Theo chuyên
gia trả lời của Ngân hàng VIB, lúc thống nhất mua
sắm nhà trả góp gây ra trong tương lai. Đầu
tiên, người mua cần để ý đến khả năng chi trả của
mình đến đâu. Theo đó, cần xác định số vốn hiện có, số vốn hỗ
trợ, số vốn cần vay tăng cường và khả năng trả nợ.
Số vốn hiện có bao gồm số tiền tiết kiệm hiện có
Thu
nhập hàng tháng của gia đình sau lúc trừ đi số đông những khoản
chi phí hoạt động mỗi tháng.
Số vốn hỗ trợ là khoản tiền người dùng có thể
nhận được trong khoảng người thân với lãi suất bằng 0 hoặc
hoặc chỉ áp dụng mức lãi suất bằng hoặc thấp hơn lãi suất ngân hàng.
Khả năng trả nợ sau khi mua sắm chung cư trảgóp thì việc phải khiến cho là trả nợ, cho nên bạn cần phải
biết mỗi tháng chi trả xác thực bao nhiêu tiền và lãi suất phải biến
động trong tầm kiểm soát.
Nếu như tổng số vốn có được
của bạn to lớn hơn khả năng trả nợ thì việc sắm nhà trả góp
là khả thi.
Vay vừa đủ khả năng chi trả
Tài chính luôn
là yếu tố hàng đầu cần để ý khi tính đến việc sắm nhà,
nhất là mua sắm nhà trả góp. Bởi nếu như không tính
toán kỹ lưỡng, bạn sẽ phải sống trong lo lắng, stress bởi vì nợ nần
ngay trong chính căn nhà mới mua sắm.
Vay nhiều hay ít phụ
thuộc vào tổng thu nhập của gia đình. Sau lúc trừ phần chi tiêu hàng
tháng, số tiền còn lại đủ khả năng trả cả gốc và lãi hàng tháng là được. Giả
dụ lượng tiền bắt buộc phải vay thì điều chỉnh thời gian vay và
hình thức trả nợ.
Ngoài ra, cũng chỉ nên
vay khoảng 30 - 40% giá trị căn hộ là phù hợp, tránh mất khả năng chi trả.
Chọn gói vay và ngân hàng phù hợp
Vào dịp cuối
năm, những ngân hàng sở hữu đa số gói cho vay giảm
giá sở hữu lãi suất hấp dẫn. Không những thế, các bạn cần
tham khảo chi tiết về thời gian áp dụng lãi suất giảm giá này là bao
lâu, lãi suất sau thời gian khuyến mại tính ra sao.
Theo chuyên
gia tư vấn của Ngân hàng VIB, nhiều ngân hàng hiện giờ cũng
công khai cách tính lãi suất sau thời gian khuyến mại dựa trên lãi suất
tiết kiệm cộng thêm biên độ. Điều các bạn cần để
ý là, liệu đó mang phải lãi suất tiết kiệm 12 tháng cộng biên
độ cố định hay đó là lãi suất tiết kiệm 13 tháng cùng biên độ.
Lãi suất tiết kiệm kỳ hạn
12 tháng luôn tốt hơn cho các bạn vay.
Tuy nhiên, các bạn cần lựa
chọn ngân hàng uy tín, dịch vụ tốt, bởi sự minh bạch của nhà
băng là nguyên tố cần thiết đảm bảo cho khoản vay của
mình. Ví thử các ngân hàng được Moody phân tích cao
qua các kỳ phân tích vào tháng 9 hàng năm.
Năm
2015, mang 9 ngân hàng Việt Nam lọt vào danh sách này gồm: VietinBank,
VIB, BIDV, Sacombank, Techcombank, ACB, MB, VPBank và SHB.
Bên cạnh đó, người
dùng cũng nên cân nhắc việc mua bảo hiểm cho khoản vay, khoảng
1% của khoản vay để phòng những rủi ro bất ngờ sở hữu thể xảy
ra.
Chọn Công trình
Đây là khâu
vô cùng cần lưu ý, tiếp theo sau khi đã cân nhắc xong vấn đề
tài chính để mua nhà. Các điểm cần lưu ý nhất lúc chọn Dự
án là: Vị trí, nhân thể ích; giá cả, tiến độ thanh toán; pháp lý
và uy tín chủ tập trung đầu tư.
- Vị trí
và luôn tiện ích
Vị trí và tiện thể ích
ảnh hưởng trực tiếp tới việc di chuyển và chất lượng cuộc sống
hàng ngày của bạn. Tùy thuộc vào nhu cầu và điều kiện ngày nay để chọn
nhà phù hợp. Nên ưu tiên chọn những Công trình gần có chỗ khiến
cho việc, tuyến phố di chuyển tiện dụng, tránh kẹt xe, ngập
nước thường xuyên.
Không những thế, nên
xem xét đến các nhân thể ích nội khu cũng như tiếp
giáp với Công trình như siêu thị, nhà hàng, trường học, bệnh viện,…
Ngoài ra, cũng cần để
ý đến vấn đề an ninh khu vực, môi trường tiếp giáp với tránh
gần nhà máy, nơi ầm ĩ, ô nhiễm.
- Giá cả và tiến độ
thanh toán
Ví như đã lên kế
hoạch mua căn hộ trong khoảng tiền đã tính từ trước
thì nên căn cứ theo đó để khiến cho cơ sở vật chất chọn căn hộ với giá phù
hợp. Chú ý tới hình thức và các đợt thanh toán sao
cho dễ dàng với chu kỳ thu nhập hàng tháng và năng lực tài
chính.
Đối với căn hộ
tại Công trình còn đang trong quá trình xây dựng, cần chú ý tới việc mang bản
phụ lục kèm theo giao kèo mang chủ đầu tư để đối chiếu
về chất lượng, không với phát sinh chi phí, đảm bảo về những nhân
thể ích, thời gian hoàn thành, bàn giao nhà đúng cam kết.
- Pháp lý và uy tín chủ tập
trung đầu tư
Xem kỹ giấy
má pháp lý Dự án không chỉ giúp tránh chọn “nhầm nhà” trong quá
trình sắm bán mà còn liên quan tới quyền sở hữu sau
này. Vì thế, khi mua nhà cần xem xét rất kỹ nguyên tố này.
Thông thường, tại những buổi
lễ công bố, giới thiệu hay mở bán nhân viên bán hàng nói nhiều tới luôn
tiện ích, tiến độ thanh toán và các ưu đãi hơn là pháp
lý. Ngoài ra, nhà đầu tư mang quyền đề nghị chủ tập
trung đầu tư phân phối phần lớn thủ tục pháp lý của Dự
án như: bản quy hoạch chi tiết, giấy phép xây dựng,… những hồ
sơ chứng minh chủ tập trung đầu tư đích thực của Công
trình, Công trình không bị cầm cố hay thế chấp.
Trên thực tế, vì đi
chuyên sâu không tới nên có nhiều trường hợp góp tiền mua nhà
nhưng cuối cùng gặp phần đông rủi ro bởi đất dính
quy hoạch, Công trình chưa sở hữu giấy phép xây dựng, tranh
chấp giữa đơn vị bán hàng và chủ đầu tư.
Về chủ tập trung đầu
tư, nên chọn những Dự án sở hữu chủ tập trung đầu
tư uy tín, năng lực trên thị phần. Điều đó biểu hiện qua các Dự
án mà chủ tập trung đầu tư đã từng xây dựng. Tránh sắm nhà
tại Công trình sở hữu chủ đầu tư “tay ngang”.
Đọc kỹ hợp đồng
Hợp đồng là văn bản
ghi nhớ các điều khoản ràng buộc giữa bên bán và bên sắm. Trước lúc đặt
bút ký mua sắm nhà, nên cân nhắc thu nhập, những điều khoản
trong giao kèo để tránh vi phạm giao kèo và bị phạt.
Giả dụ thắc mắc
hay mang bất kì điều khoản bất lợi nào, như tiến độ thanh toán dồn
dập, số tiền nộp 1 lần quá to lớn,… hãy thương lượng lại
ngay mang chủ tập trung đầu tư.
Quý khách cũng nên
phân biệt giữa chủ đầu và đơn vị phát triển Dự án. Có không
ít Công trình chủ tập trung đầu tư không tham trực tiếp vào
quá trình xây dựng Công trình mà duyệt 1 đơn vị
khác. những đơn vị phát triển Dự án này tuân thủ gần
như toàn bộ công việc xây dựng, bán hàng,… nhưng thực
ra không phải là chủ đầu tư.
Giao kèo chỉ mang giá
trị pháp lý lúc người mua nhà ký kết sở hữu chủ ưu
tiên đầu tư. Cho nên, cần xác định để ký kết giao kèo cho đúng.
Ngoài ra, nên đề
nghị nhân viên bán hàng khiến cho rõ các khoản phí
nhìn thấy và phí phát sinh, ở căn hộ chung cư sở hữu khá nhiều loại
phí, không như những loại hình nhà ở khác.
Tốt nhất, nếu
như có điều kiện hãy tham khảo bổ xung ý kiến của luật sư về các điều
khoản giao kèo để có các lời giải đáp thích
hợp và không nên đặt cọc trước khi thương lượng.
Xem thêm :HƯỚNG DẪN TẤT TẦN TẬT MUA NHÀ TRẢ GÓP
0 nhận xét
Đăng nhận xét