương trình khuyến
mãi: Để kích cầu, nhiều chủ đầu tư đưa ra nhiều hình thức ưu
đãi như tặng các gói nội thất, hỗ trợ khiến giấy
má vay vốn, giãn tiến độ thanh toán, gia tăng % chiết khấu… các chương
trình ưu đãi thường đem lại đông đảo lợi ích nhất định
cho người mua nhà.
Căn cứ vào những yếu
tố trên, bạn sẽ mang một cái nhìn tổng thể của một Dự
án. Hãy so sánh và đối chiếu sở hữu nhiều Dự án khác nhau để có thể
chọn được 1 căn hộ giá rẻ sở hữu thích hợp nhất dựa
trên nhu cầu và năng lực tài chính của bản thân.
Kiểm tra nội dung hợp đồng lúc sắm chung cư trả góp
Đọc thật kỹ những điều
khoản trước lúc đặt bút ký hợp đồng
Trước lúc đặt
bút ký vào bản giao kèo sắm nhà bạn nên xem xét kỹ lưỡng các điều
khoản quy định trong giao kèo mua sắm nhà. Giá cả và thời gian
thanh toán phải được quy định rõ ràng, cụ thể. Tránh để phát sinh tăng cường những chi
phí không thích hợp cũng như các mốc thời gian thanh toán
không phù hợp mang khả năng tài chính hiện giờ của bạn.
Bạn cũng sở hữu thể yêu
cầu điều chỉnh bổ sung 1 số thông báo xem là
không phù hợp, gây bất lợi cho khách hàng mà phải có lợi cho
đôi bên. Bạn cũng có thể yêu cầu chủ tập trung đầu
tư hỗ trợ 1 phần chi phí liên quan như chiết khấu, phí quản lý
chung cư, phí sắm nội thất… Nên tham khảo thêm ý kiến của
luật sư về những điều khoản hợp đồng để với các lời giải
đáp phù hợp và không nên đặt cọc trước khi thương lượng.
0 nhận xét
Đăng nhận xét